Čo je to Power Center?
Napájacie centrum je veľké (250 000 až 750 000 štvorcových stôp) vonkajšie nákupné centrum, ktoré zvyčajne zahŕňa tri alebo viac obchodov typu „big box“. K tomuto typu nehnuteľností môžu patriť menší maloobchodníci a reštaurácie, ktoré sú voľne stojace alebo sa nachádzajú v pásmových plazmách a sú obklopené spoločným parkoviskom. Elektrické centrá sú postavené pre pohodlie motoristov. Na rozdiel od tradičných obchodov s veľkými boxami majú energetické centrá často výrazné architektonické prvky.
Pochopenie Power Center
Prvé energetické centrum sa otvorilo v Colme v Kalifornii v roku 1986. Od tej doby model energetického centra neustále rozširuje tradičné nákupné centrum. Obnova starších obchodných centier obyčajne zahŕňa ich premenu na energetické centrá, a nie na pridanie nového maloobchodného priestoru do existujúcich zariadení. Z priestorových dôvodov sa energetické centrá nachádzajú predovšetkým na predmestiach. Existujú výnimky, keď sú mestské oblasti prestavané tak, aby boli vybavené energetickým strediskom.
Ako sa energetické centrá zmestia na maloobchodný trh s nehnuteľnosťami
Energetické strediská sú často navrhnuté tak, aby boli nájomníci s veľkými boxmi pre spotrebiteľov viditeľní a ďalší maloobchodníci sú usporiadaní tak, aby dopĺňali ich prítomnosť. Napríklad medzi hlavných nájomcov by mohol patriť veľký supermarket, predajca bytového textilu a maloobchod s elektronikou a spotrebičmi veľkých rozmerov. Každý hlavný nájomca ponúka často hľadané výrobky, ktoré si zákazníci pravidelne kupujú. Prenajímatelia kotiev sa zvyčajne vyberajú tak, aby si navzájom nekonfliktovali alebo kanibalizovali svojich zákazníkov.
Napríklad zákazník navštevujúci supermarket zásobuje jedlo pre svoj domov. Mohli by tiež spadnúť u maloobchodníka so spotrebičom a hľadať novú chladničku pre svoju kuchyňu. Návšteva obchodu s nábytkom by im ponúkla možnosť vybrať si novú pohovku do obývacej izby.
Menší nájomníci v energetickom centre môžu byť špecializovaní maloobchodníci alebo reštaurácie. To môže zahŕňať kaderníctva a salóny na nechty, vinotéky a predajcov bezdrôtových telefónov. Môžu sa tu umiestniť malé neformálne reštaurácie s rýchlym servírovaním, ktoré ponúkajú kupujúcim miesto, kde si môžu dať jedlo, keď sa dostávajú medzi nájomcov. Množstvo času, ktoré spotrebitelia trávia v energetických centrách, sa môže zväčšiť s rôznymi dostupnými možnosťami. Zahrnutie kina na takúto nehnuteľnosť pridáva možnosť zábavy, ktorá priláka viac návštevníkov.
Energetické centrá nie sú imúnne voči rozmaru trhu a hospodárskemu poklesu. Niektorí hlavní nájomníci zlyhali a počas finančnej krízy v roku 2008 skončili svoju činnosť. Veľké voľné pracovné miesta ponechali nehnuteľnosti so zníženým čerpaním a potenciálne zníženým záujmom zvyšných nájomcov, aby zostali na nehnuteľnosti.
