Čo je to získanie federálnej dotácie?
Znovuzískanie federálnej dotácie je splatenie celej alebo časti federálnej hypotekárnej dotácie, ak je dom predaný alebo inak zlikvidovaný do deviatich rokov od prijatia pôžičky od federálne dotovanej spoločnosti. Ak je domácnosť financovaná prostredníctvom federálne subvencovaného programu, je možné, že bude potrebné vrátiť celú časť alebo časť výhody získanej z programu zvýšením federálnej dane z príjmu za rok predaja.
Vysvetlenie federálneho dotovania
Federálna hypotekárna subvencia sa vyskytne, keď homebuyer dostane jednu alebo viac z nasledujúcich možností:
- Hypotekárny úver, ktorý mal nižšiu úrokovú sadzbu, ako sa obvykle účtovalo, pretože bol financovaný z certifikátu hypotekárneho záložného listu oslobodeného od dane oslobodeného od dane (QMB). Hypotekárny úverový certifikát (MCC) s hypotekárnym úverom, ktorý možno použiť na zníženie federálnych daní z príjmu fyzických osôb prevzal záväzok predávajúceho v súvislosti s pôžičkou financovanou QMB, ak je homebuyer kvalifikovaný na získanie úveru z výnosov QMBTM MC predajcu predávajúceho, ktorý sa prevedie so súhlasom emitenta a ak homebuyer spĺňa požiadavky na spôsobilosť pre MCC
Faktory, ktoré ovplyvňujú spätné získanie federálnych dotácií
Ak sa domov predá po deväťročnom období, federálna dotácia je oslobodená od spätného zachytenia. Podobne, ak sa domov predáva bez zisku, nedôjde k opätovnému získaniu dotácie. Okrem toho, ak príjem majiteľa domu spadá pod limity stanovené federálnymi usmerneniami, sú tiež oslobodené od spätného získavania. Ak bol dom odovzdaný mimo deväťročného obdobia, potom sa musí prípadná daň znovuzískania vypočítať tak, ako keby bol dom predaný v čase predaja za primeranú trhovú cenu.
V prípade rozvodu, ak sa domov prevedie z jedného z manželov na druhého, nadobudnutie subvencie nenadobudne účinnosť. Ak však súčasný manželský partner predá dom v priebehu deväťročného obdobia, môže sa naň vzťahovať daň za znovuzískanie. Pri výpočte dane budú mať tí, ktorí prostredníctvom rozvodu dostanú domov alebo záujem o jednu, upravený základ, ktorý bude vo všeobecnosti rovnaký ako ich bývalí manželia.
Ak je dom premiestnený v dôsledku smrti majiteľa domu, nie je možné ho znova získať.
Znovu získaná federálna dotácia sa vypočíta na základe posúdenia predajnej ceny domu, výšky úroku, ktorý má majiteľ domu v rezidencii, a ďalších faktorov, ako napríklad, koľko času uplynulo medzi ukončením hypotéky, či bola vyplatená federálne dotovaná pôžička v plnom rozsahu do štyroch rokov od zatvorenia a neskoršieho predaja domu.
![Definícia znovuzískania federálnej dotácie Definícia znovuzískania federálnej dotácie](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/207/federal-subsidy-recapture.jpg)