ČO JE klauzula o znovuzískaní
Doložka o znovuzískaní predstavuje ustanovenie o prenájme obvyklé v komerčných nehnuteľnostiach, ktoré umožňuje prenajímateľovi ukončiť nájom a ponechať si vlastníctvo nehnuteľnosti.
DREVOSTIŤ Doložka o znovuzískaní
Doložka o znovunadobudnutí sa vzťahuje na ustanovenie v zmluve, ktoré umožňuje predávajúcemu majetku, aby ho za určitých podmienok získal späť. Je bežnou súčasťou nájmu komerčných nehnuteľností. V takomto prenájme toto ustanovenie poskytuje prenajímateľovi právo spätne prevziať vlastníctvo nehnuteľnosti pred uplynutím nájmu. Podrobnosti o doložke dojednáva prenajímateľ a nájomca a sú zahrnuté do nájomnej zmluvy. Najdôležitejším detailom doložky o znovuzískaní je spúšť - udalosť, ktorá umožňuje prenajímateľovi iniciovať znovuzískanie.
Doložky o pridelení a znovuzískaní
Spoločným spúšťačom je zámer nájomcu postúpiť nehnuteľnosť tretej strane prostredníctvom podnájmu. Z tohto dôvodu je klauzula o znovuzískaní úzko spojená s doložkou o prenájme a tieto dve dohody sa zvyčajne dohodnú spoločne. Prenajímatelia uprednostňujú ponechanie znenia klauzuly o znovuzískaní nejasné, aby sa im umožnila flexibilita, keď nájomca požaduje povolenie na postúpenie.
Ak nájomca podniká slabo a má v úmysle ho uzavrieť, môže sa pokúsiť prenajať nehnuteľnosť inému podniku, než omeškať s nájmom. Ubytovateľ by však uprednostnil začatie nového prenájmu s novým obchodom. Keď prvý nájomca informuje prenajímateľa o svojom úmysle previesť nehnuteľnosť, prenajímateľ pravdepodobne uplatní doložku o prenájme nájomného.
Ustanovenia o znovuzískaní v percentuálnych prenájmoch
Druhý spoločný spúšťač vyplýva zo záujmu prenajímateľa o nájomcu, ktorý si zachováva určitú úroveň príjmu. V percentuálnom prenájme prenajímateľ a nájomca súhlasia so základným nájomným plus ďalšie percento z výnosov, ktoré sa majú zaplatiť prenajímateľovi. To môže byť pre nájomcu výhodné, pretože základný nájom je zvyčajne pod trhovou sadzbou a marginálny nájom je splatný iba vtedy, ak predaj dosahuje dobrú výkonnosť.
Percentuálny prenájom umožňuje prenajímateľovi uplatniť klauzulu o znovunadobudnutí, keď výnosy z nájomného klesnú pod určitú úroveň. Toto je spúšťacia udalosť. V prípade spoločného majetku, ako je nákupné centrum, prenajímateľ nehnuteľnosť získa späť v nádeji, že môže priniesť iného nájomcu s vyššími príjmami. Pomáha to spodnému riadku prenajímateľa a môže to tiež priniesť ďalšie obchody pre ostatných nájomníkov prenajímateľa.