Čo je to hypotekárna hypotéka dodávateľa?
Hypotekárna záložná hypotéka je jedinečný druh hypotéky, pri ktorej predajca domu poskytne kupujúcemu pôžičku na zabezpečenie predaja nehnuteľnosti. Tento typ úveru, ktorý sa niekedy označuje ako hypotéka na splácanie úveru, môže byť prospešný pre kupujúceho aj predávajúceho. Kupujúci by mohli byť schopní kúpiť nehnuteľnosť nad svojím limitom financovania určeným bankou a predávajúci môže svoj majetok predať.
Kľúčové jedlá
- Hypotekárna záložná hypotéka na dodávateľa nastane, keď predajca domu poskytne kupujúcemu pôžičku na určitú časť predajnej ceny. Predávajúci si ponecháva vlastný kapitál v domácnosti a naďalej vlastní percentuálny podiel rovnajúci sa výške úveru, až kým nebude hypotekárna splátka spätného odberateľa vyplatená v plnej výške. Obidva typy hypoték môžu byť predmetom vylúčenia v prípade zlyhania dlžníka za podmienok pôžičky.
Pochopenie hypotéky na splácanie dodávateľom
Väčšina kupujúcich už má primárny zdroj financovania prostredníctvom finančnej inštitúcie, keď vstupujú do tohto typu dojednania, takže hypotekárna záložná hypotéka pre dodávateľa je často druhým zástavným právom k nehnuteľnosti.
Predávajúci si ponecháva vlastný kapitál v domácnosti a naďalej vlastní percento svojej hodnoty rovnajúce sa výške úveru. Toto duálne vlastníctvo trvá dovtedy, kým kupujúci nezaplatí pôvodnú sumu plus úroky. Druhé záložné právo slúži na zabezpečenie splácania úveru. Ak povinnosť nie je splnená, môže predávajúci zaistiť nehnuteľnosť, ktorá je predmetom záložného práva.
Predajcovia ťažia z hypoték na spätné získanie od dodávateľa, pretože môžu generovať ďalší príjem z úrokov z úveru.
Hypotekárna záložná zmluva proti tradičnej hypotéke
Hypotekárna záložná hypotéka na predaj sa najčastejšie vyskytuje v spojení s tradičnou hypotékou, v ktorej homebuyer sľubuje svoj dom banke ako zabezpečenie úveru. Banka má potom nárok na dom, ak domáci kupujúci neplánuje hypotéku. V prípade vylúčenia z trhu môže banka vysťahovať obyvateľov domu a predať dom, pričom príjem z predaja použije na vyrovnanie hypotekárneho dlhu, rovnako ako predávajúci alebo druhý záložný veriteľ v prípade hypotéky na splácanie.
Najbežnejšou formou tradičnej hypotéky je hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou, v ktorej dlžník platí rovnakú úrokovú sadzbu počas celej životnosti úveru. Väčšina hypoték s pevnou úrokovou sadzbou má obdobie medzi 10 a 30 rokmi, počas ktorých sa platba dlžníka vrátane úrokov nezmení, ak sa trhové úrokové sadzby zvýšia. Dlžník by mohol byť schopný zabezpečiť nižšiu úrokovú sadzbu refinancovaním hypotéky, ak trhové úrokové sadzby výrazne klesnú po čase nákupu.
Vaša úroková sadzba pre tradičnú hypotéku môže ovplyvniť niekoľko faktorov, od vašej úverovej histórie až po výšku zálohy, ktorú odložíte na miesto, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Úrokovú sadzbu, ktorú zaplatíte za hypotéku na spätný odber, ovplyvní aj niekoľko faktorov, vrátane výšky úveru, ktorý požadujete od predajcu. Sadzba bude často vyššia, keď je hypotéka predávajúceho druhým zástavným právom k nehnuteľnosti, čo mu odškodňuje riziko, ktoré podstupuje.
Príklad hypotekárnej záložnej zmluvy na dodávateľa
Jane Doe kupuje svoj prvý domov za 400 000 dolárov. Je povinná vykonať zálohu vo výške 20% alebo 80 000 dolárov hypotekárnemu veriteľovi s pevnou úrokovou sadzbou, ale namiesto toho, aby zaplatila túto sumu, akceptuje hypotéku na spätný odber.
Predávajúci požičiava Jane 40 000 dolárov na splátku hypotéky a súhlasí s tým, že zaplatí 40 000 dolárov sám. Toto jediné vlastníctvo má teraz dve samostatné pôžičky. Jednou z nich je hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou vo finančnej inštitúcii za 320 000 dolárov. Druhou je hypotekárna hypotéka na vrátenie tovaru za 80 000 dolárov.
![Predajca sa Predajca sa](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/861/vendor-take-back-mortgage.jpg)