Obsah
- Prehľad realitných profesionálov
- Realitní agenti
- Realitné makléri
- realitných kancelárií
- Osobitné úvahy
Realitní agenti vs. makléri verzus realitné kancelárie: Prehľad
V realitnom priemysle pracuje veľa rôznych osôb vrátane agentov, odhadcov, inšpektorov a predajcov. Ale niekedy môžu byť línie medzi rolami týchto jedincov trochu rozmazané.
Aké sú rozdiely medzi realitným agentom, maklérom a realitnou kanceláriou?
Väčšina ľudí si najmä zamieňa pojmy realitný agent, maklér a realitný makléř - a používajú ich zameniteľne. Aj keď môžu existovať prekrývania v tom, čo robia, tri sa výrazne líšia, najmä pokiaľ ide o ich kvalifikáciu a miesto, kde sedí na profesionálnom rebríku.
Kľúčové jedlá
- Realitní agenti majú licenciu na uľahčenie transakcií s nehnuteľnosťami, sú platené provízie za ich predaj a prácu za sprostredkovanie obchodu. Burzári sú skúsenejší a kvalifikovanejší a môžu pre nich pracovať ako nezávislí agenti alebo pre nich pracovať. realitných kancelárií, obchodnej organizácie a môže zastávať akúkoľvek pozíciu v realitnom priemysle.
V skratke: Realitný agent je profesionál v odbore, ktorý slúži ako sprostredkovateľ transakcií s nehnuteľnosťami. V konečnom dôsledku sú zodpovední za spájanie kupujúcich a predávajúcich a dostávajú províziu - percento z predajnej ceny nehnuteľnosti. Na druhej strane maklér vlastní sprostredkovanie obchodu a zamestnáva realitné kancelárie. Sprostredkovateľ má vo všeobecnosti viac školenia ako sprostredkovateľ a zaoberá sa niektorými technickými časťami transakcie. Realitná kancelária je nakoniec členom združenia realitných kancelárií. Táto kategória zahŕňa agentov, maklérov, predajcov, odhadcov a ďalších realitných odborníkov. Realitné kancelárie sú viazané etickým kódexom a musia byť odborníkmi vo svojej oblasti.
Teraz, keď poznáte základné rozdiely, čítajte ďalej a zistite, čo robí každý odborník, jeho kvalifikáciu a miesto v realitnom priemysle.
Realitní agenti
Realitný agent je odborník v odbore, ktorý vykonáva a zloží všetky požadované triedy nehnuteľností, spolu s licenčnou skúškou v štáte, v ktorom má v úmysle pracovať. Ako východiskový bod pre väčšinu z tých, ktorí idú do oblasti nehnuteľností, je to najobsiahlejší titul. Agenti sa tiež označujú ako realitní spoločníci.
Agent môže zastupovať kupujúcich aj predávajúcich zapojených do transakcie s nehnuteľnosťami. Agent kupujúceho požiada o zoznam želaní pre svoj vysnívaný domov a pokúsi sa ho priradiť k akémukoľvek dostupnému inventáru. Agent, ktorý zastupuje predávajúceho, bude aktívne predávať nehnuteľnosť a bude sa snažiť získavať kupujúcich.
zodpovednosť
Zástupcovia sú zodpovední za uskutočňovanie ponúk a protinávrhov medzi stranami a za akékoľvek otázky, ktoré môžu mať. Po prijatí ponuky bude agent pracovať s iným agentom a bude viesť klientov procesom vyplňovania papierovania. Taktiež zabezpečujú, aby si ich klienti boli plne vedomí akýchkoľvek požiadaviek na dokončenie predaja vrátane inšpekcií, presťahovania a dôležitých dátumov, ako je uzávierka.
Ako sú agenti platení
Realitní agenti pracujú pre maklérov alebo agentúry a obvykle sa platia na základe provízií. To znamená, že dostávajú percento z predajnej ceny nehnuteľnosti. To znamená, že čím vyššia je predajná cena, tým vyššia je provízia.
Realitné makléri
Realitný maklér je niekto, kto pokračuje vo svojom vzdelávaní po úrovni realitného agenta a úspešne absolvuje štátnu licenciu na sprostredkovanie realitného makléra.
Realitní makléri môžu pracovať ako nezávislí agenti alebo pre nich môžu pracovať iní agenti. Agenti, ktorí zložia maklérsku skúšku, ale rozhodnú sa pracovať pod iným maklérom, sa zvyčajne nazývajú makléri realitných kancelárií. Pridružení makléri môžu zdieľať zisky z sprostredkovania nad rámec typickej provízie sprostredkovateľa.
zodpovednosť
Sprostredkovatelia, ktorí pracujú s kupujúcimi, zvyčajne hľadajú nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú kritériám stanoveným ich klientmi, vedú rokovania, pripravujú ponuky a pomáhajú kupujúcim pri akýchkoľvek ďalších problémoch, ktoré vedú k dátumu uzávierky. Na druhej strane, sprostredkovatelia predajcov určujú trhové hodnoty nehnuteľností svojich klientov, vypracúvajú a zobrazujú vlastnosti nehnuteľností, komunikujú s predajcami o ponukách a pomáhajú pri výberovom konaní.
Ako sú makléri platení
Podobne ako realitné kancelárie dostávajú makléri províziu po dokončení predaja. Táto suma je uvedená v zmluve medzi sprostredkovateľom a kupujúcim alebo predávajúcim. V dohode alebo zmluve o kótovaní sa všeobecne uvádza, koľko percent z predaja pôjde na sprostredkovateľa.
realitných kancelárií
Realitná kancelária je realitný profesionál, ktorý je členom Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR). Aby sa profesionál z oblasti nehnuteľností stal členom, musí súhlasiť s dodržiavaním štandardov asociácie a dodržiavaním etického kódexu.
Hoci slovo „realitný pracovník“ je bežne zamieňané so slovom „realitný agent“, označenie je otvorené pre rôzne povolania v realitnom priemysle, vrátane:
- Realitní makléri rezidenčných a komerčných nehnuteľnostíPredajníciPrávnici manažérovPrávci
V apríli 2019 združenie zaznamenalo viac ako 1, 3 milióna členov v celej krajine, z ktorých 68% bolo licencovaných obchodných zástupcov. Ďalších 20% z nich boli makléri a 14% vlastnilo povolenia na sprostredkovanie obchodu s maklérmi. Každý, kto je súčasťou združenia, má licenciu na používanie ochrannej známky v rámci svojho mena. Nemôže sa však použiť ako označenie štatútu profesijného preukazu.
Viazaní etickým kódexom, realitné kancelárie sľubujú, že budú transparentné a čestné a budú pri všetkých transakciách presadzovať najlepšie záujmy svojich klientov.
Realitné kancelárie, bez ohľadu na ich úlohu, by mali byť odborníkmi vo svojej oblasti a, ako je uvedené vyššie, sú viazaní etickým kódexom združenia. Realitné kancelárie by mali byť k svojim klientom čestné a transparentné, vyhýbať sa preháňaniu a skresleniu informácií. Mali by tiež podnikať v súlade s najlepšími záujmami svojich klientov.
Osobitné úvahy
Asi najväčší rozdiel medzi týmito tromi je, že sprostredkovateľ môže pracovať nezávisle, zatiaľ čo agent musí pracovať pod licencovaným sprostredkovateľom. Takže keď pracujete s agentom pri kúpe alebo predaji vášho domu, v skutočnosti pracujete s niekým, kto je zamestnaný v realitnej maklérskej agentúre. V skutočnosti najímate agentúru, aby vám pomohla pri tomto postupe, pričom zástupca koná ako zástupca firmy.
licencovanie
Každý realitný profesionál podlieha predpisom. Realitné kancelárie a makléri v Spojených štátoch amerických majú licenciu od každého štátu, nie od federálnej vlády. Každý štát má svoje vlastné zákony, ktoré definujú typy vzťahov, ktoré môžu existovať medzi klientmi a sprostredkovateľmi, a povinnosti sprostredkovateľov voči klientom a verejnosti.
![Porozumenie realitným agentom vs. maklérom vs. realitným kanceláriám Porozumenie realitným agentom vs. maklérom vs. realitným kanceláriám](https://img.icotokenfund.com/img/android/173/real-estate-agents-vs.jpg)