Čo je požičiavateľ
Poskytovateľ pôžičky s možnosťou vzatia je typ finančnej inštitúcie, ktorá poskytuje dlhodobú hypotéku alebo pôžičku na nehnuteľnosť. Táto hypotéka nahradí dočasné financovanie, napríklad stavebný úver. Poskytovatelia úverov s možnosťou výpovede sú zvyčajne veľké finančné konglomeráty, ako sú poisťovacie alebo investičné spoločnosti.
PORUŠENIE DOLU Vzťahovač s výťahom
Poskytovatelia úverov s výpovednou lehotou nahrádzajú krátkodobé pôžičky, ako sú banky alebo sporiteľstvá a pôžičky. Tieto subjekty zvyčajne považujú nehnuteľnosti, na ktoré poskytujú hypotéky, za investíciu. Poskytovatelia úverov, ktorí si vzali pôžičku, očakávajú zisk z nehnuteľností, ktoré financujú, prijatím hypotekárnych splátok a úrokov, ako aj získaním časti kapitálových výnosov pri konečnom predaji nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť prenajatá, požičiavateľ úveru môže mať nárok na časť nájomného.
Príklad pôžičiek na vzatie
Poskytovatelia pôžičiek poskytujúcich pôžičky umožňujú stavebným spoločnostiam splácať krátkodobé stavebné úvery. Napríklad spoločnosť A, developerská spoločnosť, nakupuje pozemok v dobrej lokalite a chce na ňom postaviť bytový komplex. Spoločnosť A tento plán uľahčuje tým, že z banky získa stavebný úver vo výške 10 miliónov dolárov. Pôžička umožňuje spoločnosti A kúpiť materiál, platiť dodávateľom a pokryť všetky ostatné výdavky spojené s výstavbou nového bytového domu.
Pôžička má však relatívne krátke lehoty splatnosti; po dokončení stavby musí byť vrátená o 18 mesiacov neskôr. Stavenisko nemôže dosiahnuť zisk až po jeho dokončení. Pretože stavenisko si neuvedomilo svoju plnú hodnotu, banka si z úveru účtuje vysokú úrokovú sadzbu 9, 5 percenta.
Po dokončení bytového komplexu má spoločnosť A teraz cenný kus nehnuteľností, ktorý možno použiť ako kolaterál na dlhodobú pôžičku. Spoločnosť A ide k nájomnému veriteľovi a na bytový komplex dostane 30-ročnú hypotéku. Keďže nehnuteľnosť je kompletná a je teraz plne funkčná, spoločnosť A môže získať nižšiu úrokovú sadzbu 4% a peniaze z 30-ročnej hypotéky použiť na splatenie 18-mesačnej pôžičky, ktorú získala na financovanie výstavby.
Teraz môže poskytovateľ úveru na výplatu inkasovať hypotekárne splátky a úroky z pôžičky pre spoločnosť A. Môže tiež vyberať časť ziskov z prenájmu, ktoré spoločnosť A získa z majetku. Ak spoločnosť A nehnuteľnosť predá, veriteľovi na výplatu sa poskytne percento z rozdielu medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a nákladmi na jej výstavbu.
![trvať trvať](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/959/take-out-lender.jpg)