DEFINÍCIA Hypotekárneho potrubia
Hypotekárny plynovod sa vzťahuje na hypotekárne úvery, ktoré boli zablokované hypotekárnym pôvodcom dlžníkmi, hypotekárnymi maklérmi alebo inými veriteľmi. Pôžička zostane v potrubí pôvodcu od okamihu, keď je zablokovaná, až kým vypadne, predá sa na sekundárny hypotekárny trh alebo sa vloží do úverového portfólia originátora. Hypotéky v potrubí sú zabezpečené proti pohybom úrokových sadzieb.
VYPÚŠŤANIE Hypotekárneho potrubia
Potrubie pôvodcu hypotéky je spravované jeho sekundárnym marketingovým oddelením. Hypotéky, ktoré sa pripravujú, sa zvyčajne zabezpečujú pomocou trhu „To Be Announced“ (alebo prostredníctvom forwardového zabezpečovacieho hypotekárneho záložného trhu), futures a mimoburzových hypotekárnych opcií. Zaistenie hypotekárneho plynovodu zahŕňa riziko rozšírenia a spadu.
Ako môže hypotekárny plynovod získať a stratiť hodnotu
Existuje predpoklad, že aspoň niektoré z potenciálnych pôžičiek v hypotekárnom plynovode nebudú financované a stanú sa hypotékami, ktoré je možné predať. Čím ďalej je proces podávania žiadostí, tým je menšia pravdepodobnosť, že dlžník bude hľadať financovanie inde.
Potrubia na hypotéky sú spravované a štruktúrované tak, aby realizovali ziskové rozpätie, ktoré bolo zakotvené v hypotéke, keď bola úroková sadzba uzamknutá. je založená na lukratívnosti obchodov, ktoré uzatvárajú. Hypotekárni makléri by sa mohli zamerať na vybudovanie svojich plynovodov vytvorením sprostredkovateľských sietí, ktoré môžu zahŕňať realitných agentov, bankárov, právnikov a účtovníkov, ktorí môžu smerovať nových klientov na svoju cestu.
Dozor nad hypotekárnym plynovodom by mohol zahŕňať odborníkov tretích strán, ktorí pôsobia ako sekundárny marketingový manažér, najmä so zameraním na aspekt riadenia rizík v podniku. Môže to zahŕňať pravidelnú analýzu úverových aktív v potrubí, ako aj zabezpečovacie nástroje na meranie zmien hodnoty.
Súčasťou úlohy týchto manažérov je stanoviť skutočnú trhovú hodnotu pôžičiek, ktoré sa pripravujú. Pomôže to vytvoriť stratégiu pre zabezpečovacie transakcie, ktorej cieľom bude chrániť hodnotu aktív v potrubí predajom úverov prostredníctvom forwardových predajov. Manažér posúdi, ktoré pôžičky predstavujú najviac vystavené zmenám úrokových sadzieb, a potom vyberie pôžičky, ktoré sa zhodujú s týmito zmenami na trhu. Predajom určitých hypoték pri zvýšení úrokových sadzieb budú tieto transakcie hodnotnejšie a vyrovnajú pokles hodnoty, ku ktorému môže dôjsť pri pôžičkách, ktoré sú zadržané. Je to porovnateľné s vyvážením „krátkych“ a „dlhých“ pozícií na aktívach.