Obsah
- Predkvalifikované vs. predbežne schválené
- Pre-kvalifikovaný
- predbežne
- Príklad vopred kvalifikovaný vs. schválený
- Osobitné úvahy
Predkvalifikované vs. predbežne schválené: Prehľad
Pravdepodobne ste už počuli, že ak hľadáte nehnuteľnosť, mali by ste sa kvalifikovať na hypotéku alebo ju vopred schváliť. Toto sú dva kľúčové kroky v procese žiadosti o hypotéku. Niektorí ľudia používajú tieto pojmy zameniteľne, ale sú tu dôležité rozdiely, ktorým by mal rozumieť každý člen domácnosti.
Predkvalifikácia je iba prvým krokom. Poskytuje vám predstavu o tom, ako veľkú pôžičku budete pravdepodobne spĺňať. Predbežné schválenie je druhým krokom, podmieneným záväzkom skutočne vám poskytnúť hypotéku.
„Proces predkvalifikácie je založený na údajoch predložených spotrebiteľmi, “ hovorí Todd Kaderabek, rezidenčný maklér v spoločnosti Beverly-Hanks Realtors v centre mesta Asheville v štáte NC. „Predbežné schválenie sú overené údaje o spotrebiteľovi - napríklad kontrola kreditu.“
Tu sú podrobnosti o rozdieloch.
Kľúčové jedlá
- Predkvalifikácia je založená na údajoch, ktoré poskytnete veriteľovi a ktoré vám poskytnú odhad toho, koľko si môžete požičať. Váš predkvalifikovaný objem nie je istá vec, pretože je založený iba na informáciách, ktoré ste poskytli. Veriteľ sa nebude podrobne zaoberať vašou finančnou situáciou a históriou, aby určil, koľko hypotéky si môžete primerane dovoliť, až kým nedosiahnete fázu predbežného schválenia. Po presnej výške úveru dostanete podmienený záväzok v písomnej forme. predbežne.
Pre-kvalifikovaný
Získanie predbežnej kvalifikácie znamená, že banke alebo veriteľovi dodáte celkovú finančnú situáciu vrátane vášho dlhu, príjmu a majetku. Veriteľ všetko preverí a dá vám odhad, koľko môžete očakávať od pôžičky. Predkvalifikáciu je možné vykonať telefonicky alebo online a zvyčajne nie sú spojené žiadne náklady. Získanie listu s predbežnou kvalifikáciou trvá zvyčajne jeden až tri dni. Nezabúdajte, že predkvalifikácia pôžičky nezahŕňa analýzu vašej kreditnej správy ani podrobný pohľad na vašu schopnosť kúpiť si dom. Je založená výlučne na informáciách, ktoré odovzdáte veriteľovi, takže to vôbec neznamená, ak neposkytnete presné údaje.
Počiatočný krok pred kvalifikáciou vám umožňuje prediskutovať so svojím veriteľom akékoľvek ciele alebo potreby, ktoré by ste mohli mať v súvislosti s hypotékou. Váš veriteľ vám môže vysvetliť rôzne hypotekárne možnosti a odporučiť typ, ktorý by sa najviac hodil pre vašu situáciu.
Vaša predkvalifikovaná suma nie je istá, pretože je založená iba na informáciách, ktoré ste poskytli. Je to len suma, pre ktorú môžete očakávať schválenie. Predkvalifikovaný kupujúci nemá rovnakú váhu ako predbežne schválený kupujúci, ktorý bol dôkladnejšie vyšetrený.
Predbežná kvalifikácia však môže byť užitočná, keď príde čas na predloženie ponuky. „Predkvalifikačný list je pri ponuke na našom trhu potrebný, “ hovorí Kaderabek. „Predajcovia sú dôvtipní a nechcú uzavrieť zmluvu s kupujúcim, ktorý nemôže zmluvu plniť. Je to jedna z prvých otázok, ktoré kladieme potenciálnemu kupujúcemu: Stretli ste sa s veriteľom a určili si váš stav pred kvalifikáciou? Ak nie, odporúčame vám možnosti pre veriteľov. Ak áno, požiadame o kópiu predkvalifikačného listu a uschovávame ju. “
Tu je príklad, ako vyzerá predkvalifikačný list:
predbežne
Získanie predbežného schválenia je ďalším krokom a je omnoho viac zapojené. „Predkvalifikácia je dobrým znakom úverovej bonity a schopnosti požičať si, ale predbežné schválenie je definitívne slovo, “ hovorí Kaderabek.
Aby ste mohli byť predbežne schválení, musíte vyplniť oficiálnu žiadosť o hypotéku a musíte poskytnúť veriteľovi všetku potrebnú dokumentáciu na vykonanie rozsiahlej kontroly finančnej situácie a aktuálneho úverového ratingu. Po preskúmaní vašich finančných prostriedkov vám veriteľ môže predbežne schváliť hypotéku až do stanovenej výšky. V tomto okamihu budete mať lepšiu predstavu o úrokovej sadzbe, ktorú vám budeme účtovať za pôžičku, pretože je to často sčasti založené na vašom kreditnom skóre a možno dokonca budete môcť uzamknúť úrokovú sadzbu. Niektorí veritelia účtujú poplatok za žiadosť o predbežné schválenie, ktorý môže dosahovať niekoľko stoviek dolárov.
Dostanete písomný podmienený záväzok v súvislosti s presnou výškou úveru, čo vám umožní hľadať domov pri tejto cenovej hladine alebo pod ňou. Toto vám očividne dáva výhodu, keď máte čo do činenia s predajcom, pretože ste o krok bližšie k získaniu skutočnej hypotéky.
Byť vopred schválený na hypotéku vám pomôže pochopiť, koľko si môžete dovoliť platiť za dom.
Predkvalifikovaný vs. predbežne schválený príklad
Tu je stručný prehľad toho, ako sa líšia predkvalifikácia a predbežné schválenie:
Pre-kvalifikácia | Předschvalovacích | |
Musím vyplniť žiadosť o hypotéku? | žiadny | Áno |
Musím zaplatiť poplatok za žiadosť? | žiadny | Možno |
Vyžaduje sa kontrola úverovej histórie? | žiadny | Áno |
Je to založené na preskúmaní mojich financií? | žiadny | Áno |
Vyžaduje sa to odhad mojej zálohy? | žiadny | Áno |
Poskytne mi veriteľ odhad výšky úveru? | Áno | žiadny |
Poskytne mi veriteľ konkrétnu sumu úveru? | žiadny | Áno |
Poskytne mi veriteľ informácie o úrokových sadzbách? | žiadny | Áno |
Osobitné úvahy
Ďalšou výhodou dokončenia obidvoch krokov - predkvalifikácie a predbežného schválenia - skôr, ako začnete hľadať domov, je to, že budete mať dobrý nápad pred tým, koľko si môžete dovoliť. Nestrácajte čas hľadaním nehnuteľností, ktoré sú nad vaše možnosti. Získanie predbežného schválenia pre hypotéku vám tiež umožní rýchlo sa pohybovať, keď nájdete ideálne miesto, a informuje predajcu, že vaša ponuka je na konkurenčnom trhu seriózna.
Po výbere domu a predložení ponuky poskytnete svojmu veriteľovi kópiu vašej kúpnej zmluvy a akúkoľvek ďalšiu dokumentáciu potrebnú v rámci celého upisovacieho procesu. Váš veriteľ si najme externého dodávateľa certifikovaného alebo licencovaného dodávateľa na vykonanie domáceho hodnotenia, aby sa ubezpečil, že dom, ktorý si chcete kúpiť, stojí za sumu, ktorú si chcete požičať.
Posledným krokom v tomto procese je úverový prísľub, ktorý vydáva banka, len ak vás schválil ako dlžníka, ako aj príslušný dom - to znamená, že nehnuteľnosť je ocenená za alebo nad predajnou cenou. Banka môže tiež požadovať ďalšie informácie, ak odhadca predloží niečo, čo by sa malo preskúmať, ako sú štrukturálne problémy alebo chybný systém HVAC. Váš príjem a kreditný profil sa znova skontrolujú, aby sa zabezpečilo, že sa od počiatočného schválenia nezmenilo nič, takže nie je čas ísť von a financovať veľký nákup nábytku.
Majte na pamäti, že nemusíte nakupovať v hornej časti cenového rozpätia. V závislosti od trhu by ste sa mohli dostať do dokonalého domu za menej peňazí, ako ste pre to schválili. Každý mesiac vám tak budete mať k dispozícii extra hotovosť, aby ste ich vyčlenili na dôchodok, fondy vysokých škôl pre deti alebo skontrolovali niečo z vášho vedra zoznam.
Súvisiace články
Domáce vlastníctvo
Ako získať hypotéku
Kúpa domu
10 prekážok pri zatváraní v novom domove
hypotéka
5 Základy, ktoré musíte vopred schváliť pre hypotéku
Kúpa domu
Kompletný sprievodca na získanie homebuying
Kúpa domu
Príručka pre začiatočníkov
Úspory
Ako nastaviť rozpočet na kúpu prvého domu
Odkazy pre partnerovSúvisiace podmienky
Čo sa vyžaduje v žiadosti o hypotéku Hypotekárna žiadosť je dokument predložený jednou alebo viacerými jednotlivcami, ktorí žiadajú o hypotéku na nákup nehnuteľností. viac Úver federálnej správy bývania (pôžička FHA) Úver federálnej správy bývania (FHA) je hypotéka poistená FHA, určená pre dlžníkov s nízkymi príjmami. viac Definícia záverečných nákladov Záverečné náklady sú náklady, ktoré presahujú náklady na nehnuteľnosti, ktoré kupujúcim a predávajúcim vzniknú pri dokončovaní transakcie s nehnuteľnosťami. viac Krátkodobý predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Úver na domáci kapitál Úver na vlastný kapitál je spotrebiteľský úver zabezpečený druhou hypotékou, ktorý umožňuje majiteľom domov požičiavať si za svoj vlastný kapitál v domácnosti. viac Konsolidácia dlhu Konsolidácia dlhu je akt kombinovania viacerých pôžičiek alebo záväzkov do jednej pôžičky. Konsolidácia dlhu znamená uzatvorenie novej pôžičky na splatenie viacerých záväzkov a spotrebiteľských dlhov, zvyčajne nezabezpečených. viac![Predkvalifikovaný vs. pred Predkvalifikovaný vs. pred](https://img.icotokenfund.com/img/android/458/pre-qualified-vs-pre-approved.jpg)