Čo znamená Coterminous?
Bavlnené pôžičky sa vzťahujú na doplnkové pôžičky s dátumom splatnosti, ktoré sú rovnaké ako dlhy vedúceho alebo pôvodná pôžička. Spoločnosť Coterminous sa najčastejšie používa na opis hypotekárnych úverov, napríklad pôžičiek na bývanie a na komerčné účely.
Kľúčové jedlá
- Bavlnené pôžičky sú doplnkové pôžičky s dátumom splatnosti, ktorý je rovnaký ako u seniorskej pôžičky. Úplné pôžičky sú bežné na financovanie výstavby a vlastníctva majetku. Pôžičky z bavlny sú vo všeobecnosti spojené s obmedzeniami výšky a doby poskytovania služieb.
Pochopenie Coterminous
Zatiaľ čo doplnkový úver môže mať dátum splatnosti, ktorý nastane po dátume pôvodného úveru (často nazývaného „nesúvisiaci“), väčšina druhých hypotekárnych veriteľov alebo mezanínových veriteľov dáva prednosť tomu, aby obe pôžičky boli splatné v ten istý deň. Týmto spôsobom si môže dlžník zvoliť refinancovanie oboch pôžičiek do jedného väčšieho, pokiaľ možno u toho istého veriteľa.
Rovnaký dátum vyrovnania tiež uľahčuje dlžníkom určiť, či refinancovanie pôvodných a súbežných pôžičiek prináša významné úspory. Veritelia tiež profitujú z toho, že majú rovnaké dátumy vyrovnania, pretože predstavujú menšie riziko zlyhania v porovnaní s nemateriálnou hypotékou na mezanín.
Ďalšou výhodou toho istého dátumu vyrovnania pre dva úvery je, že stratégia zabezpečuje, že úvery sú v súlade s prevládajúcimi úrokovými mierami. Okrem toho je ľahšie určiť úrokové sadzby pri refinancovaní alebo balení oboch pôžičiek do jedného dlhového nástroja na konci ich príslušných podmienok.
Ako sú štruktúrované pôžičky
V niektorých prípadoch sú mezanínové pôžičky financované prostredníctvom investičných nástrojov, ktoré sú štruktúrované ako spoločnosti s ručením obmedzeným.
Veritelia, ktorí ponúkajú spoločné pôžičky, môžu mať niekoľko obmedzení a obmedzení. To môže zahŕňať ustanovenie, že ten istý veriteľ musí poskytnúť služby všetkým existujúcim hypotékam, ktoré predtým poskytol dlžníkovi. Veriteľ možno nebude chcieť dovoliť, aby sa doplnková pôžička uzavrela krátko po schválení pôvodnej pôžičky. Dlžník možno bude musieť počkať aspoň jeden rok do splatnosti pôvodnej pôžičky, kým požiada o ďalšie financovanie. Veritelia môžu požadovať, aby pôvodná pôžička musela zostať minimálna doba - napríklad päť rokov - pred jej schválením súbežnej pôžičky.
Spoločná hypotéka môže mať minimálnu sumu, ktorá sa musí požičať. V súvislosti s komerčnými hypotékami na komerčné účely by mohli existovať aj ustanovenia týkajúce sa samotného majetku.
Napríklad môžu existovať požiadavky na obsadenie, ktoré musí dlžník splniť a udržiavať, aby sa kvalifikovali pre doplnkovú hypotéku. Budova pravdepodobne bude musieť byť fyzicky obsadená 85% najmenej 90 dní pred uzavretím hypotéky. Môže sa upustiť od výberu náhradných rezerv na spoločnú doplnkovú hypotéku; Náhradné rezervy v pôvodnej hypotéke by sa však naďalej zhromažďovali. Môže sa vyžadovať nové ocenenie majetku, ako aj nová poistná zmluva o titule.
Tento typ financovania by mohol osloviť dlžníkov, pretože ponúka spôsob, ako môžu mať viaceré hypotéky jediný dátum, keď sa očakáva, že nehnuteľnosť bude bezplatná a jasná. Je možné, že dlžníci skonsolidujú svoje úvery refinancovaním, keď sa úrokové sadzby stanú výhodnejšími, aby znížili svoj celkový dlhový záväzok.
Príklad úveru z bavlny
Pri financovaní výstavby sa bežne používajú pôžičky z bavlny. Napríklad, ak developer staví bytový dom, môže si začať stavať prvú pôžičku. Počiatočné platby súvisiace s prvou hypotékou pokryjú požičanú istinu. Následne môže zobrať druhú pomocnú pôžičku na uskutočnenie platby za prvú pôžičku a financovanie ďalšej výstavby.
Táto stratégia je prospešná tak pre staviteľa, ako aj pre finančnú inštitúciu. Staviteľ získa ďalší zdroj financovania svojho projektu vo forme druhej pôžičky a finančné inštitúcie môžu posúdiť pokrok v projekte pred vydaním druhej pôžičky. Sumy pákového efektu pre spoločné pôžičky sa zvyčajne počítajú ako percento LTV alebo pomeru úveru k hodnote. Čím vyššie je LTV, tým väčšie je riziko.
![Definícia bavlny Definícia bavlny](https://img.icotokenfund.com/img/img/blank.jpg)