Obsah
- Čo je REIG?
- Pochopenie REIG
- REIG Investovanie
- REIG Štruktúrovanie
- crowdfunding
Čo je to skupina pre investície do nehnuteľností (REIG)?
Investičná skupina pre nehnuteľnosti (REIG) sa vzťahuje na subjekt, ktorý väčšinu svojho podnikania zameriava na investovanie do nehnuteľností. Pri hľadaní ziskov sa môžu skupiny investujúce do nehnuteľností rozhodnúť o kúpe, rekonštrukcii, predaji alebo financovaní nehnuteľností. Investičné skupiny do nehnuteľností obyčajne odkupujú nehnuteľnosť a predávajú jednotky investorom, pričom preberajú zodpovednosť za správu a údržbu nehnuteľnosti. Investičné skupiny do nehnuteľností sa zvyčajne nezvolia ani sa nekvalifikujú na štatút dôveryhodnosti investícií do nehnuteľností (REIT).
Kľúčové jedlá
- REIG môže byť akýkoľvek subjekt s viacerými partnermi, ktorý zameriava väčšinu svojho podnikania na nehnuteľnosti.REIGs nepodliehajú žiadnym konkrétnym obmedzeniam alebo požiadavkám realitných entít.REIGs môžu byť štruktúrované ako akýkoľvek typ podnikateľského subjektu, ktorý si vyberú, hoci mnoho z nich je organizovaných ako partnerstvá, ktoré prenášajú príjem vykázaný v daňových dokladoch K-1.
Pochopenie investičných skupín do nehnuteľností
Investičné skupiny do nehnuteľností sa skladajú z viacerých partnerov alebo akcionárov. Mať viac zdrojov na kapitálové investície poskytuje väčšie množstvo kapitálu a väčšiu schopnosť investovať širšie.
Investičné skupiny do nehnuteľností zameriavajú väčšinu svojej činnosti na nehnuteľnosti, nemusia však nevyhnutne podliehať žiadnemu konkrétnemu štatútu realitnej jednotky. Ako také majú flexibilitu na štruktúrovanie svojho podnikania niekoľkými spôsobmi a majú flexibilitu, aby mohli investovať do nehnuteľností podľa potreby. Investičné skupiny v oblasti nehnuteľností môžu tiež ponúkať financovanie nehnuteľností, prevracať nehnuteľnosti, prenajímať nehnuteľnosti klientom alebo správcovským spoločnostiam za časť príjmu z prenájmu alebo predávať jednotky nehnuteľností pri zachovaní celkovej kontroly. Vo všeobecnosti neexistujú žiadne konkrétne obmedzenia týkajúce sa aktivít, do ktorých môže byť zapojená skupina investujúca do nehnuteľností. Mnoho REIG sa bude predávať ako také, aby investorom uľahčilo ich identifikáciu.
REIG Investovanie
Investičné nehnuteľnosti môžu byť atraktívnou investíciou, pretože majú viacrozmerný potenciál návratnosti. Investičné skupiny do nehnuteľností sa snažia využiť množstvo možností investovania do nehnuteľností vytvorením portfólia investícií do nehnuteľností.
Všeobecne platí, že existuje niekoľko spôsobov, ako investičné skupiny do nehnuteľností prinášajú výnosy. REIG sa môže rozhodnúť investovať do bytových domov, nájomných domov, komerčných budov alebo komerčných jednotiek. Môže zarábať z hypotekárnych úverov, prenájmu nehnuteľností alebo poplatkov za správu nehnuteľností. REIGy sa často obracajú na investorov s vysokou čistou hodnotou, ktorí sa usilujú investovať priamo do nehnuteľností, ale nepreberajú plnú zodpovednosť za správu nehnuteľností. REIGs tiež priťahujú investorov, ktorí spravujú jednotlivé nehnuteľnosti na prenájom sami alebo ktorí sa obracajú do domov.
Celkovo je jednou z najväčších výhod pre REIGs združený kapitál, ktorý získajú zo štruktúry viacerých partnerstiev alebo z kapitálovej štruktúry založenej na kmeňových akciách spoločnosti. Investovanie partnerov REIG musí zvyčajne vložiť viac hotovosti ako počiatočnú investíciu ako iné príležitosti na investovanie do nehnuteľností; zvyčajne však vidia vyššie výnosy.
REIG Štruktúrovanie
Investičné skupiny do nehnuteľností a skupiny investujúce do nehnuteľností sú pojmy používané zameniteľne; majú však rôzne významy. Investičná skupina pre nehnuteľnosti je podnik, ktorý vytvára účtovnú závierku a riadi sa platnými daňovými zákonmi. Na druhej strane sa REIG môžu rozhodnúť preberať akúkoľvek štruktúru entít, pričom dvoma najbežnejšími sú partnerstvá a korporácie.
partnerstva
Partnerstvo je podnik vo vlastníctve dvoch alebo viacerých ľudí, ktorí sa podieľajú na ziskoch, stratách a dlhov. Partneri sa angažujú v podnikaní úmerne svojej investícii. Podľa daňového poriadku USA nie sú partnerstvá zdanené. Partnerstvá skôr prenášajú všetok svoj príjem na partnerov a vykazujú tento príjem na K-1. Partneri, ktorí dostávajú K-1, musia individuálne zaregistrovať svoje príjmy z partnerstva na formulári 1040, ak sú jednotlivec, alebo na formulári 1120, ak sú korporáciami.
V závislosti od štruktúry partnerstva sa partneri môžu, ale nemusia, podieľať na riadení podniku. Dohody o partnerstve podrobne popisujú úplné ustanovenia podniku vrátane minimálnych investícií, poplatkov, distribúcií, hlasovania partnerov a ďalších. Niektoré partnerstvá využívajú štruktúrovanejšie fórum o investičných rozhodnutiach pre členov, zatiaľ čo iné ponechávajú základné riadenie podniku na niekoľko vedúcich pracovníkov. Všeobecne platí, že tím riadenia partnerstva zdroje a identifikuje obchody pred investovaním partnerského kapitálu podľa dohody o partnerstve.
korporácie
Zakladanie verejnej alebo súkromnej spoločnosti je možnosťou pre akékoľvek podnikanie. Komisia pre cenné papiere a burzy (SEC) a burzy trhu riadia verejné korporácie, zatiaľ čo nariadenie o SEC (SEC) D sa vzťahuje na súkromné korporácie. Verejné spoločnosti musia poskytovať pravidelné, štvrťročné a transparentné správy o finančných výkazoch. Navyše takmer každý subjekt, ktorý nie je jediným vlastníkom, sa môže rozhodnúť, že bude zdanený ako spoločnosť, ak splní požiadavky.
Začlenenie podniku umožňuje spoločnosti predávať majetkové podiely podniku. Majetkové účasti tvoria časť celkového vlastného imania spoločnosti. Akcie verejného kapitálu sa líšia v hodnote na základe ich hodnoty verejného obchodovania; alternatívne sa súkromné akcie oceňujú súkromne.
Výkonný riadiaci tím riadi spoločnosti. Akcie však môžu byť štruktúrované s rôznymi hlasovacími právami, čo niektorým investorom do vlastného imania dáva slovo do celkového riadenia spoločnosti.
crowdfunding
Online platformy pre crowdfunding nehnuteľností môžu byť známe ako typ skupiny investovania do nehnuteľností. Tieto platformy sú štruktúrované ako partnerstvá a prenášajú všetky príjmy investujúcim partnerom so správou o K-1.
Vznik platforiem crowdfundingu platforiem uľahčuje investovanie do nehnuteľností akreditovaným aj neakreditovaným investorom. Fundrise je jedným z príkladov populárnej platformy pre crowdfunding nehnuteľností, ktorá ponúka investorom príležitosť investovať do financovania dlhovým kapitálom alebo získať nejaký kapitál do nehnuteľností.
![Definícia skupiny investícií do nehnuteľností Definícia skupiny investícií do nehnuteľností](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/939/real-estate-investment-group.jpg)