Sprievodca investovaním do nehnuteľností

Investovanie do nehnuteľností vo vlastníctve nehnuteľností (REO) môže byť výhodné pre plutvy aj pre budúcich vlastníkov, ale nie je to bez spravodlivého podielu problémov. Predtým, ako sa pustíte do územia REO, je užitočné porozumieť tomu, ako tieto vlastnosti fungujú a čo možno očakávať od investora. (Viac informácií nájdete v návode na prieskum investícií do nehnuteľností.)

Definovanie nehnuteľného majetku

Nehnuteľnosť vlastnená nehnuteľnosťou je nehnuteľnosť, ktorej vlastníctvo sa vrátilo banke alebo hypotekárnemu veriteľovi. Ak je dlžník spojený s komerčným alebo rezidenčným majetkom v omeškaní s hypotékou, veriteľ môže podniknúť kroky na vylúčenie majetku z predaja. Ďalším krokom je vyskúšať a predať nehnuteľnosť v aukcii. Ak sa nehnuteľnosť nepredá, alebo ak je poskytovateľ pôžičky s najvyššou ponukou, táto nehnuteľnosť sa považuje za nehnuteľnú nehnuteľnosť. Veriteľ ich potom môže uviesť na predaj.

Prečo investovať do nehnuteľností REO

Investovanie do nehnuteľností ponúka niekoľko výhod týkajúcich sa schopnosti diverzifikovať portfólio a dosiahnuť vyššiu návratnosť. Vďaka nehnuteľnostiam v núdzi majú investori možnosť využívať ešte väčšie výhody v niekoľkých kľúčových oblastiach.

náklady

Trhová hodnota

Existujú dva spôsoby, ako dosiahnuť zisk prostredníctvom investícií REO. Prvým je rekonštrukcia problémovej nehnuteľnosti a jej následné opätovné predanie za viac ako pôvodná kúpna cena plus suma, ktorú ste investovali do jej opravy. Prehodiť vlastnosti je riskantné, ak sa dom ihneď nepredáva, ale ak sa to urobí správne, je možné dosiahnuť značný výnos. (Viac informácií o úspešnom vykonaní preklopenia nájdete v časti 5 chýb, ktoré spôsobujú, že dom preklopí disketu .)

Tipy pre potenciálneho prenajímateľa Menej nákupných prekážok Nákup nehnuteľnosti vo vlastníctve banky nie je to isté ako kúpa nehnuteľnosti od majiteľa, ale nemusí to byť nevyhnutne zlá vec. Jedným z najdôležitejších rozdielov je skutočnosť, že veriteľ zvyčajne podnikne kroky na vyčistenie akýchkoľvek zádržných práv

Nákup nehnuteľnosti REO

Mať herný plán môže uľahčiť nákup nehnuteľnosti vo vlastníctve banky. Tu sú niektoré z najdôležitejších vecí, ktoré sa musia investori zaoberať.

konvenčné hypotéky zarábajú peniaze Tvorba ponuky Jednou z vecí, ktorá môže zabiť nákup nehnuteľnosti vo vlastníctve banky rýchlejšie ako čokoľvek iné, je dostať ponuku zle. Aj keď sú tieto vlastnosti často oceňované priamo v trhovej hodnote alebo mierne nad úrovňou, nechcete urobiť chybu, keď prídete príliš nízko. Spolupráca s realitným agentom, ktorý má skúsenosti s nákupom a predajom REO nehnuteľností, vám môže pomôcť sformulovať ponuku prijateľnú pre obe strany. Inšpekcia a hodnotenie

Prípadné nepredvídané udalosti sa zvyčajne dohodnú, len čo bude k dispozícii ponuka a dve z najdôležitejších sa sústredia na kontrolu a hodnotenie. Investori musia naplánovať inšpekciu, aby skontrolovali štrukturálne problémy, ako aj osobitnú inšpekciu škodcov. Odborné posúdenie zaisťuje, že hodnota nehnuteľnosti sa zhoduje s čiastkou, ktorú je banka ochotná požičať na dokončenie transakcie. Je užitočné nechať vykonať inšpekciu a hodnotenie čo najskôr, v prípade, že jeden z nich vyústi do problému, ktorý je potrebné vyriešiť.

Dajte si pozor na úskalia

Nehnuteľnosti vo vlastníctve banky nie sú bez určitých nevýhod. Veritelia ich často predajú tak, ako sú, čo môže mať vplyv na čas obratu, ak sú potrebné rozsiahle opravy. Investori, ktorí pracujú s obmedzeným rozpočtom, môžu mať negatívny vplyv na ich výnosy, ak sú povinní minúť viac, ako predpokladali, aby si prenajali nehnuteľnosť alebo predali znovu.

REO vlastnosti môžu byť tiež problematické, ak problém s názvom nastane po dokončení predaja. Investori by museli kúpiť úverovú poistku samostatného vlastníka okrem úverovej politiky, aby sa vyhli akýmkoľvek problémom; to by však zvýšilo náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti.

Spodný riadok

Investovanie do nehnuteľností nie je bezpečné. Hranie hazardu na nehnuteľnosť REO sa môže vyplatiť veľké, ale môže sa tiež odraziť, ak nemôžete nájsť kupca alebo spoľahlivého nájomcu. Urobte si čas na dôkladný prieskum nehnuteľností a väčší trh s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti je nevyhnutnosťou na zabezpečenie úspechu vašej investície.