Čo je právo na prvé odmietnutie
Právo na prvé odmietnutie je zmluvné právo, ale nie povinnosť, uzavrieť obchodnú transakciu s osobou alebo spoločnosťou skôr, ako ktokoľvek iný môže. Ak subjekt s právom prvého odmietnutia odmietne uzavrieť transakciu, vlastník aktíva, ktorý ponúkol právo, môže ponuku otvoriť iným záujemcom.
Právo na prvé odmietnutie
Základy práva na prvé odmietnutie
Práva prvého odmietnutia sú podobné ako zmluva o opciách, pretože držiteľ má právo, ale nie povinnosť, uzavrieť transakciu, ktorá vo všeobecnosti zahŕňa majetok. Osoba s týmto právom má možnosť uzavrieť dohodu o majetku alebo zmluve skôr, ako môžu ostatní.
Právo na prvé odmietnutie si zvyčajne vyžaduje jednotlivec alebo spoločnosť, ak chce zistiť, ako sa ukáže obchod alebo príležitosť. Držiteľ práva môže uprednostniť možnosť zapojiť sa neskôr, než aby vynaložil výdavky a záväzky vopred. Právo na prvé odmietnutie im to umožňuje. Už sa nemusia zaviazať, ale budú mať prvú šancu na spáchanie (pred ostatnými), ak sa rozhodnú.
Doložky o práve na zamietnutie možno prispôsobiť tak, aby vytvárali variácie štandardnej dohody. Pri týchto úpravách môžu obe strany zahrnúť zmeny, napríklad určiť časové obdobie pre právo alebo umožniť inú tretiu stranu nominovanú kupujúcim na uskutočnenie nákupu. Právo na prvé odmietnutie dohody je zvyčajne viazané časovými lehotami. Po uplynutí tejto lehoty môže predávajúci slobodne hľadať iného kupujúceho pre svoj majetok.
Výhody a nevýhody práv prvého odmietnutia
V prípade subjektu, ktorý ho vlastní, je právo na prvé odmietnutie poistkou, že nestratí majetok, ktorý chce alebo potrebuje. Napríklad komerčný nájomník môže uprednostniť prenájom miesta, ale priestory by si kúpil, ak by to neznamenalo, že by bol vysťahovaný novým vlastníkom. V takom prípade by nájomca vyjednal, že do nájmu bude začlenené právo prvého odmietnutia. Ak by sa leasing stal nemožným, mali by mať možnosť kúpiť si miesto skôr, ako budú mať ostatní šancu.
Naopak, právo prvého odmietnutia je prekážkou pre vlastníka nehnuteľnosti, pretože obmedzuje schopnosť predávať a hľadať kupcov. Vo vyššie uvedenom príklade môže mať prenajímateľ ťažký čas na prilákanie kupujúcich, ak vie, že súčasný nájomca je vždy prvý v rade na kúpu. Ak si však získanie práv nájomcu vyžaduje právo prvého odmietnutia, vlastník nehnuteľnosti to môže ešte urobiť.
Bežné použitia práv prvého odmietnutia
V obchodnom svete sa práva na prvé odmietnutie bežne vyskytujú v situáciách spoločného podniku. Partneri v spoločnom podniku majú spravidla právo na prvé odmietnutie kúpy podielov iných spoločníkov, ak by títo partneri chceli opustiť spoločný podnik. Podobne aj v súkromných spoločnostiach dohody pre akcionárov bežne umožňujú existujúcim akcionárom kúpiť tých, ktorí chcú odísť, skôr ako sa k nim pripoja noví akcionári.
Práva prvého odmietnutia sú bežnou črtou v mnohých ďalších oblastiach, od nehnuteľností po športy a zábavu. Napríklad vydavateľstvo môže požiadať o právo prvého odmietnutia na budúcich knihách od nového autora.
![Právo na prvé odmietnutie Právo na prvé odmietnutie](https://img.icotokenfund.com/img/img/blank.jpg)