DEFINÍCIA nepoistiteľného majetku
Nepoistiteľný majetok je dom, ktorý nie je oprávnený na poistenie prostredníctvom Federálnej správy bývania (FHA), pretože potrebuje rozsiahle opravy. Neistiteľná nehnuteľnosť je zvyčajne nespôsobilá na hypotéku prostredníctvom FHA; v niektorých prípadoch sa však jednotlivec, ktorý si kúpi domov, môže kvalifikovať na alternatívne možnosti financovania FHA.
BREAKING DOWN Unururable Property
Poistenie a hypotéky ponúkané prostredníctvom FHA prichádzajú s určitými požiadavkami na stav nehnuteľnosti v transakcii. Ak sú opravy potrebné na splnenie týchto požiadaviek vyššie ako limit stanovený FHA, nehnuteľnosť nebude prijatá do programu. Opravy bývania môžu byť potrebné z dôvodu poškodenia ohňom, búrkou alebo vekom, ktoré spôsobili, že časti majetku nespĺňajú normy.
Ako poisťovne v súkromnom sektore liečia nepoistiteľný majetok
Iní poisťovatelia okrem agentúry FHA nemusia poistiť nehnuteľnosť z dôvodu konkrétnych položiek, ktoré musia byť ošetrované, ako sú stromy, ktoré sú mŕtve alebo predstavujú riziko zrútenia majetku a je potrebné ich odstrániť. Odkryté a zastarané zapojenie, ako aj ďalšie problémy s infraštruktúrou môžu spôsobiť, že poisťovňa odmietne pokrytie. Prítomnosť plaveckého bazénu by mohla predstavovať problém, ktorý poisťovatelia pravdepodobne nechcú kryť, pokiaľ nehnuteľnosť neobsahuje určité prvky, ako je napríklad oplotenie na uzatvorenie a zabezpečenie bazénu pred cudzincami.
Ak je dom prehliadaný v súvislosti s predajom, inšpektor posúdi nehnuteľnosť, ale stále môže byť potrebné klásť priame otázky týkajúce sa poistiteľnosti bývania spolu s prípadnými problémami. Ak domácnosť nezabúda na takéto problematické možnosti, môže byť chytená v obchode s majetkom, pre ktorý nemôže zabezpečiť poistenie. Ak vlastník nehnuteľnosti plánuje vykonať opravy tak, aby boli v zhode, môžu existovať pravidlá, ktoré sa vzťahujú na prítomnosť pracovníkov, ktorí budú na majetku, aby tieto opravy vykonali.
Domy Ministerstva bývania a rozvoja miest (HUD) musia byť vyhodnotené a skontrolované skôr, ako budú zaradené do verejnej súťaže. Domy zvyčajne spadajú do jednej z troch kategórií: poistiteľné, poistiteľné s opravárenským úschovom alebo nepoistiteľné. Každý domov HUD, ktorý nie je možné poistiť, bude musieť vo všeobecnosti zabezpečiť financovanie iné ako FHA. V niektorých prípadoch však HUD poskytne financovanie nákupu neistiteľného majetku prostredníctvom programu financovania pôžičiek FHA 203K. Jedná sa o rehabilitáciu hypotéky, pri ktorej poskytovateľ požičiava náklady na opravy do hypotéky. Tieto domy sa obvykle predávajú s veľkou zľavou a kvôli svojmu stavu sa neponúkajú prostredníctvom konvenčného financovania.
