Čo je to zdieľanie času?
Zdieľanie času ilustruje koncepciu známu ako čiastkové vlastníctvo, pri ktorej kupujúci kupujú právo obsadiť nehnuteľnosť počas stanoveného obdobia. Napríklad zakúpenie jedného týždňa v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností znamená, že kupujúci vlastní jednu päťdesiat sekundu jednotky. Kúpa jedného mesiaca by znamenala vlastníctvo jednej dvanástiny. Zdieľanie času je populárne v dovolenkových lokalitách. Typy nehnuteľností môžu zahŕňať domy, byty a letoviská. Tento model sa môže vzťahovať aj na rekreačné vozidlá, ako aj na súkromné trysky.
Priemysel s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností je sústredený hlavne v Spojených štátoch. Podľa Americkej asociácie pre rozvoj letovísk (ARDA) mal priemysel s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností v USA v roku 2019 hodnotu 10, 2 miliárd dolárov a 9, 6 milióna domácností v krajine vlastnilo jeden alebo viac výrobkov spojených s týmto odvetvím. Do americkej ekonomiky prispela 80, 7 miliárd dolárov.
Kľúčové jedlá
- Zdieľanie času je čiastočné vlastníctvo nehnuteľnosti, ktoré oprávňuje jednotlivcov alebo rodiny vlastniť alebo prenajímať jednotky nehnuteľností. V listinnom vlastníctve kupujúci kupuje podiel na nehnuteľnosti, zatiaľ čo vlastníctva bez vlastníctva sú spojené s prenájmom, ktorý dáva kupujúcim užívacie práva Výhody zdieľania času zahŕňajú pohodlie a luxus dovolenky vo veľkých profesionálne spravovaných strediskách za zlomok ceny. Nevýhodou je, že môže ísť o umývadlo peňazí, pretože nezaručuje vlastníctvo.
Pochopenie zdieľania času
Zdieľanie času možno rozdeliť na dva hlavné typy vlastníctva: listina a nečinnosť. Vlastnícke vlastníctvo je, keď kupujúci kupuje podiel na nehnuteľnosti. Nevlastnené vlastníctvo funguje skôr ako lízing, ktorý dáva kupujúcemu užívacie práva.
Existujú aj komplexnejšie vlastnícke štruktúry. Napríklad vlastníctvo v pevnom týždni dáva kupujúcim právo vlastniť jednotku počas toho istého týždňa každý rok. Opak by bol v prípade plávajúceho týždňa vlastníctva, v ktorom majú kupujúci právo využívať nehnuteľnosť v rozsahu dostupných časových intervalov. Vlastníctvo bodového systému je tiež bežné. Kupujúci sa často označujú ako dovolenkové kluby a kupujú si určitý počet bodov, ktoré je možné uplatniť na rôznych miestach. V niektorých prípadoch si môžu kupujúci ušetriť body za nákup drahšieho času. V takýchto scenároch sa náklady môžu líšiť v závislosti od veľkosti jednotky, miesta, ročného obdobia a značky.
História zdieľania času
Je ťažké priradiť postupnosť vývoju zdieľania času. Je to predovšetkým preto, že zdieľanie času sa vyvíjalo prostredníctvom série prekrývajúcich sa udalostí v rôznych častiach sveta. V roku 1963 vo Švajčiarsku vývojár a jeho partner vybudovali letovisko a následne predali balíky, ktoré používateľom umožnili využívať miestnosti na časovo zdieľané účely. Ich nehnuteľnosti sa nachádzali v Španielsku, Švajčiarsku a Taliansku. Spoločnosť Societe des Grands Travaux de Marseille, ktorú viedol Paul Paul Doumier, v 60. rokoch 20. storočia vyvinula lyžiarske stredisko a vytvorila prvý pamätný slogan na zdieľanie času, ktorý sa stále používa ako predajné ihrisko pre timeshares. "Nie je potrebné prenajímať izbu; kúpiť hotel, je to lacnejšie!" povzbudzovali zákazníkov.
V Amerike sa Havaj stal miestom prvého timeshare, keď bol v októbri 1965 slávnostne otvorený hotel Hilton Hale Kaanapali. Majetok hotel-byt vlastnil Amfac a kupujúci boli stranou šiestich, medzi ktoré patrila slávna hoteliérka Conrad Hilton. Prvý timesharing mimo hotela sa tiež nachádzal na Havaji v Kaua`i Kailani. Majitelia predávali týždenne časovo vymedzené užívanie nehnuteľností a následne sa premenovali na Vacation Internationale.
Sedemdesiate roky boli časom inovácií v odvetví časovo vymedzeného užívania nehnuteľností. „Vlastnícke vlastníctvo“ sa stalo populárnou formou časovo vymedzeného užívania nehnuteľností po tom, ako bolo predstavené spoločnosťou Hyatt a Innisfree v roku 1973 pri jazere Tahoe v Kalifornii. Spoločnosť RCI zaviedla koncepciu dovolenkovej výmeny, v ktorej sa strediská timeshare kombinujú a vytvárajú pridruženú sieť, v ktorej je možné akumulovať a vymieňať si body medzi rôznymi miestami.
Úvahy o zdieľaní času
Nákup do časovo vymedzeného užívania nehnuteľností nie je investíciou. Zatiaľ čo investície ako fond obchodovaný na burze alebo podielový fond majú v úmysle vytvárať hodnotu a príjem, Federálna obchodná komisia (FTC) jasne uvádza, že „hodnota týchto možností sa používa ako dovolenkové destinácie, nie ako investície“.
Potenciálni kupujúci by mali vykonať povinnú starostlivosť pred prijatím záväzku, pretože timeshare je významný nákup. Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností často vyžaduje výraznú platbu vopred za nehnuteľnosť, ktorá má tendenciu rýchlo sa odpisovať. Zvyčajne to tiež prichádza s množstvom opakujúcich sa platieb a poplatkov. Mesačné splátky pôžičky často prichádzajú s vysokými úrokovými sadzbami a môžu sa zvyšovať ročné udržiavacie poplatky. Rovnako ako v prípade vlastníctva akéhokoľvek druhu majetku, jednorazové výdavky sa môžu časom pripočítavať a častejšie.
Zdieľanie času má svoje výhody, vrátane toho, čo môže byť prístup k veľkým a luxusným ubytovacím zariadeniam, ako aj pohodlie a znalosť dovolenky na rovnakom mieste znova a znova. Je však dôležité, aby potenciálni kupujúci pochopili, že trh, na ktorý kupujú, má určité riziká, za ktoré by mali zodpovedať.
