Čo je index nákupu MBA?
Index nákupov MBA je týždenné meranie Asociácie hypotekárnych bankárov na celoštátnej úrovni týkajúce sa žiadostí o úver na bývanie na základe vzorky približne 75% hypotekárnej činnosti v USA.
Na rozdiel od svojho názvu, index MBA Purchase Index nemeria počet zakúpených domácností alebo uzavretých hypotekárnych úverov. Namiesto toho ide jednoducho o správu žiadostí o hypotekárne úvery, takže skutočný počet dokončených úverov a predajov sa bude líšiť od indexu nákupu MBA. Analytici však považujú nákupný index MBA za hlavný ukazovateľ trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a môžu byť užitočné najmä pre investorov do nehnuteľností, ktorí obchodujú s hypotekárnymi cennými papiermi.
Kľúčové jedlá
- Index nákupu MBA je týždenná správa o žiadostiach o hypotekárne úvery založená na vzorke 75% hypotekárnej činnosti v USA. Analytici považujú túto správu za hlavný ukazovateľ aktivity na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Predbežný výskum ukázal, že tento index je užitočný, ale nedokonalý opatrenie z dlhodobého hľadiska.
Pochopenie indexu nákupu MBA
Index nákupu MBA je popredným ukazovateľom predaja domov do štyroch až šiestich týždňov, čo znamená, že je prediktorom bytovej činnosti, aj keď predpovede nemusia byť presné. Pretože predaj nehnuteľností má tendenciu byť sezónny, sezónne sa upravuje aj index nákupu MB.
Ekonómovia bývania a stavitelia domov používajú tento index na predpovedanie nových a existujúcich predajov domov. Veritelia používajú na zistenie, či majú dostatok aplikácií vzhľadom na celkovú aktivitu aplikácií. Index sa tiež považuje za hlavný ukazovateľ predplatenia hypotéky, čo je dôležité pre investorov do cenných papierov zabezpečených hypotékou vrátane REIT. Index nákupov MBA sa vykazuje ako percentuálny nárast alebo pokles oproti predchádzajúcemu týždňu.
Predchádzajúci výskum naznačil, že index nákupu MBA môže byť užitočným, hoci nedokonalým opatrením sám osebe. Jeho užitočnosť je väčšinou odvodená pri príprave krátkodobých predpovedí. V niektorých prípadoch, napríklad v zime 1995 - 1996, bol index nepresným ukazovateľom aktivity na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Bolo to najmä v dôsledku kombinácie nepriaznivých poveternostných podmienok, ktoré viedli k tomu, že obyvatelia domov odložili stavebnú činnosť a neočakávaná zmena úrokových sadzieb.
Príklad indexu nákupu MBA
Napríklad, správa môže oznamovať, že index nákupu MBA vzrástol o 2% za týždeň končiaci sa 21. júna, čo poskytuje prehľad o počte potenciálnych predajov domov, ktoré boli zaznamenané v danom týždni. Jar a leto bývajú populárnym obdobím nehnuteľností, pretože väčšina aktivít na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sa vyskytuje od jari do jesene, pričom vrchol je v lete.
Vzťah medzi úrovňami aktivity zobrazenými v indexe a očakávanými úrovňami aktivity pre ročné obdobie hovorí analytikom o sile alebo slabosti trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Týždenné správy o indexe nákupu MBA opisujú faktory, ktoré ovplyvňujú činnosť hypotekárnych aplikácií, ako sú úrokové sadzby, ceny domov, dostupnosť úverov a počet všetkých príjemcov peňazí v hotovosti. Pretože všetci kupujúci, ktorí tvoria hotovosť, tvoria významnú súčasť činnosti na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, index nákupu MBA údajne podhodnocuje činnosť na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, najmä ak uvažujete o tom, ako by bohatí investori v oblasti nehnuteľností, ktorí kupujú luxusné nehnuteľnosti, alebo tí, ktorí nakupujú nehnuteľnosti s nízkou cenou za hotovosť, mohli zmeniť trh.
![Definícia indexu nákupu Mba Definícia indexu nákupu Mba](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/955/mba-purchase-index.jpg)