ČO JE Prior Lien
Predchádzajúce záložné právo je záložné právo, ktoré sa zaznamenáva pred akýmkoľvek iným nárokom. V prípade, že sa záložné zabezpečenie úveru musí zlikvidovať, pred akýmikoľvek inými pohľadávkami musí byť vyplatené záložné právo.
VYDÁVANIE DOLU Prior Lien
Predchádzajúce záložné právo je prvé záložné právo na konkrétny kolaterál. Zabezpečenie sa týka majetku alebo iného majetku, ktoré dlžník ponúka na zabezpečenie pôžičky od veriteľa. Ak dlžník prestane sľúbiť splátky úveru, veriteľ môže kolaterál využiť na pokrytie svojich strát. Keďže kolaterál ponúka veriteľovi istotu, ak dlžník nesplatí úver, pôžičky, ktoré sú zaistené kolaterálom, majú zvyčajne nižšie úrokové sadzby ako nezabezpečené pôžičky. Nárok veriteľa na kolaterál dlžníka sa nazýva záložné právo; predchádzajúce záložné právo je teda prvou pôžičkou získanou z kolaterálu.
Druh kolaterálu pre pôžičku môže byť vopred určený na základe typu úveru, napríklad pri hypotéke alebo auto pôžičke, alebo môže byť flexibilný, ako je kolateralizovaná osobná pôžička. Aby sa úver považoval za bezpečný, musí hodnota kolaterálu zodpovedať zvyškovej úverovej sume alebo ju presiahnuť. V prípade hypotéky je kolaterálom dom nakúpený s prostriedkami z hypotéky a táto hypotéka predstavuje predchádzajúce záložné právo. Ak platby na dlh prestanú, veriteľ môže dom prevziať prostredníctvom procesu nazývaného vylúčenie. Keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve veriteľa, môže veriteľ predať nehnuteľnosť, aby získal späť zostávajúcu istinu z predchádzajúcej pôžičky.
Predchádzajúce Liens v reálnom svete
Záložné právo je zákonné právo udelené vlastníkom majetku, buď zákonom alebo inak získané veriteľom. Záložné právo slúži na zabezpečenie základného záväzku, ako je splatenie úveru. Ak podkladový záväzok nie je splnený, veriteľ môže byť schopný zaistiť majetok, ktorý je predmetom záložného práva.
Najbežnejšou formou záložného práva je prvá hypotéka alebo primárna hypotéka. Prvá hypotéka je primárna pôžička, ktorá platí za nehnuteľnosť, a v prípade zlyhania má prednosť pred všetkými ostatnými záložnými právami alebo nárokmi na nehnuteľnosť. Prvá hypotéka je teda predchádzajúcim záložným právom, pretože musí byť zaplatená pred akýmikoľvek inými hypotékami alebo nárokmi na nehnuteľnosť.
Ak chce jednotlivec kúpiť nehnuteľnosť, môže sa rozhodnúť financovať kúpu pôžičkou od požičiavajúcej inštitúcie. Veriteľ bude mať na nehnuteľnosti záložné právo, pretože pôžičku zabezpečuje domov. Majiteľ domu by si mohol vziať ďalšiu hypotéku, napríklad druhú hypotéku, zatiaľ čo bude splácať pôvodnú a prvú hypotéku. Druhou hypotékou sú peniaze požičané z domáceho kapitálu na financovanie ďalších projektov a výdavkov. Druhá hypotéka a akékoľvek ďalšie hypotéky vzaté na ten istý majetok sú však podriadené prvej hypotéke a prvá hypotéka je predchádzajúce záložné právo na druhú hypotéku.
![Predchádzajúce záložné právo Predchádzajúce záložné právo](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/377/prior-lien.jpg)