Priemerné ročné výnosy z dlhodobého investovania do nehnuteľností sa líšia podľa oblasti koncentrácie v sektore. Priemerný 20-ročný výnos z komerčných nehnuteľností mierne prevyšoval index S&P 500, ktorý dosiahol približne 9, 5%. Investície do nehnuteľností na bývanie a diverzifikované investície do nehnuteľností sú o niečo lepšie, v priemere o 10, 6%. Najlepšie investujú fondy investujúce do nehnuteľností (REITS) s priemernou ročnou návratnosťou 11, 8%.
Index S&P 500
Priemerný ročný výnos indexu S&P 500 za posledných 20 rokov je približne 8, 6%. Sektor nehnuteľností realitne prekonal celkový trh, a to dokonca aj v dôsledku drastického kolapsu cien nehnuteľností počas finančnej krízy v roku 2008.
Sektor nehnuteľností je rozdelený do dvoch hlavných kategórií: rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti. V rámci jednej z týchto kategórií existujú veľké a rozmanité príležitosti pre investorov, napríklad surová pôda, jednotlivé domy, bytové domy a veľké obchodné kancelárske budovy alebo nákupné komplexy. Investori sa môžu rozhodnúť investovať priamo do obytných alebo komerčných nehnuteľností alebo investovať do akcií alebo dlhopisov realitnej spoločnosti. K dispozícii sú tiež vzájomné fondy a fondy obchodované na burze (ETF), ktoré sledujú sektor nehnuteľností.
diverzifikácia
Jedným zo spôsobov, ako môžu investori ľahko získať diverzifikáciu investícií do nehnuteľností, je investovanie do jedného z najvýkonnejších nástrojov investovania do nehnuteľností, REITS. REITS sú cenné papiere, ktoré obchodujú na burze, rovnako ako bežné akcie. REIT môžu byť investované do nehnuteľností, nehnuteľností alebo spoločností spravujúcich nehnuteľnosti, hypotéky alebo do akejkoľvek ich kombinácie. Sú osobitne regulované a ponúkajú daňové výhody a investičné výhody, napríklad plány reinvestovania dividend. REITs si vybudovali povesť tým, že investorom ponúkajú likviditu, diverzifikáciu a dobrú celkovú návratnosť investícií.
Investori môžu investovať priamo nákupom akcií REIT alebo získať prístup k nim prostredníctvom podielových fondov v sektore nehnuteľností alebo ETF, ktoré majú hlavné portfólio REIT.
Štatistika poradcu
Mark Struthers, CFA, CFP®
Sona Financial, LLC, Minneapolis, MN
Aj keď to určite môže byť súčasťou portfólia, návratnosť skutočne vlastnenej nehnuteľnosti nemusí byť taká, ako si myslíte. Výskumy ukazujú, že s vašim hlavným domovom budete mať vo väčšine prípadov šťastie, že budete držať krok s infláciou. Navrhol by som opatrnosť. Boli sme v prostredí s nízkymi sadzbami už dlho. Nehnuteľnosti často platia vysoké dividendy. Ak návratnosť pochádza z vyšších ako bežných peňažných tokov, ak by sa sadzby mali zvyšovať, hodnota môže klesnúť.
Investovanie do REIT je vynikajúci spôsob, ako získať expozíciu k nehnuteľnostiam, stačí vedieť, čo kupujete. Súkromné umiestňovanie REIT je pokryté poplatkami a konfliktom záujmov. Pochopte, čo kupujete s verejne obchodovanými REIT. Napríklad vlastnia veľa obchodných centier, ktoré prechádzajú sekulárnou zmenou, keď viac ľudí nakupuje online.
![Priemerná ročná návratnosť dlhodobých investícií v oblasti nehnuteľností Priemerná ročná návratnosť dlhodobých investícií v oblasti nehnuteľností](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/675/average-annual-return.jpg)