Čo je doložka o nájomnom práve?
Doložka o spoločnom nájme v nájomných zmluvách umožňuje nájomcom znížiť nájomné, ak kľúčoví nájomníci alebo určitý počet nájomcov opustia maloobchodný priestor. Veľký alebo kľúčový nájomca je veľkým lákadlom pre dopravu, najmä v obchodoch, a často je jedným z hlavných dôvodov, ktoré nájomca nájde v konkrétnom obchodnom dome. Doložka o spoločnom prenájme poskytuje nájomcovi určitú formu ochrany vo forme zníženého nájomného na kompenzáciu straty premávky.
Pochopenie doložky o nájomnom práve
Spoloční nájomníci sú obyčajne nájomcami v obchodoch. Sú to veľké a obľúbené obchody, ktoré priťahujú zvýšenú premávku a presahujú do iných obchodov na rovnakom mieste. V časoch hospodárskeho stresu, keď sú niektorí maloobchodníci nútení uzavrieť predajne, aby ušetrili náklady, prenajímatelia zvyčajne strácajú veľa výnosov. Uplatňovanie doložiek o spoločnom prenájme ďalej umocňuje stratu príjmov, pretože zvyšní nájomníci požadujú zníženie nájomného, ktorého stres by v konečnom dôsledku mohol viesť k bankrotu.
Doložka o nájomnom vzťahu je obvykle veľmi dohodnutá položka v maloobchodnom prenájme. Prenajímatelia nemajú radi ustanovenia o spoločnom prenájme, pretože nemôžu ovládať činnosť ostatných nájomcov alebo obyvateľov v nákupnom centre. Sú presvedčení, že určitému množstvu voľných pracovných miest sa nedá vyhnúť a ich príjem z nákupného centra môže byť vážne ovplyvnený doložkou o nájme.
To, či nájomca získa klauzulu o nájme, závisí do veľkej miery od ich dojednania o pákovom efekte. Prenajímatelia hľadajú národných a veľkých regionálnych nájomcov z dôvodu ich mena, schopnosti platiť vyššie nájomné a zostávajúcej sily. Sú tiež žiaduce z dôvodu ich schopnosti čerpania a schopnosti zviditeľniť verejný profil obchodného centra. Títo nájomníci majú lepšiu vyjednávaciu pozíciu ako menší nájomníci, aby získali ochranu spolu nájomcom.
Spoločné podmienky prenajímateľa týkajúce sa doložiek o nájme
Prenajímateľ bude zvyčajne chcieť, aby nájomca splnil určité podmienky, aby získal nájomnú zmluvu o nájme. Najväčšou podmienkou je často ustanovenie, že nájomca nemôže byť v omeškaní s prenájmom, ak chce uplatniť klauzulu o nájme. Prenajímateľ môže tiež požadovať, aby nájomca preukázal pokles predaja v období porušenia nájmu v porovnaní s obdobím pred porušením. Prenajímateľ bude tiež chcieť zabezpečiť, aby v prípade, že nájomca uplatní ustanovenie o spolu nájme, v prenájme neboli povolené viacnásobné prostriedky nápravy za takéto porušenie. Prenajímateľ sa nechce nachádzať v situácii, keď nájomca získa výhodu z nápravného prostriedku pri porušení nájmu a potom žaluje za inú škodu.
![čo čo](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/691/co-tenancy-clause.jpg)