Čo je to hédonická regresia?
Hedonická regresia je použitie modelu regresie na odhad vplyvu rôznych faktorov na cenu tovaru alebo niekedy na dopyt po tovare. V hedonickom regresnom modeli je závislou premennou cena (alebo dopyt) tovaru a nezávislé premenné sú atribúty tovaru, o ktorom sa predpokladá, že ovplyvňuje užitočnosť pre kupujúceho alebo spotrebiteľa tovaru. Výsledné odhadované koeficienty pre nezávislé premenné sa môžu interpretovať ako váhy, ktoré kupujúci kladú na rôzne vlastnosti tovaru.
Kľúčové jedlá
- Hedonická regresia je aplikácia regresnej analýzy na odhad vplyvu rôznych faktorov na cenu alebo dopyt po tovare. V hedonickom regresnom modeli je cena obvykle závislou premennou a atribúty, o ktorých sa predpokladá, že poskytujú úžitok kupujúcemu alebo spotrebiteľovi, sú nezávislé premenné. Hedonická regresia sa bežne používa pri oceňovaní nehnuteľností a pri úprave kvality indexov cien.
Pochopenie hedonskej regresie
Hedonská regresia sa používa v hedonických cenových modeloch a bežne sa používa v oblasti nehnuteľností, maloobchodu a ekonómie. Hedonické oceňovanie je metóda odhalenej preferencie, ktorá sa používa v ekonómii a spotrebiteľskej vede na určenie relatívnej dôležitosti premenných, ktoré ovplyvňujú cenu alebo dopyt po tovare alebo službe. Napríklad, ak je cena domu určená rôznymi vlastnosťami, ako je počet spální, počet kúpeľní, blízkosť škôl atď., Na určenie relatívnej dôležitosti každej premennej sa môže použiť regresná analýza.
Hédonická regresná cenová regresia používa obyčajné metódy najmenších štvorcov alebo pokročilejšie regresné techniky na odhad rozsahu, v akom niekoľko faktorov ovplyvňuje cenu produktu alebo nehnuteľnosti, ako je napríklad domov. Cena je definovaná ako závislá premenná a regresuje sa na súbore nezávislých premenných, o ktorých sa predpokladá, že ovplyvňujú cenu, na základe ekonomickej teórie, intuície skúšajúceho alebo spotrebiteľského prieskumu. Alternatívne je možné na skríning a určenie premenných zahrnutých do modelu použiť induktívny prístup, napríklad získavanie údajov. Vybrané charakteristiky (nazývané atribúty) tovaru môžu byť reprezentované ako spojité alebo fiktívne premenné.
Aplikácie hedonskej regresie
Najbežnejším príkladom hedonickej metódy stanovovania cien je trh s nehnuteľnosťami, kde cena budovy alebo pozemku je určená vlastnosťami samotnej nehnuteľnosti (napr. Veľkosť, vzhľad, vlastnosti ako solárne panely alebo stav - najmodernejšie vodovodné batérie a stav), ako aj charakteristiky okolitého prostredia (napr. ak je okolie veľmi vysoké kriminalita a / alebo je prístupné školám a jeho centrálnym oblastiam, úroveň znečistenia vody a vzduchu alebo hodnota ostatných domov v blízkosti). Cena ktoréhokoľvek daného domu sa potom dá odhadnúť vložením atribútov tohto domu do odhadovanej rovnice.
Hedonická regresia sa používa aj pri výpočtoch indexu spotrebiteľských cien (CPI) na kontrolu vplyvu zmien v kvalite produktu. Cena akéhokoľvek tovaru v koši CPI sa dá modelovať ako funkcia súboru atribútov a keď sa jeden alebo viac z týchto atribútov zmení, môže sa vypočítať jeho odhadovaný vplyv na cenu. Metóda hedonickej úpravy kvality odstráni akýkoľvek cenový rozdiel prisúdený zmene kvality pripočítaním alebo odpočítaním odhadovanej hodnoty tejto zmeny od ceny položky.
Pôvod hedoniky
V roku 1974 Sherwin Rosen prvýkrát predstavil teóriu hedonických cien vo svojom článku „Hedonické oceňovanie a implicitné trhy: diferenciácia produktov v čistej súťaži“, ktorý bol pridružený k University of Rochester a Harvard University. V publikácii Rosen tvrdí, že celkovú cenu položky možno považovať za súčet ceny všetkých jej homogénnych atribútov. Cena položky môže byť tiež ustúpená od týchto jedinečných charakteristík, aby sa určil vplyv každej charakteristiky na jej cenu.