Obsah
- Môžete si dovoliť tento dom?
- Prispôsobí sa vášmu životnému štýlu?
- Čo chce vaša budúcnosť?
- Je nehnuteľnosť udržiavaná?
- Máte východiskovú stratégiu?
- Spodný riadok
Prví majitelia domov sa veľa zaujímajú o svoju schopnosť nakupovať doma. Koniec koncov, je to pravdepodobne jeden z najdrahších nákupov, ktoré za svoj život vykonajú.
Potenciálni kupujúci často snívali o dizajnových prvkoch, ako sú napríklad žulové dosky a otvorené podlahové plány, ktoré predvídajú pre svoj prvý domov. Realita toho, čo si môžu dovoliť, sa však môže výrazne líšiť. Podobne môže existovať medzera medzi tým, čo chcú dnes, na rozdiel od toho, čo budú chcieť alebo potrebujú niekoľko rokov po ceste - povedzme, keď založia alebo rozšíria svoju rodinu a nebudú mať dostatočný priestor. Tieto nezrovnalosti môžu viesť mnohých prvopočiatočníkov k nesprávnemu rozhodnutiu. Rozhodnú sa pre rozmiestnenie nad dostupnosťou alebo sa rozhodnú pre nákup založený viac na čreve ako na analýze životného štýlu a rozpočtu.
Prvým homebuyers, ktorí sú ochotní pristupovať k procesu nákupu z praktického skôr než väčšinou emocionálne hľadiska sa môžu vyhnúť týmto chybám. Iste, žulové dosky môžu byť dôležité, ale majú aj hypotekárne splátky, ktoré nie sú príliš rozťažné a dochádzanie do práce nie je nepríjemné. Od príchodu na to, koľko domova si môžete dovoliť nahliadnuť do budúcnosti, je tu päť otázok, ktoré si treba položiť, keď kupujete domov pre začiatočníkov.
Kľúčové jedlá
- Pri kúpe prvého domu je dôležité nenechať emocionálne faktory nahradiť praktickými dôvodmi. Vyberte si dom, ktorý si môžete dovoliť, aby ste v ňom mohli zostať najmenej päť až sedem rokov, môže to trvať, kým sa vám vrátia náklady a zobrazí sa návratnosť. vaša investícia. Snažte sa vziať do úvahy súčasný životný štýl a vaše budúce plány, najmä ak uvažujete o založení rodiny. Uistite sa, že bol dom udržiavaný a či má hodnotu ďalšieho predaja v očakávaní dňa, keď ste pripravení na Pohni sa.
Môžete si dovoliť tento dom?
Pri nákupe začiatočníckeho domu získajú niektorí kupujúci, ktorí kupujú prvú hypotéku, hypotéku a potom nakupujú na základe maxima, ktoré si môžu požičať. Koniec koncov, ak banka alebo hypotekárna spoločnosť uviedla, že majú nárok na určitú sumu, tak prečo ísť za dom na vrchol rozpočtu? Ale len preto, že vám bolo povedané, že sa kvalifikujete pre tento dom s rozlohou 2 500 štvorcových stôp na jednom akri, neznamená, že by ste si ho mali kúpiť. Ak tak urobíte, môže to spôsobiť finančné ťažkosti, ak sa snažíte splácať hypotéku každý mesiac. Ak všetky vaše peniaze idú na údržbu vášho domu, môže sa rýchlo stať zdrojom zášti. Dôležitejšie ako to, na čo sa kvalifikujete, je to, čo si v skutočnosti môžete dovoliť.
Keďže väčšina expertov tvrdí, že je najlepšie zostať v domácnosti, ktorú si kúpite, päť až sedem rokov, aby ste uhradili náklady a aby ste dosiahli určitú návratnosť svojej investície, chcete si kúpiť nehnuteľnosť, ktorú si môžete dovoliť. Namiesto toho, aby ste chodili do svojho prvého domu, je múdrejšie hľadať dostupnejší štartovací dom, ktorý neporuší váš rozpočet a ponechá priestor na zábavu alebo neočakávané životné náklady, ktoré určite vzniknú.
Prispôsobí sa vášmu životnému štýlu?
Prví kupujúci majú tendenciu robiť chybu pri premýšľaní o tom, čo chcú doma, namiesto faktorov, ako je vzdialenosť od priateľov, rodiny, obchodov a práce. Výsledkom je, že vás môže lákať na kúpu nehnuteľnosti, pretože je pripravená na presun, má bazén na záhrade alebo spĺňa všetky nákupné požiadavky z vášho zoznamu.
Ale ako prví kupujúci musíte zvážiť viac ako pôdorys a vybavenie. Musíte sa ubezpečiť, že váš domov vyhovuje vášmu životnému štýlu a veciam, ktoré sú pre vás a vašu rodinu dôležité, ak ho máte - či už ide o krátku dochádzku do práce alebo o blízkosť širšej rodiny. Posledná vec, ktorú chcete urobiť, je nákup domu, ktorý je ďaleko od všetkého, na čom vám záleží. Nielenže by to mohlo zvýšiť vaše výdavky, ak míňate viac peňazí a času dochádzaním, ale môže vás to emocionálne stáť, ak ste každý deň vystresovaní zo sedenia v premávke alebo nevidíte svojich priateľov a rodinu toľko, koľko chcete. Urobte si zoznam týchto druhov priorít životného štýlu a zahrňte ich do svojho nákupného rozhodnutia.
Dajte si pozor na to, aby ste skončili s „chudobnými na domácnosti“ - pričom by ste si vzali takú veľkú hypotéku, že po vykonaní mesačnej splátky hypotéky vám zostanú obmedzené finančné prostriedky na ďalšie náklady, napríklad na verejné služby, dovolenky, zábavu alebo dokonca jedlo.
Čo chce vaša budúcnosť?
Väčšina ľudí, ktorí si kúpia starterový domov, sa príliš nezmýšľa nad svojimi životmi päť alebo desať rokov po ceste. Neskúmanie do budúcnosti však môže mať za následok nákladnú chybu. Zoberme si napríklad svoje plány mať deti. Vy a váš manžel / manželka sa možno nebudete v najbližších rokoch pripravovať na to, aby ste sa stali rodičmi, ale môže to byť ohľaduplný k horákovi trochu ďalej po ceste. Ak túto možnosť teraz neuvažujete, môžete skončiť nákupom štartovacieho domu, ktorý nespĺňa potreby rastúcej rodiny alebo ktorý nie je vhodný pre malé deti.
Alebo povedzme, že ste slobodní a hľadáte si kúpiť svoj prvý dom. Nákup facky v centre mesta, kde je veľa nočného života, môže byť ideálny, keď chodíte, ale keď sa usadíte, môžete chcieť pokojnejšie miestne prostredie. Aj keď je ťažké sa dívať do budúcnosti, zatiaľ čo žijete v súčasnosti, premýšľanie o vašich plánoch s dlhým dosahom a pokus o ich zahrnutie do vášho rozhodnutia o kúpe vám môžu zaručiť, že si vyberiete, ktorý funguje dnes aj zajtra.
Je nehnuteľnosť udržiavaná?
Domáce vylepšenia ukazujú, že je ľahké robiť rôzne renovácie, ale realita sa nemohla vzdialiť od pravdy. To, že kupujete domov pre začiatočníkov, ešte neznamená, že by ste si mali zvoliť ten, ktorý je určený na upevnenie a ktorý obsahuje veľa potrebných vylepšení a renovácií.
Prví kupujúci lepšie nakupujú dom, ktorý bol riadne udržiavaný a nevyžaduje veľa opráv ani údržbu. Iba bežná údržba domu je nákladná; pridajte do zmesi opravy a prestavby a môžete sa rýchlo dostať cez hlavu. Ak je potrebná väčšia oprava alebo výmena - napríklad štrukturálne zmeny alebo nový vykurovací systém - ak nehnuteľnosť nevyzerá dobre alebo sú známky vonkajšieho poškodenia, choďte na udržiavanejšiu nehnuteľnosť.
Máte východiskovú stratégiu?
Štartovacie domy nie sú navždy, čo znamená, že si chcete kúpiť dom, ktorý má potenciál zarobiť vám peniaze, keď sa rozhodnete predať. To znamená, že budete chcieť mať východiskovú stratégiu pre nehnuteľnosť, ktorú kupujete, či už ide o výber domu, ktorý si bude v budúcnosti ľahko nájomný, alebo domu v dobrej štvrti alebo školskej štvrti, ktorý sa dá ľahko predať. Posledná vec, ktorú chcete, je prilepiť sa k nehnuteľnosti, keď budete pripravení ísť ďalej.
Spodný riadok
Vlastníctvo domu môže byť posilňujúce, ale je to tiež skľučujúci proces, najmä pre nákupcov, ktorí nakupujú prvýkrát. Na ceste k vlastníctvu domu je veľa chýb, mnohým sa však dá vyhnúť. Výberom štartovacieho domu v rámci svojich možností, so zreteľom na vaše súčasné a budúce želania a potreby a zavedením stratégie ukončenia môžete zabezpečiť, aby ste od začiatku urobili správne rozhodnutie o homebuingu.