Čo je to tandemový plán?
Tandemovým plánom bol program nákupu hypotéky dotovaný vládou USA. Podľa tandemového plánu alebo programu vládna asociácia hypoték (GNMA), hovorovo známa ako Ginnie Mae, kúpila hypotéky za zníženú trhovú cenu a potom ich predala prostredníctvom Federálnej národnej asociácie hypoték (FNMA), známejšej ako Fannie Mae a Federálna hypotekárna hypotekárna spoločnosť (FHLMC), zvyčajne nazývaná Freddie Mac.
GNMA v skutočnosti niesol rozdiel medzi nákupnou a predajnou cenou hypoték, ktoré kupuje. Tento typ štruktúry umožňoval extrémne nízke úrokové sadzby, čím sa pôžičky sprístupňovali ašpirujúcim domácim obyvateľom, ktorí by si ich inak nemohli dovoliť.
Od roku 2019 už nie sú nové pôžičky s nízkymi úrokmi financované prostredníctvom Tandemového plánu Brooke-Cranston, aj keď stále existujú niektoré ďalšie vládne programy na pomoc s bývaním s nízkymi príjmami.
Ginnie Mae prvýkrát spustila sériu tandemových plánov v roku 1970. Kongres vytvoril hlavný program na poskytovanie pôžičiek, oficiálne známy ako Brooke-Cranston GNMA Tandemový plán, v roku 1974, s prijatím zákona o pomoci pri núdzovom nákupe doma.
Od roku 2019 sa nové pôžičky už nefinancujú prostredníctvom Tandemového plánu Brooke-Cranston, hoci koncepcia osobitných programov pomoci stále existuje. Podobný plán by sa mohol oživiť, ak by sa hypotéka príliš znížila.
Ako fungujú pôžičky s tandemovým plánom
Tandemové pôžičky poskytovali peňažnú pomoc staviteľom a developerom neziskového verejného bývania. Tu je návod, ako webová stránka Ministerstva bývania a rozvoja miest opísala tento postup:
„Program je univerzálny, pokiaľ ide o typy bývania, ktoré je možné poskytnúť, a typy nájomcov, ktorým je možné slúžiť. Umožňuje výstavbu rodinných domov v rade, chôdzi, výťahu a skupinovej alebo rozptýlenej výstavbe. v spojení s inými federálnymi alebo štátnymi programami, “uviedla. „Účasť FNMA na stavebných preddavkoch do výšky 95% je k dispozícii bez ohľadu na to, či zmluvy o záväzku vlastní FNMA alebo GNMA.“
Platby na zníženie úrokov by sa mohli vyplatiť za projekt nájmu alebo družstevného bývania, ktorý vlastní súkromný neziskový subjekt, subjekt s obmedzenou distribúciou alebo družstevná bytová spoločnosť, ktorá je financovaná v rámci štátneho alebo miestneho programu, ktorý poskytuje pomoc prostredníctvom pôžičiek, poistenia úverov, alebo daňové úľavy. Na to, aby bol projekt oprávnený na platby úrokov, musel byť pred dokončením predložený na schválenie. Projekty nemuseli byť financované hypotékami s poistením HUD-FHA a spoločnosť HUD-FHA by uznala organizáciu a fungovanie projektu v rámci štátnych alebo miestnych programov, pokiaľ neboli v rozpore so zákonom o bývaní.
Alternatívy k tandemovému plánu
Zatiaľ čo nové tandemové pôžičky sa už nevydávajú, odvtedy sa realizovalo množstvo ďalších programov zameraných priamo na kupujúcich.
Jednou z nich je Majiteľstvo domov a príležitosť pre ľudí kdekoľvek (Dúfam, že I), ktoré pomáha ľuďom s nízkym príjmom kúpiť bytové jednotky poskytujúce finančné prostriedky, ktoré môžu neziskové organizácie, skupiny obyvateľov a ďalšie oprávnené granty použiť na rozvoj a implementáciu programov vlastníctva domov.
Pokiaľ ide o nájomné bývanie, existuje program poukazov na výber ubytovania, hlavný program federálnej vlády na pomoc rodinám s nízkym príjmom, starším ľuďom a osobám so zdravotným postihnutím, aby si mohli dovoliť slušné, bezpečné a sanitárne bývanie v súkromí trhom. Keďže pomoc pri bývaní sa poskytuje v mene rodiny alebo jednotlivca, účastníci si môžu nájsť vlastné bývanie vrátane rodinných domov, meštianskych domov a bytov. Účastník si môže zvoliť akékoľvek bývanie, ktoré spĺňa požiadavky programu a nie je obmedzené na jednotky nachádzajúce sa v dotovaných projektoch bývania, uviedol HUD.
![Definícia tandemového plánu Definícia tandemového plánu](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/866/tandem-plan.jpg)