Sektor zdravotníctva REIT ponúka lekciu o predmete v ekonomike ponuky a dopytu. Dopyt po zdravotnej starostlivosti je dosť nepružný: Často je to nevyhnutnosť, nie diskrečný poplatok, nákup a spotrebitelia si ho kupujú bez ohľadu na cenu. Z tohto dôvodu boli zdravotné REIT historicky hlavnými účastníkmi portfólia mnohých retailových a inštitucionálnych investorov, najmä tých, ktoré sú zamerané na dlhodobý rast. Stabilita sektora zdravotníctva znamená, že sú odolnejšie voči recesii a ponúkajú menšie riziko ako iné REIT.
Výhľad REIT špecializujúcich sa na nehnuteľnosti v zdravotníctve a zdravotníctve je však v súčasnosti obzvlášť ružový. Potreba zdravotníckych služieb v Spojených štátoch je stále vysoká. Tento nárast dopytu znamená zvýšenie ponuky: viac lekárskych kancelárií, nemocníc, testovacích zariadení a rehabilitačných stredísk. Toto je obzvlášť vhodný čas na investovanie.
Rastúci dopyt po zdravotnej starostlivosti
Súčasný rozmach v zdravotníctve spôsobil niekoľko faktorov. 75-a-staršia kohorta rastie šesťkrát rýchlejšie ako zvyšok populácie a podľa amerického sčítania ľudu sa očakáva, že staršia populácia do roku 2050 porastie o viac ako 144%. Zákon o cenovo dostupnej starostlivosti (ACA) je tiež zvyšuje dopyt. Približne 57% výmenných študentov ACA bolo predtým nepoistených, väčšina bez krytia dva alebo viac rokov. S rastúcim využívaním zdravotnej starostlivosti sa zvýši dopyt po všetkých poskytovateľoch vrátane lekárov a nelekárskych pracovníkov; stále viac spotrebiteľov navštívi svojich lekárov častejšie a lekári budú potrebovať viac podporného personálu a infraštruktúry, aby uspokojili tento dopyt. Personál a vybavenie navyše znamená viac kancelárskych a prevádzkových priestorov.
Podľa Ventas, Inc. (VTR), jeden z najväčších zdravotníckych REIT, domáce prostredie pre nehnuteľnosti v USA v zdravotníctve zostáva pozitívne, pretože priemysel v hodnote 1 bilióna dolárov ponúka pre majiteľov nehnuteľností významné príležitosti na rast.
Healthcare REIT Universe
V USA existuje približne 15 REITOV v zdravotníctve. Väčšina sa špecializuje na rôzne typy majetkových podsektorov vrátane bývania pre seniorov (predovšetkým asistovaného a nezávislého bývania), kvalifikovanej ošetrovateľskej starostlivosti, budov lekárskej kancelárie (alebo MOB), nemocníc a laboratórií biologických vied.
Existujú tri REIT s veľkým kapitálom, ktoré odvodzujú svoje príjmy zo širokej základne subsektorov. Tieto vozidlá, ktoré sú známe ako „Diverzifikované zdravotnícke služby REIT“, majú kombinovanú trhovú kapitalizáciu približne 57 miliárd dolárov a kombinované portfólio vyše 4 000 nehnuteľností.
Menšie zdravotnícke zariadenia REIT sa špecializujú na platformu čistého hrania, ktorá poskytuje „okruh kompetencií“. Tým, že zostanú vo vnútri kruhu, dokážu zariadenia REIT generovať nadmerné výnosy, o čom svedčí aj ich každoročný výkon. REITs ako Healthcare Trust of America (HTA), o 27, 6 %, investorov Omega Healthcare Investors (OHI), o 21, 6% a National Health Investors (NHI), o 17, 1%.
Zdravotná starostlivosť REIT Dividendy
Najvýznamnejšou metrikou pre sektor REIT je dividendová výkonnosť. Zatiaľ čo mnoho REITov bolo počas Veľkej recesie prinútených znížiť svoje dividendy, žiadna z REITov s veľkou kapitalizáciou to neurobila. V skutočnosti spoločnosť HCP, Inc. (HCP), ktorá prvýkrát kótovala akcie v roku 1985, vyplatila zvyšujúce sa dividendy 28 rokov za sebou.
Medzi ďalšie zdravotné REIT, ktoré preukázali stabilný tok zvýšených dividend, patrí Universal Health Realty (UHT), ktorá zvýšila dividendy o 27 rokov v rade; Investori do oblasti zdravia, 11 rokov v rade; a Omega Healthcare Investors, 11 rokov v rade.
Akcie zdravotníckych REITov sa historicky obchodujú s nižšími násobkami voľného peňažného toku (alebo finančných prostriedkov z operácií) as vyššími dividendovými výnosmi (4, 87%) ako väčšina ostatných sektorov.
Spodný riadok
Neustály dopyt po zdravotníckych službách vysvetľuje, prečo majú akcie zdravotnej starostlivosti REIT počas recesií lepšie výsledky ako iné REIT. Čo sa týka budúcnosti, priaznivé demografické trendy by mali poháňať zdravotné REIT už nejaký čas. Zdravotnícke REIT môžu investorom poskytnúť bezpečnosť aj rast. A spoľahlivosť ich dividend vám môže pomôcť spať v noci dobre.
Súvisiace čítanie nájdete v Príručke REIT pre rezidenčné, zdravotnícke a kancelárske služby .