Čo je neobchodovaný REIT?
Neobchodované REIT nie sú kótované na verejných burzách a môžu retailovým investorom poskytnúť prístup k neprístupným investíciám do nehnuteľností s daňovými výhodami.
Kľúčové jedlá
- Neobchodované REIT nie sú kótované na verejných burzách a môžu poskytovať retailovým investorom prístup k neprístupným investíciám do nehnuteľností s daňovými výhodami. Napriek tomu, že nie sú kótované, musia byť neobchodované REIT stále registrované v Komisii pre cenné papiere a burzy a musia sa pravidelne aktualizovať. Pravidelné registračné registrácie. Neobchodované REITy, podobne ako REIT obchodované na burze, podliehajú rovnakým požiadavkám IRS, ktoré zahŕňajú vrátenie najmenej 90% zdaniteľného príjmu akcionárom.
Porozumenie Non-Traded REIT
Neobchodovaný REIT je forma metódy investovania do nehnuteľností, ktorá je navrhnutá tak, aby znížila alebo eliminovala daň a zároveň poskytla výnosy z nehnuteľností. Neobchodovaný REIT neobchoduje na burze cenných papierov, a preto je dosť dlhý čas nelikvidný. Front-end poplatky môžu byť až 15%, oveľa vyššie ako obchodované REIT kvôli obmedzenému sekundárnemu trhu.
Očakáva sa akýkoľvek REIT, že investor nakoniec uvidí príjem zo svojho portfólia nehnuteľností, pričom nájomné je najbežnejším zdrojom príjmu. Typy nehnuteľností, do ktorých neobchodované REIT investuje do začiatku, môžu byť investorom neznáme a počiatočné nadobudnutie majetku sa môže uskutočniť prostredníctvom slepej rezervy, kde investori nepoznajú konkrétne vlastnosti, ktoré sa pridávajú do portfólia programu.,
Včasné vyplatenie neobchodovaného REIT môže mať za následok vysoké poplatky, ktoré môžu znížiť celkový výnos. Rovnako ako REIT obchodované na burze, aj na neobchodované REIT sa vzťahujú rovnaké požiadavky IRS, ktoré zahŕňajú vrátenie najmenej 90% zdaniteľného príjmu akcionárom. Investori majú tendenciu hľadať na burze a neobchodované REIT svoje rozdelenie výnosov.
Napriek tomu, že nie sú kótované na žiadnej národnej burze cenných papierov, neobchodované REITs musia byť stále registrované v Komisii pre cenné papiere a burzy (SEC). Sú tiež povinní pravidelne podávať pravidelné správy. To zahŕňa štvrťročné a výročné správy, ako aj vyplňovanie prospektu.
Neobchodované REIT môžu zostať nelikvidné roky po svojom vzniku, pretože sa neobchodujú na národných burzách a na začiatku nemusia mať stabilný príjem. Pravidelné rozdeľovanie neobchodovaných REIT akcionárom neobchodovaným REIT môže byť vo veľkej miere dotované požičanými prostriedkami. Nie je zaručené, že takéto rozdelenie bude vyplatené a môže prekročiť prevádzkový peňažný tok REIT. Správna rada pre neobchodované REIT môže rozhodnúť, či vyplatí alebo nebude platiť distribúciu a akú sumu dostane. Keď sa práve neobchoduje REIT, jeho najskoršie rozdelenie môže pochádzať výlučne z kapitálu, ktorý do neho investori vložia.
Mnoho neobchodovaných REITov je štruktúrovaných s časovým rámcom zabudovaným predtým, ako sa musí vykonať jedna z dvoch akcií. Na konci obdobia musí byť neobchodovaný REIT buď kótovaný na národnej burze, alebo musí byť zlikvidovaný. Hodnota investície realizovanej do takejto REIT sa mohla v čase likvidácie programu znížiť alebo stať bezcenné.