Čo sú to dlhopisy na bývanie?
Dlhopisy na bývanie sú dlhové cenné papiere emitované štátnymi alebo miestnymi vládami, ktorých cieľom je získavať peniaze na cenovo dostupný rozvoj bývania. Dlhopisy na bývanie niekedy vyžadujú volebné schválenie a môžu to byť krátkodobé alebo dlhodobé emisie.
Kľúčové jedlá
- Dlhopisy na bývanie sú emitované štátnymi alebo miestnymi vládami a sú dlhovými cennými papiermi, ktoré slúžia na získavanie peňazí na cenovo dostupný rozvoj bývania. Dlhopisy na bývanie môžu byť krátkodobé alebo dlhodobé a niekedy vyžadujú volebné povolenie. Rodinné dlhopisy vydávajú štátne a miestne samosprávy na financovanie výstavby alebo obnovy dostupného nájomného bývania. Medzi dva typy dlhopisov patria dlhopisy so všeobecným záväzkom a výnosové dlhopisy. Vláda ťaží z dlhopisov na bývanie tým, že získa lacné financovanie, zatiaľ čo investor získa z tohto typu dlhopisov daňové výhody.
Ako fungujú dlhopisy na bývanie
Štát a miestne vlády vydávajú dlhopisy na bývanie na financovanie výstavby alebo obnovy dostupného nájomného bývania. Štát alebo lokalita musí okrem splácania istiny dlhopisu platiť aj úroky z peňazí, ktoré si požičiaval.
Ako dlhopisy so súkromnou činnosťou (PAB) sa môžu vydávať dlhopisy na bývanie v mene kvalifikovaných vývojárov zisku a neziskových organizácií na financovanie projektov bývania s nízkymi príjmami a bývania pre seniorov. Výnosy z dlhopisov na bývanie sa môžu vydávať aj na poskytovanie lacného hypotekárneho financovania rodinám alebo jednotlivcom s nízkym príjmom, aby si mohli kúpiť dom.
1, 1 milióna
Počet dostupných domov financovaných pomocou dlhopisov na bývanie pomocou úveru na bývanie.
Osobitné úvahy
Mestský úrad môže vydávať dlhopisy vo forme dlhopisov na získavanie kapitálu na financovanie projektov. Dva typy komunálnych dlhopisov sú dlhopisy so všeobecným záväzkom (GO) a výnosové dlhopisy.
Úhrada úrokov a splácanie istiny dlhopisov so všeobecným záväzkom sú financované z finančných pokladníc štátu alebo miestnej samosprávy. Tieto dlhopisy sú podporované úplnou vierou a úverom obecnej vlády, ktorá môže mať oprávnenie zvyšovať dane, aby splnila svoje platobné povinnosti týkajúce sa dlhopisu GO.
Medzitým sú platobné povinnosti v príjmovom pásme kryté predpokladaným tokom príjmov z projektu, pre ktorý bol dlhopis vydaný. Jednou formou výnosového dlhopisu je dlhopis na bývanie.
Výhody dlhopisov na bývanie
Dlhopisy na bývanie sú prospešné pre štát, ako aj pre súkromných investorov. Na jednej strane vláda získava prístup k veľkému množstvu lacného financovania. Na druhej strane sú daňové výhody, ktoré ponúkajú dlhopisy na bývanie, veľmi atraktívne pre tých, ktorí sú v horných hraniciach dane.
Pre investorov je úrok platený dlhopismi na bývanie oslobodený od federálnej a niekedy aj štátnej dane z príjmu. Čím vyššia je hraničná sadzba dane, tým je oslobodenie od dane z príjmu z nehnuteľností cennejšie. Aj keď investori podliehajúci alternatívnej minimálnej dani (AMT) môžu podliehať daniam, výnimka znamená, že investori v hranatých zátvorkách s vysokou federálnou daňou majú prospech z výnosových dlhopisov a iných komunálnych dlhopisov. Toto oslobodenie od dane pomáha kompenzovať nízku úrokovú sadzbu dlhopisov.
Federálne úvery na bývanie s nízkymi príjmami sú ďalším zdrojom kapitálu, ktorý sa môže použiť namiesto dlhopisov na bývanie alebo ako doplnok k financovaniu cenovo dostupných projektov bývania. Kredity sú nevratné federálne dane z príjmu za časť hypotekárneho úroku, ktorý kvalifikovaní kupujúci domov platia každý rok.
Požiadavky na dlhopisy na bývanie
Hypotéky poskytované prostredníctvom dlhopisov na bývanie sú obmedzené na prvopočiatočníkov, ktorí nezískajú viac, ako je stredný príjem v oblasti. Okrem toho je cena domu kúpeného s hypotékou na bývanie obmedzená na 90 percent priemernej kúpnej ceny na plochu.
Dlhopisy na bývanie majú zvyčajne nízku úrokovú sadzbu a môžu byť emitované ako záväzný alebo fixný dopytový záväzok (VRDO). Splátky istiny a úrokov pre držiteľov dlhopisov sa uskutočňujú prostredníctvom záložných splátok hypotéky a výnosov z investícií. Splátky hypotekárnych záložných listov zo strany dlžníkov vyberá správca bytového dlhopisu, ktorý investuje prostriedky do krátkodobých investícií až do plánovaného času na vyplatenie úrokov majiteľom dlhopisov. V skutočnosti je platba za dlhopisy na bývanie podporená včasnou a dôslednou platbou úrokov a splácaním istiny podkladových hypoték dlžníkmi.
![Definícia dlhopisov na bývanie Definícia dlhopisov na bývanie](https://img.icotokenfund.com/img/fixed-income-essentials/649/housing-bonds.jpg)