Obsah
- Koncept vlastníctva timeshare
- Úvahy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností
- Slová opatrnosti
- Obchodovanie nemusí byť ľahké
- Poplatky
- Zvládanie
- Potešenie
- Čo nie je timeshare
- Ako kúpiť časovo vymedzené užívanie nehnuteľností
- Pozrite sa pred skokom
Koncept vlastníctva timeshare
Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je založené na koncepcii čiastočného vlastníctva k nehnuteľnosti. Napríklad, ak si zakúpite každý týždeň v kondomínii s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností každý rok, vlastníte jednu 52. časť jednotky. Ak si kúpite jeden mesiac, vlastníte 1/12 jednotky. Ostatní kupujúci kupujú zostávajúce frakcie.
Existujú dve všeobecné schémy:
- Skutok: zakúpite si vlastnícky podiel na majetku. Non-Deeded: Prenajímate si právo užívať nehnuteľnosť na určitý čas každý rok na vopred stanovený počet rokov.
Kľúčové jedlá
- Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je forma čiastočného vlastníctva v nehnuteľnosti, zvyčajne v letovisku alebo dovolenkovej destinácii. Zatiaľ čo timeshares môže byť vzrušujúcim a možno aj nákladovo efektívnym spôsobom cestovania na pravidelnom základe, často má vopred aj v prevádzke náklady, ktoré sa musia zvážiť. Časové zdieľanie by sa nemalo považovať za investíciu, pretože drvivá väčšina zmlúv o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností na sekundárnom trhu stráca hodnotu a nevytvárajú príjem pre majiteľov.
Úvahy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností
Odtiaľ sa rôzne vlastnícke štruktúry stávajú komplexnejšie. Môžete si kúpiť fixný týždeň, čo znamená, že vlastníte právo používať jednotku každý rok v tom istom týždni, alebo si môžete kúpiť plávajúci týždeň, ktorý vám spravidla dáva právo používať nehnuteľnosť počas vopred určeného časového obdobia. Niektoré vlastnosti fungujú na bodovom systéme. Tieto sa často označujú ako „dovolenkové kluby“. Pomocou nich zakúpite určitý počet bodov, ktoré je možné uplatniť na rôznych miestach určenia. Niektoré plány vám umožňujú „nevyužité“ body.
Cena sa líši podľa:
- Veľkosť jednotkyLocationDeedBrandTime zakúpené obdobie (napr. December verzus august v lyžiarskom stredisku)
Nehnuteľnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností môžu často predstavovať väčšie a luxusnejšie ubytovanie ako štandardné hotely a zvyčajne sa nachádzajú na požadovaných miestach.
Slová opatrnosti
Ak stojíte v krásnom byte s výhľadom na perfektnú pláž a perlivú modrú vodu, je ľahké podľahnúť predajnému ihrisku. Pamätajte si, že predajcovia nehnuteľností na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností sa zaoberajú predajom. Ale len preto, že vám hovoria, že sa vám toho veľmi darí, ešte to neznamená, že skutočne ste. Než si kúpite, venujte nejaký čas prieskumu nehnuteľnosti a porozprávajte sa s inými majiteľmi timeshare. Nerobte svoje rozhodnutie v zhone a nikdy nenechajte obchodníkov ponáhľať.
Obchodovanie nemusí byť ľahké
Bodové systémy nemajú žiadne záruky. Len preto, že vám predajca povie, že je ľahké obchodovať svoj týždeň za ďalší týždeň alebo svoj majetok za iný majetok, neznamená to, že to bude skutočne ľahké. Ak vlastníte týždeň na Havaji, chceli by ste si ho vymeniť za výlet do púštnej horúcej púšte v Las Vegas v auguste? Ak by ste tak neurobili, šanca nebude ani nikto iný. Je tiež dôležité pamätať na to, že každý chce cestovať na rovnaké miesta av rovnakých týždňoch, ako vy. Odhliadnuc od toho, čo je žiaduce, obchodovanie často vedie k dodatočnému poplatku.
Poplatky
Popri mesačnej splátke pôžičky, ktorá je pri financovaní prostredníctvom spoločnosti timeshare s vysokou úrokovou sadzbou, vám ročný udržiavací poplatok vráti aj niekoľko stoviek dolárov ročne. Ak nehnuteľnosť potrebuje novú strechu alebo novú kanalizačnú linku, vyberie sa jednorazové hodnotenie. Niektoré nehnuteľnosti účtujú aj rôzne poplatky, napríklad poplatok za publikáciu, ak si chcete pozrieť ďalšie nehnuteľnosti, ktoré sú k dispozícii na obchodovanie, a ďalšie poplatky, ak vám pomôžu predať nehnuteľnosť.
Zvládanie
Zatiaľ čo život z dovolenky znie skvele, bude správcovská spoločnosť, ktorá vám predala časovo vymedzené užívanie nehnuteľností, za tri desaťročia? Ak uvažujete o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností v cudzej krajine, musíte tiež porozumieť zákonom a vedieť, aký bude výsledok, ak sa správcovská spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností uzavrie.
Potešenie
Ďalším dôležitým hľadiskom je vaše zdravie. Tento byt na zjazdovkách môže dnes vyzerať skvele, ale po piatich rokoch, keď sa staráte o dieťa alebo trpíte herniovaným diskom, vaše dni na zjazdovkách môžu byť u konca, ale účty za časovo vymedzené užívanie nehnuteľností budú pokračovať. Zoberme si, že vaša túžba poskakovať v lietadle môže klesať s rastúcimi nákladmi na palivo, bezpečnosť na letisku sa stáva ťažšou a proces starnutia spôsobuje, že cestovanie menej tolerujete.
Čo nie je timeshare
Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností nie je investíciou. Investície sú navrhnuté tak, aby oceňovali hodnotu, generovali príjem alebo robili oboje. Je nepravdepodobné, že by časovo obmedzené užívanie nehnuteľností urobilo aj napriek tomu, čo hovorí predajca. Obrovský objem použitých časovo vymedzených užívaní nehnuteľností na trhu, výzva na kúpu nových verzií použitých a marketingový sval firiem, ktoré predávajú nové časovo vymedzené užívanie, je v rozpore s myšlienkou, že získate zisk, ktorý predá váš použitý timeshare. Preto predaj za zisk je bitka do kopca, pretože musíte niekoho presvedčiť, aby zaplatil viac za použitú jednotku a aby zohľadnil všetky poplatky, ktoré ste v priebehu rokov zaplatili.
Samotná povaha procesu predaja by mala naznačovať realitu problému. Už ste niekedy počuli o podielovom fonde, komunálnom dlhopise alebo o akejkoľvek inej investícii, ktorá vám ponúkla víkend v Miami zadarmo len na vyskúšanie produktu? Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností nie je investíciou, je to dovolenka. Je to tiež nelikvidné aktívum, ktoré pravdepodobne časom stratí hodnotu. Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností je konečne ako kúpanie bazénov, ak si ich kúpite, urobte to preto, že máte radi myšlienku vlastniť ho, nie preto, že by ste očakávali zisk.
Ako kúpiť časovo vymedzené užívanie nehnuteľností
Použitý nákup vám poskytuje všetky výhody vlastníctva za zlomok ceny. Aj keď si vyberiete drahšiu jednotku, môžete ušetriť peniaze financovaním nákupu pomocou osobnej pôžičky, ktorá by vám mala ponúknuť úrokovú sadzbu, ktorá je podstatne nižšia ako sadzba, ktorú spoločnosť timeshare naúčtovala pôvodnému vlastníkovi.
Pozrite sa pred skokom
Rovnako ako pri každom väčšom nákupe, aj rozhodnutie o kúpe v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností vyžaduje starostlivé zváženie. Zahŕňa to veľké množstvo peňazí vopred a značné opakujúce sa náklady. Mali by ste položiť veľa otázok a urobiť si čas na rozhodnutie. Ako uvádza Federálna obchodná komisia (FTC) vo svojich Informáciách pre spotrebiteľov: „Mali by ste vedieť, že hodnota týchto možností je ich využitie ako dovolenkové destinácie, nie ako investície.“
![Timeshares: vysnívaná dovolenka alebo peniaze? Timeshares: vysnívaná dovolenka alebo peniaze?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/430/timeshares-dream-vacation.jpg)