Absolútny titul, tiež známy ako dokonalý názov, je bez akýchkoľvek prekážok alebo nedostatkov. Absolútny titul dáva vlastníkovi jednoznačné vlastnícke právo a nikto iný ho nemôže napadnúť ani napadnúť. Toto je v protiklade s titulom so záložnými právami, obstaveniami alebo rozsudkami proti nim.
Členenie absolútneho názvu
Vyhľadávanie titulov zvyčajne odhalí akékoľvek problémy týkajúce sa vlastníctva. Vyhľadávanie stojí za to, keď niekto uvažuje o kúpe nehnuteľnosti. Vyhľadávanie titulov sa zvyčajne vykonáva na miestnom registračnom úrade.
Agentúry na vyhľadávanie titulov sa špecializujú na prieskum nehnuteľností s cieľom zabezpečiť, aby predávajúci mal aspoň „predajný“ podiel na majetku, ktorý uviedol na trh. Vyhľadávanie titulu okrem toho odhalí aj to, či s majetkom súvisia nejaké zostávajúce povinnosti, pretože zostávajú spojené s majetkom a nie vlastníkom. Napríklad, ak zostávajúce dane z nehnuteľnosti zostanú nevybrané, mohlo by to narušiť predaj novému vlastníkovi, kým sa záležitosť nevyrieši. Okrem toho, ak manžel / manželka má nejaký nárok na majetok - napríklad počas rozvodového konania - predávajúci nemá absolútny právny nárok na majetok. Naopak, ak má vlastník nehnuteľnosti absolútny titul, transakcia bude v mene predávajúceho nerušená.
Práva, ktoré poskytuje absolútny titul
Absolútny titul nemá žiadne vynikajúce námietky, ktoré by inak mohli brániť vlastníkovi používať alebo nakladať s majetkom tak, ako to považujú za vhodné. Držiteľ absolútneho titulu má právo predať nehnuteľnosť podľa svojho uváženia, čo by mohlo dať kupujúcemu absolútny titul po dokončení transakcie v závislosti od toho, ako bol nákup štruktúrovaný. Predajca nehnuteľnosti môže previesť iba časť absolútnej tašky, na ktorú je oprávnený. Inými slovami, kupujúci nemôže získať absolútne vlastnícke právo prostredníctvom predajcu, ktorý ho nevlastní.
Majiteľ absolútneho titulu sa tiež môže rozhodnúť prenajať si nehnuteľnosť, nie ju predať priamo. Finančná inštitúcia by mohla mať absolútny titul pre nehnuteľnosť, ktorú zastavila. Drsný absolútny titul, vlastník nehnuteľnosti, získa vlastnícke právo k hypotekárnej listine. To by zase majiteľovi umožnilo za určitých okolností požadovať úplné splatenie nesplateného hypotekárneho dlhu pred skôr stanoveným dátumom splatnosti. S absolútnym titulom by mohla existovať aj doložka, ktorú majiteľ ustanoví v listine, ktorá umožňuje predčasné ukončenie existujúceho podielu na majetku.