Vyhláška o územnom plánovaní je písomné nariadenie a zákon, ktorý definuje spôsob použitia majetku v konkrétnych geografických zónach. Vyhlášky o územiach určujú, či sa zóny môžu používať na obytné alebo komerčné účely, a môžu tiež regulovať veľkosť dávky, umiestnenie, objem (alebo hustotu) a výšku štruktúr. Vyhlášky o územnom plánovaní sú zdĺhavé dokumenty popisujúce nielen prijateľné využitie pre konkrétne oblasti zeme, ale aj postupy pri manipulácii s priestupkami (vrátane akýchkoľvek sankcií), udeľovaní odchýlok a odvolania proti prerokovaniu.
Rozdelenie nariadenia o územnom plánovaní
Územné členenie pozostáva z rozdelenia konkrétneho regiónu na okresy alebo zóny a zo špecifikovania typov využívania pôdy, ktoré sú povolené a zakázané pre každú zónu. Toto vykonáva obecná spoločnosť alebo kraj a je zvyčajne špecifická pre určité mestské regióny. Územné členenie sa vo svojej základnej podobe pokúša oddeliť používanie obytných nehnuteľností od komerčných nehnuteľností.
Vyhlášky o územnom plánovaní dávajú obciam možnosť prispôsobiť si charakter svojich štvrtí. Úseky mesta prísne vymedzené na účely bývania nielen vytvárajú priestor pre život občanov, ale môžu tiež obmedzovať silnú dopravu a hlukové znečistenie v tejto časti mesta. Mestské samosprávy môžu zaviesť veľmi špecifické nariadenia o územnom plánovaní, ktoré často kontrolujú povahu okresu alebo susedstva. Napríklad, územné nariadenia by sa mohli použiť na zachovanie estetiky všetkých budov v tejto oblasti. Ak si obec želá zachovať historickú časť mesta, mohli by územné nariadenia obmedziť nehnuteľnosti na budovy porovnateľnej výšky a štvorcových záberov ako historické budovy.
Ako územné rozhodnutia ovplyvňujú súčasných a budúcich obyvateľov nehnuteľnosti
Zmeny vyhlášky o územnom plánovaní môžu viesť k napätiu s budúcimi nájomníkmi a vlastníkmi nehnuteľností. Môže to byť najmä v prípade, ak sa nový obchodný plán chystá presťahovať do mesta, iba aby zistil, že zónovanie sa zmenilo na majetku, ktorý chcel obsadiť. Komerčné objekty sa môžu zmeniť na rezidenčné a naopak z dôvodu územného nariadenia. V niektorých prípadoch môžu byť existujúci nájomníci nútení presťahovať sa kvôli zmenám. Vyhláška o územnom plánovaní by mohla obsahovať ustanovenia o starom otcovi, ktoré oslobodzujú existujúcich nájomcov, ktorí sa už v určitej dobe nachádzali v zóne.
Existujú možnosti pre vlastnosti, ktoré sa nezhodujú s vyhláškou o územnom plánovaní a ktoré sa majú stále zriadiť v príslušných štvrtiach. Vyhláška by mohla zmeniť zónu, ktorá kedysi umožnila komerčným podnikom pôsobiť iba na bývanie. Niektoré malé miestne podniky môžu byť starými a môžu zostať otvorené. Nové podniky by mohli požiadať o odchýlku a pokúsiť sa dokázať, že ich prítomnosť nebude mať nepriaznivý vplyv na oblasť. Ak je odchýlka schválená, nový nájomca sa môže pohybovať a pracovať bez ohľadu na územné rozhodnutie.