Obsah
- Technicky orientovaný domový lov
- Luxusné domy a prímestské lokality
- Dopad zvyšovania príjmov
- Spodný riadok
Hospodárske oživenie bolo pre mnoho Američanov dobré a jedným z vedľajších účinkov je prudký nárast počtu homebuácií medzi tisícročiami. Podľa výskumnej správy Fannie Maeovej vedú poplatky najmä tí, ktorí majú na konci 20. a na začiatku 30. rokov, pričom miera majiteľstva domov v týchto skupinách bola v rokoch 2014 - 2016 dvakrát až štyrikrát vyššia ako v iných vekových skupinách.
„Došlo k prílevu tisícročných homebuyerov, pretože staršie tisícročia mali nejaký čas na to, aby rástli vo svojej kariére a splatili dlh študentských pôžičiek, “ hovorí Stuart Eisenberg, národný riaditeľ nehnuteľností a stavebnej praxe pre účtovnú firmu BDO USA, LLC.
Mladšie tisícročia sa medzičasom častejšie prenajímajú, keď začínajú s kariérou, ale podľa Eisenberga sa generačný posun v homebuying práve začína. „Očakávaj viac narušenia v nasledujúcich piatich rokoch, keď sa bude zvyšovať počet miléniových homebuyingov, “ dodáva Eisenberg.
Ako tisícročia vstupujú na trh s bývaním vo väčšom počte, blížia sa k nemu oveľa viac ako predchádzajúce generácie kupujúcich domov.
Kľúčové jedlá
- Začína sa generačný posun v oblasti homebuyingu, keď sa milénia (najmä v koncom 20. a začiatkom 30. rokov) konečne začínajú kupovať rezidenčné nehnuteľnosti. Technológia zohráva významnú úlohu pri love miléniových domov, pričom táto generácia vyhľadáva pomocou mobilných zariadení, Prezerajte si nehnuteľnosti a komunikujte s realitnými agentmi. Milénia sa vyhýbajú štartovacím domom v prospech lepších nehnuteľností, ale radšej nakupujú na predmestiach namiesto nákladnejších mestských oblastí.
Technicky orientovaný domový lov
Milénia sú venované ich zariadeniam a pre túto skupinu hrá technológia hlavnú úlohu pri domácom nákupe. Podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) za rok 2017 hľadá 99% milénia online informácie o domoch ao kúpe domu.
Milénia sú tiež približne dvakrát pravdepodobnejšie, že pri vyhľadávaní použijú svoje mobilné zariadenia, než staršie detské boomu, pričom 58% milénia hľadá miesto, ktoré chcú kúpiť prostredníctvom svojho smartfónu alebo tabletu. Podľa NAR to priamo ovplyvňuje spôsob, akým realitné kancelárie a makléri pristupujú k svojej úlohe v procese nákupu.
„Digitálny pokrok zmenil spôsob vykonávania nehnuteľností, “ hovorí Kim Howard, realitná agentúra a spoluzakladateľ Howard Homes Chicago. „Pred dvadsiatimi rokmi boli realitné kancelárie ocenené za informácie. Teraz je skutočnou hodnotou realitného agenta jeho vyjednávacie schopnosti, vzťahy s inými maklérmi a ich schopnosť držať krok s časmi s marketingovými stratégiami a procesmi.“
37%
Podľa správy NAR 2019 o nákupe a predaji domov pre domácnosť podľa percentuálneho podielu domácností tvorených miléniemi .
Komunikácia s realitnými kanceláriami
Miléniá sa tiež líšia od predchádzajúcich generácií, pokiaľ ide o to, ako používajú technológiu na komunikáciu s realitnými kanceláriami. „Dávajú prednosť väčšine komunikácií prostredníctvom textových správ, “ hovorí Jill Hussar, majiteľ makléra spoločnosti Hussar Real Estate v Lakewood Ranch na Floride.
Hussar uvádza, že tisícročia používajú texty na vyjadrenie záujmu o nehnuteľnosť, plánovanie schôdzok a kladenie otázok, zatiaľ čo telefónne hovory sú zvyčajne vyhradené na naliehavejšie alebo naliehavejšie obavy. Textové správy predstavujú najbežnejšiu spätnú a nasledujúcu komunikačnú linku.
Výskum NAR naznačuje, že agenti sa prispôsobujú tejto požiadavke na elektronickú komunikáciu, pričom 90% agentov komunikuje prostredníctvom textu a 94% pomocou e-mailu. Ďalších 36% chatuje s klientmi prostredníctvom okamžitých správ.
Ďalším digitálnym dopadom je spôsob, akým agenti zostavujú zoznam domov. Hussar hovorí, že technicky dôvtipné tisícročia sú poprednými agentmi a maklérmi, ktorí namiesto tradičných fotografií zavádzajú funkcie ako živé vysielanie a video. „Videá poskytujú publiku širší pohľad na nehnuteľnosť, komunikáciu a umiestnenie, “ hovorí Hussar a pomáha agentom dostať sa pred potenciálnych kupcov (napr. Tisícročia).
V dopyte: Luxusné domy a prímestské lokality
Milénia chcú domovy, ale nechcú iba domov. Podľa článku v časopise Realtor Magazine stále preskočia štartér domov a okamžite hľadajú niečo väčšie a drahšie. Jedna tretina tisícročia, ktorá kúpila domy v roku 2018, zaplatila 300 000 dolárov alebo viac, čo predstavuje prudký nárast zo 150 000 na 250 000 dolárov, ktoré väčšina kupujúcich odložila na prvý nákup.
A takmer polovica majiteľov domov tisícročia - 47% - preferuje predmestia do veľkého mesta alebo vidieckych oblastí, uvádza sa v blogu online realitnej spoločnosti Zillow. Trh s prenájmom zohral svoju úlohu pri ich tlačení smerom k „burbs“. Podľa údajov z novembra 2019 „Rentonomika“ z webovej stránky Zoznam apartmánov sa ceny nájomného zvýšili o 1, 3% od marca do júna, čo je najrýchlejší rast v ktoromkoľvek trojmesačnom období od leta 2017. Celoročne celkové ceny nájomného vzrástli o 1, 4% v 82 zo 100 najväčších miest v krajine - mierne spomalenie v rokoch 2014 až 2017, keď nárast bol až 3, 5%, ale stále výrazný.
„V celej krajine sa ceny nájomného zvyčajne zvyšujú v mestských oblastiach, “ hovorí Eisenberg a poukazuje na snahy o revitalizáciu a sanáciu, ktoré umožnili mnohým mestám facelift. Aj keď to znamená viac chôdze v mestských centrách s reštauráciami, nočným životom a prístupom do zelene, viedlo to aj k zvýšeniu cien za bývanie na požiadanie. Výsledkom je, že „mnoho tisícročia zameraných na cenu sa rozhoduje žiť na okraji mesta alebo na predmestí.“
Dopad zvyšovania príjmov
Túžba po luxusnejších vykopávkach odráža oneskorenie tisícročia pri vstupe na trh s nehnuteľnosťami. Čakali dlhšie na vlastný dom a teraz, keď je čas, chcú miesto, kde môžu dlho zostať. A nakoniec si to môžu dovoliť: Aj keď v priemere zarábajú menej ako ich rodičia, príjmy tisícročia sa zvyšujú - ich hodinové mzdy od roku 2011 neustále stúpajú. Správa Paychexu a trhu IHS citovaná účtovníkom Today poznamenáva, že tí, ktorí pracujú v profesionálnych odvetviach zarobiť priemernú hodinovú mzdu vo výške 26, 05 dolárov, čo je o 5 dolárov za hodinu viac ako v prípade typického tisícročného pracovníka. Výsledkom je, že sú umiestnené tak, aby si mohli dovoliť väčšie a drahšie domy oproti menšiemu hornému zariadeniu.
„Millennials zvyčajne požadujú menej problémov, “ hovorí Howard, „takže vlastnosti pripravené na nastúpenie sú veľmi žiadané.“
Spodný riadok
Milénia zanechali trvalý dojem na trhu s bývaním a môže dôjsť k ďalšiemu vývoju, keď sa táto budúca generácia obyvateľov domácnosti dostane do sporu. Zameranie sa na pozitívne vplyvy tisícročia je kľúčom k udržaniu tohto vývoja v perspektíve. Napríklad dôraz na technológiu môže viesť k efektívnejšiemu a efektívnejšiemu procesu homebuying. A ďalšie milénia, ktoré sa sťahujú na predmestia, by mohli pomôcť vyrovnať účinky rastúcich cien nehnuteľností na bývanie v mestských oblastiach.
„Trh sa prispôsobí a prejde zmenami tak, ako vždy, “ hovorí Howard, „a to len znamená iný trh, nie nevyhnutne zlý.“
![Trh s bytmi: účinok tisícročia Trh s bytmi: účinok tisícročia](https://img.icotokenfund.com/img/android/840/how-millennials-are-changing-housing-market.jpg)