Získanie financovania pôdy vytvára pre potenciálnych kupcov odlišný súbor prekážok. Pred nákupom pôdy je potrebné zvážiť niekoľko faktorov.
Kľúčové jedlá
- Veritelia musia mať prehľadané hranice, aby mohli poskytnúť pôžičku na pôdu. Skontrolujte obmedzenia týkajúce sa územného plánovania a využívania pôdy - tiež prístup k inžinierskym sieťam a verejným komunikáciám. —Znížte svoje náklady na pôžičky.Najlepšie zdroje pôžičiek: financovanie predajcu, miestne banky a úverové združenia alebo pôžička na bývanie.
1. Základy pozemkov: Hranice, Územné členenie, Prístup
Po prvé, je dôležité objasniť, čo predstavuje potenciálny nákup. Z tohto dôvodu je nevyhnutné, aby boli hranice označené inšpektormi a aby bolo všetko na papieri pripravené na predloženie veriteľovi. Ďalším dôležitým detailom je dvojitá kontrola obmedzení územného plánovania a využívania pôdy.
Pre bytové pozemky je prístup k verejným službám veľkým faktorom. Vďaka pripravenosti na vodu, kanalizáciu, elektrinu a káble pripravené na cestu šetrí veľa času, peňazí a problémov. Kľúčovým problémom môže byť aj verejný prístup na cestu, pretože kupujúci bude musieť zabezpečiť trvalé bremeno na prístup na verejnú cestu, ak už nie je k dispozícii.
Je tiež múdre sa poradiť s miestnym plánovacím oddelením, aby ste zistili, čo má budúcnosť v bezprostrednom susedstve. Nový park na ulici môže mať v nadchádzajúcich rokoch úžitok z majetkových hodnôt, zatiaľ čo nová diaľnica alebo čistička odpadových vôd je menej pravdepodobné.
2. Plánované využívanie pôdy: Okamžitá výstavba, potrebné zlepšenia, špekulatívne investície
Podmienky pôžičiek, ako sú zálohy a úrokové sadzby, zvyčajne závisia od zamýšľaného využitia pôdy, pretože to priamo súvisí s rizikovou expozíciou banky. Týmto spôsobom je získanie pôžičiek na pozemky vždy zložitejšie ako kúpa existujúceho domu, pretože existujúci dom dáva banke okamžitý, hmatateľný kolaterál, zatiaľ čo nová výstavba obsahuje viac pohyblivých častí, ktoré môžu byť zlé.
Z existujúcich domov je ďalším krokom v rebríčku dôvery banky nákup stavebného pozemku s úmyslom začať ihneď s výstavbou primárneho obydlia. Existujú veci, ktoré by sa mohli pokaziť, spôsobiť oneskorenie alebo zvýšiť náklady, ale časový rozvrh je v očiach banky stále zvládnuteľný. Záloha sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí 10% až 20%.
Neopracované položky sú tie, ktoré zatiaľ nemajú základné požadované služby a stále potrebujú zriadiť obslužné programy. Je bežné stretnúť sa s nepredvídanými problémami a prekročením nákladov, čím sa na časovú os pripočítajú mesiace.
Napokon existuje aj surová pôda bez konkrétnych plánov na výstavbu čohokoľvek, čo je v zásade špekulatívna investícia. Napríklad projekt v tejto oblasti by mohol zahŕňať nákup pôdy v očakávaní dokončenia novej diaľnice v okolí. Dúfala by, že po dokončení diaľnice bude krajina pre developerov príťažlivá na vybudovanie novej, modernej podoblasti s pohodlným dochádzaním do mesta. Pôda sa potom mohla predať developerovi s čistým ziskom. Tieto pôžičky môžu vyžadovať zálohu až do výšky 50%.
3. Možnosti požičania pôdy: Nájdenie financovania
Vzhľadom na uvedené problémy bude možno potrebné hľadať ďalšie, aby ste financovali nákup pôdy za prijateľných podmienok. Vyskúšajte tieto zdroje:
Financovanie predajcom
To môže byť dobrá voľba na získanie výhodných podmienok, najmä ak je predávajúci ochotný vyložiť pôdu a trh je v pohode. Keďže ide o dohodu medzi dvoma súkromnými občanmi, všetko je možné dohodnúť, od zálohy po úrokovú sadzbu. Je dôležité nechať dokumenty skontrolovať právnym zástupcom skôr, ako podpíšu čokoľvek, aby sa predišlo medzerám a nepríjemným prekvapeniam pre obe strany.
Miestne banky a úverové združenia
Miestni veritelia zvyčajne vyzerajú na pôžičky na pôdu priaznivejšie ako veľké príšery. Vďaka miestnym znalostiam o nehnuteľnosti môžu tiež ponúknuť lepšie podmienky. Potenciálny dlžník však bude musieť predložiť úverový balík so špecifikáciami a plánmi pre pôdu, ako aj osobné finančné informácie na preukázanie dôveryhodnosti.
USDA pôžička
Ako môžu kupujúci kúpiť pôdu, ak banky a úverové družstvá neponúkajú financovanie? Ak je nehnuteľnosť vidiecka a poľnohospodárska, kupujúci môžu dostať federálnu pomoc. USDA ponúka sortiment dotovaných pôžičiek s minimálnymi požiadavkami a výhodnými podmienkami.
Požičajte si
Kupujúci s existujúcim majetkom a malým dlhom môžu chcieť zvážiť pôžičku na bývanie. Tento typ úveru využíva kapitál existujúcej nehnuteľnosti a poskytuje oveľa lepšie podmienky ako akákoľvek bežná výstavba alebo pôžička na pôdu.
