Čo je nájom Shell?
Nájom škrupiny, obyčajný v komerčných nehnuteľnostiach, je nájom nedokončeného interiéru, ktorý nájomník prispôsobí svojim špecifickým požiadavkám.
Kľúčové jedlá
- Nájom škrupiny, obyčajný v komerčných nehnuteľnostiach, je nájom nedokončeného interiéru, ktorý si nájomník prispôsobí svojim špecifickým požiadavkám. Nájom škrupiny môže existovať v mnohých podobách v závislosti od práce, ktorá už bola na nehnuteľnosti dokončená a od práce to je ešte potrebné urobiť. Nájomné zmluvy môžu byť „studené“ (žiadne zariadenie, infraštruktúra, teplo alebo inštalatérske práce) alebo „teplé“ (niektoré funkcie, ako napríklad teplo, sú zavedené).
Pochopenie Shell Lease
Termín je odvodený z toho dôvodu, že prenajatý majetok je nedokončenou „škrupinou“ budovy, často jednotkou v novom nákupnom centre, kde musí nájomca dokončiť výstavbu a pridať akýkoľvek potrebný nábytok, príslušenstvo a vybavenie. Nájom škrupiny špecifikuje stavbu a vylepšenia, za ktoré sú prenajímateľ a nájomca zodpovedný. Prenajímateľ často prenajímateľovi poskytne finančnú motiváciu na dokončenie práce.
Nájom škrupiny môže existovať v mnohých formách v závislosti od práce, ktorá už bola na majetku dokončená, a od práce, ktorá sa ešte musí vykonať. Napríklad nájomca v škrupine by mohol vykonať podstatnú časť stavby inštaláciou stropov, vnútorných stien, osvetlenia, inštalatérstva, výťahov, elektroinštalácie a kúrenia a systémov vetrania a chladenia (HVAC).
Existujú rôzne typy mušlí a škrupín. „Chladný plášť“ je priestor, ktorý nemá zariadenie, infraštruktúru, teplo ani inštalatérske práce. Toto je v skutočnosti kostra budovy. Nájomca by musel naplánovať rozsiahlu výstavbu nehnuteľnosti. „Teplý“ obal by mohol mať teplo a niektoré ďalšie vlastnosti už na svojom mieste. Zvyšok majetku by bolo potrebné spresniť.
Výhody nájmu spoločnosti Shell pre nájomcov a prenajímateľov
Nájomníci a prenajímatelia môžu považovať nájom škrupiny za vzájomne výhodnú možnosť. Minimálny, nedokončený interiér priestoru znamená, že nájomca nainštaluje potrebné prvky a infraštruktúru. Vybavenie nebude zbytočne plynúť, pretože na služby a štruktúry, ktoré nájomca potrebuje, bude nainštalovaný. Nájom shell je tiež príležitosťou pre nájomcov, aby navrhli priestor pre svoje špecifické potreby. Ak je nehnuteľnosť skladovacím alebo priemyselným priestorom, nájomník by mohol mať vytvorené nakladacie porty alebo nainštalovať špeciálne skladovacie jednotky pre druh tovaru, ktorý prinesie. Nájomník môže chcieť kombinovať priemyselné činnosti so showroomom v priestoroch. Nájom shellu by im umožnil vytvoriť presný typ priestoru, ktorý chcú.
Spoločnosti, ktoré chcú vytvoriť trvalý znak s priestorom, ktorý zaujímajú, by sa mohli usilovať o prenájom škrupiny. Takáto dohoda by prenajímateľovi umožnila navrhnúť si svoje kancelárie a definovať, ako by sa mala ustanoviť ich prevádzka. Nájomníci by mohli prispôsobiť nehnuteľnosť svojej firemnej značke a štandardom namiesto toho, aby sa spoločnosť prinútila prispôsobiť sa novému priestoru.
![Definícia prenájmu škrupiny Definícia prenájmu škrupiny](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/526/shell-lease.jpg)