Väčšina ľudí bude mať úžitok z toho, že majú niektoré zo svojich portfólií nehnuteľností. Väčšina investorov však nie je vhodná na vlastníctvo nehnuteľností na prenájom. Táto koncepcia otvorila celý svet investícií, kde niekto iný spravuje nehnuteľnosti, ale jednotlivci do nich môžu investovať a využívať niektoré výhody. Existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako investovať do nehnuteľností. Dva z nich sú prostredníctvom REITov a nováčika do hry: Realdf crowing.
Kľúčové jedlá
- REITs kupujú komerčné nehnuteľnosti a rozdeľujú príjem z prenájmu akcionárom ako dividendy. Prostriedky na financovanie umožňujú podnikateľom získavať kapitál na projekty od veľkej skupiny jednotlivcov. Investori môžu nakupovať akcie REIT prostredníctvom podielových fondov alebo ETF. Ak nechcete kupovať nehnuteľnosť, môžete investovať do crowdfundingovej spoločnosti, ktorá sa špecializuje na nehnuteľnosti.
REITs
Čo je REIT?
Investičné spoločnosti v oblasti nehnuteľností, ktoré sa bežne nazývajú REIT, existujú už od šesťdesiatych rokov a umožňujú investorom investovať do nehnuteľností bez toho, aby museli skutočne kupovať akýkoľvek majetok. Ako to robia? Je to celkom jednoduché. REIT nakupuje rôzne nehnuteľnosti - bytové komplexy, veľké bytové domy, hotely, administratívne budovy, skladovacie strediská, maloobchodné predajne a ďalšie podobné nehnuteľnosti - a prenajíma ich nájomcom. Investori kupujú akcie REIT. Nájomné vybrané spoločnosťou REIT sa distribuuje investorom vo forme dividend.
Ako REIT funguje?
REITs sú vlastne daňové úľavy pre korporácie. To je pre vás dobrá správa, investor. Aby sa REIT mohli kvalifikovať, musia rozdeliť najmenej 90% svojich ziskov späť svojim akcionárom ako dividendy. To spoločnosti pomáha pri získaní nižšieho zdaňovania a zároveň pomáha investorovi získať väčšiu časť zisku, ako by inak bol schopný.
Investovanie do REIT
REIT investori sú všeobecne inštitucionálni investori. Je to preto, že sú to zložité investičné nástroje, ktorým môže priemerný individuálny investor ťažko porozumieť. Ak tento druh investície skutočne vzbudí váš záujem, existujú alternatívy. Do REIT môžete investovať prostredníctvom podielových fondov. Táto stratégia pomáha zbierať zisky, ktoré môžu byť dosiahnuté investovaním do nehnuteľností, bez toho, aby boli spojené všetky riziká. Môžete tiež zvážiť preskúmanie REIT fondov obchodovaných na burze (ETF), ktoré si môžete kúpiť prostredníctvom makléra.
REIT obchoduje ako s akciami, zatiaľ čo crowdfunding sa môže vykonávať prostredníctvom webovej stránky alebo platformy sociálnych médií.
crowdfunding
Čo je Crowdfunding?
Crowdfunding nie je nič nové. S rozvojom sociálnych médií však dosiahol nové výšky. Pojem sa týka získavania kapitálu z veľkej skupiny jednotlivcov s cieľom financovať podnikateľský projekt, nápad, podnikanie, neziskový alebo invenčný majetok. To ľuďom umožňuje osloviť novú skupinu potenciálnych investorov nad rámec obvyklých podozrivých, ako sú rodina, priatelia a rizikoví kapitalisti.
Ako funguje Crowdfunding nehnuteľností?
Crowdfunding otvoril nové možnosti pre ľudí, ktorí chcú začať podnikať alebo projektovať, ale na to nemajú peniaze. Nemusia mať nevyhnutne najlepšie úverové skóre, čo ich automaticky vylučuje od získania pôžičky prostredníctvom tradičných ciest. Existuje veľa rôznych miest, ktoré človek môže použiť na pomoc pri získavaní finančných prostriedkov. Tieto stránky crowdfundingu sú pre niekoho skvelým spôsobom, ako získať investorov, ktorých potrebujú, bez toho, aby museli ísť do bánk alebo rizikových kapitalistov.
Podobným spôsobom funguje crowdfunding nehnuteľností. Ak chce niekto investovať do nehnuteľností, ale nechce vlastniť alebo udržiavať budovu, môže sa stať akcionárom prostredníctvom crowdfundingovej spoločnosti. Všetky zisky nasmerované do oblasti nehnuteľností - zisky, ktoré pochádzajú z príjmu z prenájmu alebo prevrátenia majetku - sa prevádzajú na investora.
Ktorá investičná stratégia je pre vás?
Myšlienkou oboch REITov a crowdfundingu je to, že dostanete kúsok koláča bez rizika. Ale sú tu výhody a nevýhody každého.
REITs: Klady a zápory
Keďže vyplácajú dividendy, REIT poskytujú investorom zaručený príjem a obchodujú relatívne ľahko, rovnako ako akcie. Pomáhajú diverzifikovať portfólio, poskytujú investorom expozíciu voči nehnuteľnostiam bez toho, aby museli prekonávať bolesti hlavy, ktoré súvisia s vlastníctvom nehnuteľností.
Najväčšou nevýhodou, ktorú majú mnohí ľudia s REIT, je to, že vo všeobecnosti zahŕňajú vyššie náklady. Jedná sa o portfóliá, ktoré sa spravujú len ťažko, pretože nehnuteľnosti môžu prísť s vysokými nákladmi na údržbu. Tí, ktorí riadia spoločnosti, majú zisky, čo niekedy znamená pre investora nižšiu mieru návratnosti.
Crowdfunding: Klady a zápory
Jednou z najväčších výhod investovania do crowdfundingu nehnuteľností je to, že na svoju investíciu môžete vyčleniť nižší kapitál. Nájdete tu niekoľko rôznych projektov, ktoré môžu vyžadovať iba 500 dolárov alebo 1 000 dolárov. Ďalšou výhodou prechodu touto cestou je to, že vo všeobecnosti neexistujú žiadne investičné poplatky, na rozdiel od dodatočných nákladov, ktoré by ste očakávali pri platbách za tradičné investície do nehnuteľností, ako sú napríklad náklady na zatváranie alebo provízie z nehnuteľností.
Nevýhodou pri investovaní do crowdfundingu je to, že pre väčšinu týchto projektov musíte byť akreditovaným investorom. To znamená, že musíte spĺňať niektoré špecifikácie stanovené Komisiou pre cenné papiere a burzy (SEC) a mnoho ľudí tieto pokyny nespĺňa.
Spodný riadok
Nehnuteľnosť môže byť veľkou investíciou, ale väčšina ľudí sa nechce starať o vlastníctvo skutočnej nehnuteľnosti. Správa nájomného môže skončiť na plný úväzok. Stres nájomcov môže byť nočnou morou a miera návratnosti môže byť záporná, ak sa vykoná nesprávne. REIT a crowdfunding nehnuteľností odoberajú veľa nočných morí a otvárajú investície do nehnuteľností každému. Obe investičné možnosti sú atraktívne. Všetko záleží na tom, aké veľké riziko chcete podstúpiť. Pamätajte, že vyššie riziko sa vo všeobecnosti premieta do vyššej odmeny.