Obsah
- Ako odpočty fungujú
- Druhy zrážok
- Daňové úvery
- Spodný riadok
Uvažujete o kúpe domu? Je v ňom veľa výhod. Môžete ho ozdobiť podľa svojho vkusu; môžete vložiť profesionálny systém domáceho kina alebo dokonale prispôsobiť šatník tak, aby všetko, čo máte, bolo presne také, ako chcete. Existujú však aj ďalšie výhody - finančné výhody. Ak ste si požičali v minulosti, všetky vaše peniaze išli prenajímateľovi. Nič z toho sa vám nevrátilo ako odpočet dane, ale všetko sa to zmení.
Tieto daňové úľavy nie sú dostupné len pre rodinný dom v peknom rozdelení. Dalo by sa kúpiť mobilný dom, mestský dom, byt, družstevný byt a, samozrejme, rodinný dom. Pokiaľ uzavierate hypotekárnu zmluvu, máte nárok.
Jedinou nevýhodou je, že vaše dane sa skomplikujú. Preč sú dni, keď vložíte svoje informácie W-2 do formulára 1040EZ a o 10 minút neskôr sú vaše dane hotové. Ako majiteľ domu vstúpite do nádherného sveta vytvárania podrobností. Dni pred splatením daní budete mať svoj vlastný poklad príbehov o strate príjmov a volaní do obchodov, len aby ste si oholili pár dolárov navyše zo svojho zdaniteľného príjmu. Napriek tomu to všetko stojí za problémy, keď uvidíte, koľko peňazí by ste mohli ušetriť.
Kľúčové jedlá
- Vlastníctvo domu bude často najdrahším a najdôležitejším nákupom, ktorý vo svojom živote vykonáte. Na podporu vlastníctva domu poskytol IRS niekoľko daňových úľav na vlastníctvo domu. Zníženia znižujú sumu zdaniteľného príjmu a zahŕňajú veci ako hypotekárny úrok, daň z nehnuteľností a PMI.Credits môžu byť k dispozícii aj na určité vylepšenia domácnosti, ako je napríklad používanie čistej energie alebo kvalifikovaní prví kupujúci domov.
Ako odpočty fungujú
Vo svete daní sú odpočty a kredity. Kredity predstavujú peniaze odobraté z vášho daňového dokladu. Myslite na ne ako na kupóny. Ak získate daňový úver vo výške 500 dolárov, splatná daň klesne o 500 dolárov. Daňový odpočet znižuje váš upravený hrubý príjem, čo zase znižuje daňovú povinnosť. Funguje to takto: Ak ste v daňovej kategórii 25%, daňová povinnosť sa zníži o 25% z celkového požadovaného odpočtu. Ak teda požadujete odpočet 2 000 dolárov, môžete očakávať pokles daňovej povinnosti o približne 500 USD.
Druhy zrážok
Väčšina výhodných daňových postupov, ktoré pochádzajú z vlastníctva domu, je vo forme odpočtov. Tu sú najbežnejšie odpočty:
Úrok z hypotéky
Pokiaľ nie je váš prípad najvzácnejším prípadom, pravdepodobne si môžete odpočítať všetky úroky z hypotéky na bývanie. Existujú niektoré výnimky: napríklad existuje ročný strop vo výške 1 milión dolárov, ktorý môžete odpočítať, ale je pravdepodobné, že to nebude platiť. V mnohých prípadoch môžete dokonca odpočítať poplatky za oneskorenie.
V januári vám po ukončení daňového roka pošle váš veriteľ formulár IRS 1098 s podrobnosťou o výške úroku, ktorý ste zaplatili v predchádzajúcom roku. V rámci záverečných prác budú veritelia zahŕňať úrok za prvý mesiac hypotéky. Nájdete ho na vysporiadacom liste. Požiadajte svojho veriteľa alebo hypotekárneho makléra, aby vás na to upozornil. Ak to nie je zahrnuté vo vašom 1098, pridajte ho k svojmu celkovému hypotekárnemu úroku pri vykonávaní daní.
Dane z nehnuteľností
Peniaze, ktoré platíte pri daniach z nehnuteľností, sú odpočítateľné. Ak platíte svoje dane prostredníctvom účtu požičiavateľa, sumu nájdete vo svojom formulári 1098. Ak platíte priamo do svojej obce, budete mať osobné záznamy vo forme šeku alebo automatického prevodu.
body
Možno ste zaplatili veriteľovi body v rámci novej pôžičky alebo refinancovania. Body sa zvyčajne oceňujú ako percento z celkovej pôžičky. Ak ste za svoj domov zaplatili 275 000 dolárov, každý bod vás stojí 1% z vášho domu alebo 2 750 $. Pokiaľ ste skutočne požičiavali peniaze za tieto body, dostanete odpočet.
Poistenie súkromných hypoték (PMI)
Ak predávate svoj domov
Pravdepodobne nebudete musieť platiť dane z väčšiny zisku, ktorý by ste dosiahli pri predaji domu. Ak ste vlastnili a žili v domácnosti najmenej dva z piatich rokov pred predajom, neplatíte dane za prvých 250 000 dolárov zisku. Ak ste ženatý / vydatá, počet sa zdvojnásobí na 500 000 dolárov, ale obaja manželia musia splniť požiadavku na pobyt. Možno by ste boli schopní splniť časť požiadavky na pobyt, ak by ste museli predať svoj domov čoskoro z dôvodu rozvodu, zamestnania zmena alebo niečo iné.
Daňové úvery
Samozrejme, bolo by pekné, keby išlo o daňové úľavy, ale nie sú. Ako majiteľ domu máte však k dispozícii určité daňové úľavy. Ak napríklad vylepšíte energetickú účinnosť vášho domu - napríklad geotermálne tepelné čerpadlo alebo solárny systém, môžete mať nárok na federálny daňový úver vo výške 30% nákladov na inštaláciu. zistite, či váš štát ponúka aj daňové úľavy, rabaty a iné stimuly pre energeticky efektívne vylepšenia vášho domova.
Spodný riadok
Udržujme to v perspektíve. Ak ste v 25% daňovej kategórii, stále platíte 75% svojho hypotekárneho úroku bez akýchkoľvek odpočtov. Nenechajte sa chytiť pasce myslenia, že platenie úrokov je prospešné, pretože znižuje vaše dane. Splatenie domu čo najrýchlejšie je zďaleka najlepším finančným krokom. Za splácanie hypotéky sa neplatí žiadna platba vopred, takže ak plánujete bývať v dome dlhšiu dobu, platte toľko, koľko je možné. Porozprávajte sa, samozrejme, so svojím finančným plánovačom o najvýhodnejšom spôsobe splácania dlhu.
