Čo je rozšírenie o prenájom?
Predĺženie nájmu sa vzťahuje na právnu dohodu, ktorá predlžuje dobu platnosti existujúcej nájomnej alebo nájomnej zmluvy. Rozšírenia nie sú požiadavkou v obchodnom vzťahu, ale často sa udeľujú tesne pred uplynutím platnosti pôvodnej dohody. Sú bežné vo vzťahoch medzi prenajímateľmi a nájomcami komerčných a obytných nehnuteľností alebo medzi stranami, ktoré si prenajímajú vozidlá, stroje, stroje a zariadenia.
Kľúčové jedlá
- Predĺženie lízingu sa vzťahuje na právnu dohodu, ktorá predlžuje dobu platnosti existujúcej lízingovej alebo nájomnej zmluvy. Predĺženie lízingu by malo pomenovať zúčastnené strany, dátumy začiatku a konca predĺženia lízingu a malo by odkazovať na predĺženie predchádzajúcej dohody. Predĺženia lízingu sú bežné vo vzťahoch medzi prenajímateľom a nájomcom alebo na použitie vozidiel, zariadení, strojov a / alebo závodov.
Ako fungujú nájomné rozšírenia
Lízing je zmluva, ktorá vyžaduje, aby nájomca alebo užívateľ zaplatil prenajímateľovi alebo vlastníkovi za užívanie majetku na určité časové obdobie. Nájmy sú bežné na prenájom nehnuteľností alebo na používanie zariadení, vozidiel alebo strojov a zariadení. Ak je prenajatý majetok hmotným majetkom, možno ho označiť aj ako nájomná zmluva.
Po uplynutí nájmu majú prenajímateľ aj nájomca niekoľko možností. Nájomca sa môže k nehnuteľnosti uvoľniť alebo vzdať, alebo sa obe strany môžu dohodnúť na obnovení nájmu. Táto možnosť si môže vyžadovať určité prerokovanie podmienok nového nájmu. Poslednou možnosťou je predĺženie nájmu. Podmienky pôvodnej nájomnej zmluvy sú zvyčajne stále v platnosti, ale časový rámec predĺženia má sklon byť kratší. V prípade obytnej nehnuteľnosti na prenájom si prenajímateľ môže ponechať niektoré z pôvodných nájomných podmienok, ako je splatná výška nájmu, ale môže nájomcovi predĺžiť dobu nájmu.
Predĺženie nájmu je formálny dokument, ktorý musí obsahovať určité podrobnosti. Mali by sa v nej uviesť všetky strany zúčastnené na dohode, ako aj dátumy začiatku a konca predĺženia. Dokument o predĺžení by mal odkazovať aj na predchádzajúcu predĺženú dohodu. Niektoré predĺženia lízingu - najmä v oblasti nehnuteľností - sa poskytujú automaticky. Môžu špecifikovať určitú dobu predĺženia alebo môžu umožniť užívanie nehnuteľnosti na mesačnej báze.
Osobitné úvahy
Predĺženie nájmu je dôležitou súčasťou vzťahu prenajímateľa a nájomcu, pretože znižuje riziko spojené s každou stranou. Napríklad prenajímateľ, ktorý súhlasí s predĺžením nájmu, môže zachovať pôvodné pôvodné nájomné podmienky vrátane akýchkoľvek ustanovení o oznámeniach o uvoľnení. To znamená, že nájomca musí pred opustením nehnuteľnosti poskytnúť písomné oznámenie vopred. Ubytovateľ si môže byť istý, že tu nie sú žiadne prekvapenia, a nebude musieť riskovať prázdnu jednotku. Podobne môže predĺženie nájmu poskytnúť nájomcom určitú stabilitu. Po správnom rozšírení sa nájomníci po ukončení nájmu nemusia vzdať svojich jednotiek.
Aj keď to nie je požiadavka, predĺženie nájmu znižuje riziko spojené s prenajímateľom aj nájomcom.
Podniky uzatvárajú zmluvy o prenájme a súhlasia s dohodami o predĺžení lízingu z rôznych dôvodov. Primárnym dôvodom na lízing majetku, nie na jeho kúpu, je riadenie rizika. Podnik sa môže rozhodnúť prenajať pozemok tak, aby bol chránený pred rizikom kolísania cien pôdy. Toto umožňuje podniku zamerať sa skôr na jeho základné kompetencie ako na nehnuteľnosti.
Ďalším dôvodom lízingu je zjednodušenie likvidácie. Napríklad stavebná spoločnosť sa môže rozhodnúť, že si prenajme kus ťažkého zariadenia, a nie ho kúpiť, takže sa nemusí zaoberať predajom vybavenia potom, čo už nie je potrebné. Nájomca môže za používanie zariadenia platiť viac za hodinu, ale môže to byť užitočné, ak to šetrí čas a náklady na predaj zariadenia neskôr.
Príklady rozšírení lízingu
Medzi prenajímateľom a nájomcom sa môže predĺžiť nájom. V takom prípade, ak sa obe strany rozhodnú pokračovať v prenájme, môže prenajímateľ vydať predĺženie nájmu, keď sa pôvodná nájomná zmluva skončí.
Predĺženie lízingu môžu byť tiež poskytnuté nájomcom prostredníctvom predajcov automobilov. Predpokladajme, že spotrebiteľ si na štyri roky prenajme auto. Po uplynutí tohto obdobia sa môže nájomca rozhodnúť kúpiť alebo začať ďalšiu lízing úplne nového automobilu. Predajca môže udeliť predĺženie pôvodného nájmu, ak nové náhradné vozidlo ešte nie je k dispozícii.