Mnoho potenciálnych kupcov nehnuteľností sa snaží predpovedať, či domáce hodnoty stúpajú alebo klesajú, pričom zároveň venujú pozornosť hypotekárnym sadzbám. Toto môžu byť dôležité metriky a my sa pozrieme na to, čo by sa malo očakávať v budúcnosti, ale je tu háčik.
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
30-ročná fixná hypotekárna úroková sadzba je dôležitá, pretože je to najstabilnejšia možnosť pre kupujúcich v domácnosti. Úroková sadzba bude vyššia ako 15-ročná pôžička (obľúbená pri refinancovaní), ale pevná 30-ročná sadzba nepredstavuje žiadne riziko budúcich šokov zo zmeny úrokovej sadzby. (Viac informácií nájdete v časti: Ako získať najlepšie sadzby hypotéky .)
Tridsaťročný fixný limit je v súčasnosti 4, 75%, čo je mierny pokles zo 7-ročného maxima 4, 94%. To bolo pre mnohých ľudí trochu prekvapujúce, pretože Federálny rezervný systém prestal kupovať cenné papiere zabezpečené hypotékou, čo sa stalo s cieľom znížiť hypotekárne sadzby, aby sa domácnosti v roku 2014 stali dostupnejšími. Toto skončilo šesť rokov kvantitatívneho uvoľňovania, čo je proces, v ktorom centrálna banka nakupuje cenné papiere od bánk, aby v týchto bankách vytvorila vysokú úroveň likvidity, čím znížila úrokové sadzby.
Pred rokom bol tridsaťročný 3, 95%. Sadzby sa od roku 2012 pohybovali medzi 3 a 4 percentami. Trend sa už nejaký čas evidentne znížil, zdá sa však, že by sa mohol skončiť. Najväčšie mená na trhu plne očakávajú, že v budúcnosti sa sadzby zvýšia. Zvážte nasledujúce predpovede na stanovené obdobie 30 rokov:
- Fannie Mae predpovedá 4, 6% v roku 2019Freddie Mac predpovedá priemerne 5, 1% v roku 2019 Asociácia hypotekárnych bankárov predpovedá 5, 0% v Q1 2019
Všetky tieto prognózy majú hypotéku naďalej stúpať po roku 2018. Ak sa tieto predpovede naplnia, je čas kúpiť si dom. A s hospodárskym oživením v plnom prúde má zmysel len to, že sa táto predikcia splní. Ale je tu ešte jeden faktor. (Viac informácií nájdete v časti: Prognóza úrokových mier hypotéky: nákup, predaj alebo refinancovanie? )
cenová dostupnosť
Najnovšia správa Indexu bytovej príležitosti, ktorú vydala Národná asociácia domácich staviteľov, naznačila, že 60, 3% domácností bolo dostupných v 1. štvrťroku 2017. Je založená na 30-ročných fixných sadzbách, dobrom úvere a ročnom strednom príjme pre metropolitné oblasti, počítané podľa odbor bývania a rozvoja miest.
Je dobré vidieť, že väčšina domov je cenovo dostupná, ale toto číslo nie je relatívne. Napríklad v Q2 2018 bolo dostupných 57, 1% domácností. V 1. štvrťroku 2013 bolo dostupných 73, 7% domácností. Dochádza k rušivému vývoju, ktorý predstavuje zvýšenie cien domov bez súčasného zvýšenia úrovne príjmov. To nie je udržateľné a mohlo by to viesť k poklesu cien nehnuteľností na bývanie. Ak by sa to stalo, predstavovalo by to lepšiu nákupnú príležitosť v budúcnosti. To však nie je záruka a čo keď sa hypotekárne sadzby zvýšia, keď čakáte? (Viac informácií nájdete v časti: Kúpa domu: Vypočítajte, koľko domova si môžete dovoliť .)
Najlepší prístup
Najlepším prístupom je kúpiť si dom, keď si ho môžete dovoliť. Nepokúšajte sa časovať hypotekárne sadzby a hodnoty domov. Je takmer nemožné ich predvídať. Ak nájdete domov, ktorý chcete, a môžete si ho dovoliť, kúpte ho. (Viac informácií nájdete v časti: Ako nakúpiť svoj prvý domov: Príručka krok za krokom .)
Ak si kúpite tento dom, zvážte nasledujúce tipy na šetrenie peňazí:
- Ak plánujete ďalší predaj v budúcnosti, nekupujte najväčší a / alebo najdrahší dom na bloku. Tieto domovy zvyčajne oceňujú najmenšie a predstavujú najväčšiu výzvu pri hľadaní predajcu. Najmenší a / alebo najdrahší dom v byte často oceňuje najviac. Spýtajte sa na dane z nehnuteľností, náklady na energie a poplatky za združenie vlastníkov domov. Najprv si kúpte inšpektora pred kúpou domu. To vás bude stáť stovky a môže vám to ušetriť tisíce. Za šesť mesiacov, ktoré povedú k nákupu vášho domu, nevykonávajte žiadne veľké nákupy (auto, loď atď.) Ani neotvárajte novú kreditnú kartu. Toto by sa mohlo považovať za zvýšené riziko pre vášho veriteľa. (Viac informácií nájdete v časti: Čo je dobré kreditné skóre ?) Ak ponúkate ponuku na bývanie, ktorú chcete, založte ju na výpočtoch na základe ceny za meter štvorcový. Pri určovaní hodnoty domu použite konkrétne číslo, ktoré bude predajcovi naznačovať, že ste si urobili domácu úlohu.
Spodný riadok
Na Wall Street sa hovorí: „Neskúšajte čas na trhu.“ Platí to aj pre nehnuteľnosti. Faktor číslo jedna je vaša schopnosť dovoliť si domov bez toho, aby ste sa dostali nad hlavu. Ak však hovoríme o výhode, úrokové sadzby sú blízko historických minimov, takže teraz sa zdá, že na kúpu domu je lepší čas ako väčšina. (Viac informácií nájdete v časti: Ako úrokové sadzby ovplyvňujú trh s bývaním .)
![Kedy je ten pravý čas na kúpu domu? Kedy je ten pravý čas na kúpu domu?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/699/when-is-right-time-buy-house.jpg)