DEFINÍCIA Platobného plánu držby
Platobný plán držby je spôsob, ako získať reverzné hypotekárne príjmy, keď dlžník dostáva rovnaké mesačné splátky, pokiaľ žije v dome ako primárne bydlisko. Platobný plán držby má nastaviteľnú úrokovú mieru. Úroky plynú z mesačných platieb, keď ich dlžník dostane. Úroky sa pripočítavajú aj k akýmkoľvek financovaným záverečným nákladom, vrátane poistného na hypotéky vopred a priebežného mesačného poistného na hypotéky. Všetky tieto náklady spolu - mesačné splátky držby, úroky, náklady na zatvorenie a poistné na hypotéky - tvoria to, čo dlžník dlhuje, keď sa splatná reverzná hypotéka stane splatnou.
BREAKING DOWN Plán splátok držby
Platobný plán držby má nižšiu počiatočnú úrokovú sadzbu ako jednorazový platobný plán s jednorazovým vyplatením, čo je jediná možnosť s pevnou úrokovou sadzbou. Celkové úrokové náklady plánu držby by mohli byť v priebehu času menšie, pretože majiteľ domu si požičiava peniaze postupne s nižšou pôvodnou úrokovou sadzbou. Môže to však stáť viac, ako je plán jednorazového vyplatenia, v závislosti od toho, ako dlho zostane dlžník v domácnosti a ako sa nastaviteľná sadzba v priebehu času mení.
Suma dlžného úroku zvyčajne nie je hlavným problémom pre dlžníkov, ktorí si vyberú splátkový kalendár držby. Väčšina dlžníkov, ktorí používajú plán výplaty držby, to robia tak, aby mohli starnúť na svojom mieste, a zostávajú vo svojich domovoch po zvyšok svojho života. Platby za držbu ponúkajú stabilitu a predvídateľnosť, takže si majiteľ domu nemusí robiť starosti s nedostatkom peňazí. Tento platobný plán nie je vhodný pre niekoho, kto má vysoké výdavky, ktoré musí zaplatiť naraz, alebo očakáva, že v budúcnosti bude mať takéto výdavky. V tomto scenári môžu byť lepšou možnosťou jednorazová suma, úverový rámec alebo platobný plán, ktorý kombinuje platby držby s úverovým limitom.
Mesačné splátky dlžníka podľa plánu držby sa počítajú, akoby dlžník žil do 100 rokov. Ak má dlžník kratšiu životnosť, môže majiteľ domu povoliť termínovaný splátkový kalendár, ktorý poskytuje fixné mesačné splátky počas stanoveného počtu rokov. dostávať vyššie mesačné platby. Ak dlžník žije okolo 100 rokov, bude naďalej dostávať platby za doživotie podľa plánu držby.
Ak sú dvaja dlžníci v oblasti reverznej hypotéky, zostávajúci dlžník bude naďalej dostávať platby za doživotie podľa plánu držby, a to aj po tom, čo prvý dlžník zomrie. Ak je však iba jeden z dvoch vlastníkov domu reverzným hypotekárnym dlžníkom a dlžník najskôr zomrie, pozostalý vlastník domu nedostane žiadne ďalšie platby, pretože nebol dlžníkom. Tento scenár spôsobil problémy v niektorých domácnostiach, kde starší manželský partner uzavrel hypotéku na reverznú platbu iba vo svojom mene.
![Platobný plán držby Platobný plán držby](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/862/tenure-payment-plan.jpg)