Čo je listina o udelení grantu?
Grantová listina je právny dokument používaný na prevod vlastníctva nehnuteľností. Poskytovateľ je osoba prevádzajúca majetok a každý poskytovateľ musí podpísať listinu. Grantová listina obsahuje meno osoby alebo subjektu prevádzajúceho majetok (poskytovateľ); právny opis prevádzaného majetku (tj číslo série, číslo traktu, mesto, kraj a štát); a meno osoby alebo subjektu, na ktorý sa nehnuteľnosť prevádza (príjemca grantu). Grantová listina ukazuje, že titul ešte nebol udelený inej osobe.
Kľúčové jedlá
- Grantová listina je právny dokument používaný na prevod vlastníctva nehnuteľností a preukazujúci, že titul ešte nebol udelený inej osobe.Finančná listina obsahuje meno osoby alebo subjektu prevádzajúceho nehnuteľnosť a úplný opis podrobností o nehnuteľnosti. ako číslo šarže, číslo traktu a mesto a štát. Notár je zvyčajne svedkom skutočného podpísania zmluvy o poskytnutí grantu.
Pochopenie grantovej listiny
Grantová listina je písomným dôkazom, že fyzická osoba vlastní nehnuteľnosť. Grantová listina tiež poskytuje novému majiteľovi vlastnícke práva - poistenie, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti je bez nárokov alebo záložných práv a nový majiteľ má právo predať alebo previesť nehnuteľnosť na iného.
Existuje veľa druhov grantov v závislosti od toho, kto prevádza majetok, na koho. Napríklad listina o udelení interspozálneho prevodu sa používa na prevod vlastníctva nehnuteľností z jedného z manželov na druhého (často počas rozvodu). Nehnuteľnosť pozostáva z pôdy a všetkého majetku, ktorý je k nej priamo spojený (ako sú budovy, rybníky, kanály, cesty a stroje) a môže tiež predstavovať právo na využívanie, kontrolu a nakladanie s pôdou.
Majetok, ktorý sa prevádza na základe zmluvy o udelení, nemusí byť prehodnotený na účely dane z nehnuteľností. Notár je obvykle svedkom skutočného podpísania zmluvy o udelení grantu a príjemca grantu zvyčajne platí malý poplatok za zaznamenanie tejto listiny spolu s okresnou vládou.
Zvláštne úvahy týkajúce sa grantových listín
Nehnuteľnosti vrátane nehnuteľností sa často opisujú ako trieda aktív spolu s akciami, dlhopismi, hotovosťou a alternatívnymi investíciami, ako sú private equity a rizikový kapitál. Grantové listiny často pomáhajú pri prevode nehnuteľností z jedného vlastníka na druhého.
Predaj nehnuteľností je jedinečný v tom, že prírodné prostredie a bezprostredná geografická oblasť nehnuteľností významne ovplyvňujú ceny. Napríklad na hodnoty nehnuteľností na bývanie majú vplyv miestne faktory, ako je miera zamestnanosti v tejto oblasti, ekonomika, miera kriminality, dopravné prostriedky, kvalita škôl a ďalšie komunálne služby, ako aj dane z nehnuteľností.
V komerčných nehnuteľnostiach, ktoré sú často cennejšie na meter štvorcový ako rezidenčné nehnuteľnosti, sú tieto faktory relevantné, aj keď menej. Komerčné nájomné nehnuteľnosti sú viac regulované ako obytné nehnuteľnosti s osobitnými predpismi existujúcimi medzi krajinami, štátmi a dokonca aj mestami a okresmi. Predpisy v oblasti územného plánovania môžu pridať ďalšiu úroveň zložitosti do investícií do komerčných nehnuteľností spolu s rizikom fluktuácie nájomcov.
Záujemcovia môžu investovať priamo do nehnuteľností (kde by sa mohli začať konať o udelení grantu) alebo nepriamo nákupom akcií v investičných fondoch do nehnuteľností (REIT) alebo hypotekárnych záložných listov (MBS).
![Grantová listina Grantová listina](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/677/grant-deed.jpg)