Obsah
- 1. Centrálnosť
- 2. Okolie
- 3. Vývoj
- 4. Miesto šarže
- 5. Samotný dom
- Spodný riadok
V realitnom rozmachu budú kupci túžiť po takmer každom dome, ktorý zasiahne trh. Toto je síce skvelé, aj keď to trvá, ale po skončení strany budú iba tí, ktorí si vybrali najlepšie miesta, držať majetok, ktorý sa odpisuje oveľa pomalšie. Tento nesúlad je do značnej miery výsledkom umiestnenia domácnosti.
„Poloha, miesto, miesto“ je bežná mantra v oblasti nehnuteľností. A je to dobrá rada - až na jednu vec: Väčšina ľudí netuší, čo to vlastne znamená.
Dobrá poloha môže pre rôznych ľudí znamenať rôzne veci, samozrejme, existujú aj objektívne faktory, ktoré určujú hodnotu domácnosti. V závislosti od vašich osobných potrieb a preferencií možno nebudete môcť kúpiť dom so všetkými týmito faktormi. A to je v poriadku - koniec koncov, domov je viac ako len investícia. Až budete nabudúce nakupovať nové vlastníctvo, nezabudnite na nasledujúce faktory.
Kľúčové jedlá
- Domy v mestách, ktoré majú malý priestor na expanziu, bývajú hodnotnejšie ako domy v mestách, ktoré majú dostatok priestoru. Zvážte dostupnosť, vzhľad a vybavenie okolia, ako aj plány rozvoja. Veľa blízkosť k veciam, ako sú rušné vozovky. a komunitné centrá môžu spôsobiť, že bude ďalší predaj menej žiaduci. Plocha prevyšuje kvalitu domu, pretože pozemky majú tendenciu zvyšovať svoju hodnotu.
1. Centrálnosť
Ak sa rozhodnete bývať v meste, bude to mať nepochybne vplyv na to, koľko zaplatíte za svoj domov. Pôda je konečná komodita, takže mestá ako San Francisco, ktoré sú vysoko rozvinuté a nemajú veľký priestor na ďalší rast, majú tendenciu mať vyššie ceny ako mestá, ktoré majú príliš veľa priestoru na expanziu. Niektoré z týchto komunít majú veľké množstvo neobývaných domov a oblasti, ktoré upadli. Podľa údajov Úradu pre sčítanie ľudu Spojených štátov o údajoch o urbanizovaných oblastiach sa vo väčšine prípadov k tomuto rozrastaniu miest dochádza v dôsledku populačného rastu. Keď rozľahlé mestá zažívajú exodus obyvateľstva, sú to najvzdialenejšie oblasti, ktoré majú tendenciu trpieť najsilnejším poklesom hodnoty majetku.
2. Okolie
Okolie, ktoré vás osloví, bude do veľkej miery záležitosťou osobného výberu. Skutočne skvelé okolie však bude mať niekoľko kľúčových faktorov: dostupnosť, vzhľad a vybavenie. Okolie môže tiež určovať veľkosť pozemku, na ktorom je postavený váš dom.
Pokiaľ ide o dostupnosť, mali by ste hľadať okolie, ktoré sa nachádza v blízkosti hlavných trás vášho mesta a ktoré má viac ako jeden vstupný bod. Dochádzanie do práce az práce je veľká časť dňa mnohých ľudí, takže dom so ľahkým prístupom k cestám a / alebo verejnej doprave bude viac žiaduci ako ten, ktorý je zastrčený a je prístupný iba jednou cestou.
Dôležitý je aj vzhľad okolia. Veľké stromy, terénne úpravy a blízke zelené alebo komunitné priestory bývajú žiaduce. Popularitu okolia môžete posúdiť aj na základe toho, ako dlho bývajú domy v tejto oblasti na trhu; ak je obrat rýchly, nie ste jediný, kto si myslí, že je to vhodné miesto na život.
Skvelé okolie by malo obsahovať aj dôležité vybavenie, ako sú obchody s potravinami, obchody a reštaurácie. Väčšina ľudí rád často navštevuje miesta, ktoré sú pre vás vhodné - ak musíte prejsť veľkú vzdialenosť, aby ste sa dostali k čomukoľvek, je pravdepodobné, že váš dom bude menej atraktívny. Školy sú ďalšou dôležitou vybavenosťou - aj keď nemáte deti, ak chcete svoj dom v budúcnosti predať, veľa kupujúcich bude hľadať dobré školy. Kvalita miestnych škôl a vzdialenosť od domu sú dôležité faktory, ktoré treba brať do úvahy.
Nakoniec nezabudnite na bezpečnosť. Okolie, ktoré má nízku mieru kriminality a je príjemným a bezpečným miestom na pobyt vonku a komunikuje so susedmi, je typom miesta, kde chce väčšina ľudí žiť.
3. Vývoj
Nezáleží len na súčasnom vybavení, ale aj na budúcich. Plány pre školy, nemocnice, verejnú dopravu a ďalšiu verejnú infraštruktúru môžu dramaticky zlepšiť hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti. Komerčný rozvoj môže tiež zlepšiť hodnoty nehnuteľností. Keď nakupujete dom, skúste zistiť, či sa plánuje nejaká nová verejná, komerčná alebo rezidenčná výstavba, a zvážte, ako by tieto doplnky mohli ovplyvniť vhodnosť okolitých oblastí.
Blízkosť objektu od požiarnej stanice, nemocnice, školy alebo komunitného centra môže znížiť jeho hodnotu z dôvodu premávky a hluku.
4. Miesto šarže
Musíte tiež vziať do úvahy, kde sa dom skutočne nachádza. V tomto prípade by ste mali pri vyhľadávaní pamätať na niekoľko vecí.
Ak sa dom, ktorý chcete kúpiť, nachádza na frekventovanej ceste alebo veľmi blízko diaľnice, pravdepodobne si ho môžete kúpiť za nižšiu cenu, ale bude ťažšie predať ho aj neskôr. To isté platí pre domy, ktoré stoja vedľa alebo späť na komerčných nehnuteľnostiach, ako je obchod s potravinami alebo benzínová pumpa, alebo domy na uliciach, ktoré získajú nezvyčajné množstvo parkovacej premávky a zaparkované autá, ako napríklad domy v blízkosti veľkých kostolov alebo komunít. centier.
Prípadne bude pravdepodobne cennejší dom s nádherným výhľadom alebo blízko vodného toku, a to teraz, aj keď príde čas ho predať.
5. Samotný dom
Je tu jeden aspekt domového lovu, ktorý má tendenciu ľudí prekvapiť. Povedzme, že ste zúžili výber na dva domy, ktoré stoja bok po boku vo veľkej štvrti. Jeden potrebuje opravy a aktualizácie, ale má obrovské množstvo. Druhá je v špičke, ale sedí na oveľa polovičnej veľkosti fixátora-zvršku. Ceny oboch domov sú podobné. Ktoré si vyberieš? Vo väčšine prípadov je dom, ktorý potrebuje opravy, lepšou investíciou.
Dôvod: Váš dom je odpisovým majetkom. Na druhej strane, pozemok si zachová svoju hodnotu (alebo pravdepodobne zhodnotí) vo vzťahu k domu. Ak by ste buldozovali oba domy, väčšia časť by sa predala za viac. Takže, ak je to možné, vyberte si väčší, lepšie tvarovaný alebo lepšie situovaný pozemok nad pekným domom. Menej atraktívny dom je možné vždy aktualizovať, doplniť alebo nahradiť celkom, ale časť sa nedá zmeniť.
Spodný riadok
Poloha nie je úplne subjektívna - v skutočnosti je založená na pomerne statickom súbore kritérií. Ak sa rozhodnete nakupovať nový dom, uistite sa, že okolie nie je pre vás len žiaduce, ale má objektívne vlastnosti, ako sú atraktívne vybavenie, bezpečné ulice a dobré školy, ktoré vám pomôžu zaistiť, aby sa vaše investície v priebehu času zhodnotili.,
![5 faktorov „dobrého“ umiestnenia 5 faktorov „dobrého“ umiestnenia](https://img.icotokenfund.com/img/android/178/5-factors-agoodlocation.jpg)