Čo je akvizičný poplatok?
Akvizičný poplatok, niekedy skrytý v cene, účtuje prenajímateľ na pokrytie výdavkov, zvyčajne administratívnej povahy, ktoré vzniknú pri založení nájmu alebo pôžičky.
Kľúčové jedlá
- Akvizičný poplatok, niekedy skrytý v cene, účtuje prenajímateľ na pokrytie výdavkov, zvyčajne administratívnej povahy, ktoré im vzniknú pri založení nájmu alebo pôžičky. Nájomcovia a vypožičiavatelia môžu zaplatiť poplatky vopred alebo ich pridať do nájmu alebo pôžička, hoci predchádzajúca metóda je pre dlžníka výhodnejšia. Manažéri portfólia, najmä tí, ktorí spravujú realitné fondy, môžu tiež stanoviť poplatky za nadobudnutie.
Pochopenie poplatkov za akvizíciu
Akvizičný poplatok je poplatok od prenajímateľa alebo veriteľa na pokrytie výdavkov, ktoré vznikli pri vybavovaní lízingu alebo pôžičky. Obstarávacie poplatky sa môžu vzťahovať aj na poplatky a provízie zaplatené za nadobudnutie alebo kúpu nehnuteľností. Bežné príklady zahŕňajú náklady na zatváranie, provízie z nehnuteľností a poplatky za vývoj a / alebo výstavbu. Kupujúci alebo prenajímateľ môže zaplatiť akvizičné poplatky vopred alebo ich pridať do výšky úveru alebo lízingu (tj zaplatiť ich počas doby trvania úveru).
Občas môžu byť nákupné poplatky skryté v kúpnej alebo lízingovej cene, čo môže značne zvýšiť obstarávaciu cenu pre nič netušiaceho kupujúceho alebo nájomcu. Kupujúci alebo nájomca by preto mali trvať na jasnom vysvetlení a rozdelení akvizičného poplatku.
Dlžník by mal zaplatiť akvizičný poplatok vopred a osobitne namiesto toho, aby ho zahrnul do výšky úveru, pretože to môže viesť k výrazne vyšším úrokovým nákladom počas doby trvania úveru.
Osobitné úvahy
Investovanie do nehnuteľností si často vyžaduje osobitný prístup k investovaniu do iných tried aktív. Nehnuteľnosť je definovaná ako majetok vrátane pôdy a budov na nej, ako aj prírodných zdrojov krajiny (napr. Nekultivovaná flóra a fauna, chované plodiny a hospodárske zvieratá, voda a ložiská nerastných surovín). Nehnuteľnosti na bývanie zahŕňajú nevyvinuté pozemky, domy a byty; komerčné nehnuteľnosti pozostávajú z administratívnych budov, skladov a budov maloobchodných predajní; a priemyselnými nehnuteľnosťami môžu byť továrne, bane a farmy.
Investovanie do prenájmu nehnuteľností, ktoré je náročnejšie ako mnoho iných investícií, je množstvo času a práce, ktoré musí investor venovať jeho údržbe. Ak si kúpite verejne obchodovanú akciu, zvyčajne sa nachádza na vašom maklérskom účte a zvyšuje hodnotu; ak však investujete do nehnuteľností na prenájom, pozícia bytného majiteľa zahŕňa výber nájomného; upevňovanie vykurovacích, inštalatérskych a iných pomôcok; preverovanie potenciálnych nájomcov; a dokonca aj riešenie súdnych sporov, ak nájomcovia porušia nájomné zmluvy. Z tohto dôvodu sa mnohí investori vyhýbajú priamym investíciám do nehnuteľností.
Manažéri portfólia za svoju prácu pri správe realitných fondov často dostávajú určité akvizičné poplatky. Zodpovedajú založeniu fondu, často spolu s inými finančnými, obchodnými, ponukovými a organizačnými nákladmi. Pri spravovaní realitného fondu, na rozdiel od iných typov fondov, ktoré investujú do menej hmotných cenných papierov, vznikajú pri zakladaní realitných fondov niekoľko prevádzkových poplatkov, ako je leasing, správa nehnuteľností, správa stavieb a dispozície pri zrušení fondu.
![Definícia akvizičného poplatku Definícia akvizičného poplatku](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/283/acquisition-fee.jpg)