Čo je to len odškodnenie?
Spravodlivé odškodnenie sa vzťahuje na odškodnenie, ktoré jednotlivci dostávajú, keď ich majetok zabaví vláda na verejné použitie. Napríklad, keď sa v 50. rokoch 20. storočia vybudoval národný diaľničný systém, mnoho majiteľov domov nechalo zabaviť svoj majetok, pretože vláda potrebovala pôdu na vybudovanie medzištátneho diaľničného systému.
Spravodlivý opravný prostriedok na odškodnenie sa poskytuje v doložke o prijatí piateho dodatku a zvyčajne sa považuje za primeranú trhovú hodnotu. To, čo vláda považuje za spravodlivú kompenzáciu, však nemôže osoba, ktorej majetok zhabal, považovať za „spravodlivé“. Schopnosť vlády brať súkromný majetok na verejné použitie sa nazýva vynikajúca doména.
Kľúčové jedlá
- Majiteľom nehnuteľností sa vyplatí spravodlivá kompenzácia za právne zabavenie osobného majetku alebo pôdy. Je to právne definované podľa klauzuly o prevzatí v piatom pozmeňujúcom a doplňujúcom návrhu. Majitelia nehnuteľností dostávajú za svoj majetok spravodlivú trhovú hodnotu, ale často určujú, aká je objektívna trhová hodnota. ťažké. Na určenie hodnoty nehnuteľnosti sa používajú rôzne metódy, medzi ktoré patrí trhový prístup, výnosový prístup a nákladový prístup.
Pochopenie spravodlivej kompenzácie
Myšlienka spravodlivej kompenzácie spočíva v oprave majetku jednotlivca, akoby k prevzatiu majetku nedošlo. To znamená zaplatenie objektívnej trhovej hodnoty za nehnuteľnosť.
Jednotlivci, ktorí prídu o svoj domov pôsobením významnej domény, však nemôžu považovať objektívnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti za kompenzáciu za stratu, pretože nezohľadňuje čas, stres a náklady na presťahovanie sa do novej nehnuteľnosti., Spravodlivá kompenzácia nezohľadňuje stratu susedských sociálnych väzieb alebo emocionálne spojenie majiteľa s majetkom. V prípade významných domén je často reálna hodnota sporná.
Faktory spravodlivej kompenzácie
Pri určovaní spravodlivej kompenzácie sa berú do úvahy tieto problémy:
Reálna trhová hodnota pozemku
Cena, ktorú by vlastník nehnuteľnosti dostal, ak by bol ochotný, nie nútený, predať pozemok, sa môže použiť na určenie reálnej trhovej hodnoty pozemku. Napríklad, ak sa vlastník pôdy rozhodne, že chce väčší pozemok a draží svoj existujúci majetok, aukčná predajná cena sa bude považovať za primeranú trhovú hodnotu.
Reálna trhová hodnota vylepšenia pôdy
Zlepšenie pôdy sa týka štruktúr, ktoré zlepšujú hodnotu zabavenej pôdy. Vylepšovanie pôdy môže zahŕňať samostatné byty, stodoly a samostatné garáže. Do úvahy sa musia vziať aj nehmotné vylepšenia pôdy. Napríklad pôda v blízkosti oblasti s prírodnými zdrojmi sa môže považovať za zlepšenie pôdy.
Poškodenie zvyškov
Ak sa zaistí iba časť majetku, poškodenie zvyškom sa týka škody na zvyšnom majetku v dôsledku zabavenia. Poškodenie zvyškov môže zahŕňať neschopnosť využívať najlepšiu časť pôdy, akúkoľvek zmenu alebo tvar pôdy a novú blízkosť krajiny k verejnej infraštruktúre, ako sú cesty alebo inžinierske siete.
výhody
Majitelia nehnuteľností môžu mať úžitok z toho, že ich pôda je zabavená, hoci sú menej časté. Napríklad, ak sa časť pozemku vlastníka zabaví pre novú služobnú cestu, ktorá umožňuje rozdelenie nehnuteľnosti, táto výhoda sa môže použiť na kompenzáciu celkovej prijatej kompenzácie.
Metódy oceňovania majetku
Existujú tri všeobecne akceptované metódy oceňovania majetku počas významného prípadu domény. Patria sem:
1. Trhový prístup
Trhový prístup je pomerne jednoduchý v tom, že zaistený majetok sa porovnáva s nedávnym predajom nehnuteľností s podobnými charakteristikami. Táto metóda sa zvyčajne používa na hodnotenie obytných nehnuteľností.
2. Príjmový prístup
Prístup založený na príjmoch sa najlepšie používa pre nehnuteľnosti, ktoré generujú príjem. V týchto prípadoch je potrebné najskôr určiť prevádzkový príjem majetku. Potom sa na dosiahnutie hodnoty použije príjem a miera kapitalizácie.
3. Nákladový prístup
Pri nákladovom prístupe sa berie do úvahy veľmi špecifická štruktúra nehnuteľnosti, ktorá je dostatočne jedinečná, aby ju vlastník musel znovu vytvoriť na akomkoľvek budúcom majetku. Zohľadnila by sa hodnota prázdnej pôdy plus náklady na výmenu novej štruktúry a mínus odpisy súčasnej štruktúry.
![Len definícia náhrady Len definícia náhrady](https://img.icotokenfund.com/img/tax-laws/322/just-compensation.jpg)