Čo je certifikát daňového záložného práva?
Osvedčenie o zástavnom práve je osvedčenie o pohľadávke proti majetku, na ktorý bolo na základe nezaplatenej dane z majetku uplatnené záložné právo. Osvedčenie o zástavnom práve sa vo všeobecnosti predáva investorom prostredníctvom aukcie.
Rozpis daňového záložného listu
Osvedčenie o zástavnom práve je zádržné právo umiestnené na vašom majetku za neplatenie daní. Zakaždým, keď sú splatné vaše dane z nehnuteľností, obec vydá záložné právo. Ak platíte dane včas, zádržné právo sa odstráni. Ak neplatíte dane alebo ich nezaplatíte včas, mesto alebo kraj vydražia osvedčenie o zástavnom práve pre investorov. Tento investor potom zaplatí dane v mene vlastníka dane z nehnuteľnosti.
Ako sa predávajú daňové certifikáty
Okres alebo obec, v ktorej sa daná nehnuteľnosť nachádza, zvyčajne vykonáva aukcie na predaj záložných práv. Aby bola nehnuteľnosť oprávnená, musí byť považovaná za daňovo závislú po dobu minimálne v závislosti od miestnej regulácie. Zainteresované strany namiesto ponuky na sumu za nehnuteľnosť ponúknu úrokovú sadzbu, ktorú sú ochotné prijať. Investor, ktorý ponúkne najnižšiu sadzbu, vyhrá aukciu a je mu vystavené záložné právo.
Akonáhle ste si kúpili daňový preukaz
Po tom, čo investor podá víťaznú ponuku na konkrétny záložný certifikát, je na nehnuteľnosť umiestnené záložné právo a investorovi je vydaný certifikát s podrobnosťami o nezaplatených daniach a pokutách z majetku. Nie všetky štáty, okresy alebo obce ponúkajú daňové záložné právo. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vykonávajú iba daňový predaj z majetku, ktorý zlyhal, čo vedie k tomu, že víťazný uchádzač sa stane zákonným vlastníkom predmetného majetku.
Doba platnosti osvedčenia o záložnom práve sa zvyčajne pohybuje od jedného do troch rokov. Certifikát umožňuje investorovi vyberať nezaplatené dane plus príslušnú prevládajúcu úrokovú sadzbu, ktorá sa môže v závislosti od jurisdikcie pohybovať od 8 do viac ako 30 percent.
Miera návratnosti daňových certifikátov
Na základe vysokých úrokových sadzieb, ktoré sú stanovené štátom, môžu osvedčenia o zástavnom liste ponúkať miery návratnosti, ktoré sú podstatne vyššie ako sadzby ponúkané inými investíciami. Daňové záložné právo má vo všeobecnosti prednosť pred inými záložnými právami, ako sú hypotéky. Ak vlastník nehnuteľnosti nezaplatí spätnú daň, investor by mohol potenciálne získať nehnuteľnosť za haliere za dolár. Nadobudnutie nehnuteľnosti týmto spôsobom je zriedkavou udalosťou, pretože väčšina daňových zádržných práv sa umoruje dosť dlho predtým, ako sa nehnuteľnosť uzavrie.
Súvisiace prínosy a riziká daňových certifikátov
Nákup osvedčenia o záložnom práve sa občas môže ukázať ako atraktívna investícia. Niektoré certifikáty majú nízky vstupný bod, čo znamená, že niektoré si môžete kúpiť za pár stoviek dolárov. Porovnajte to s tradičnou investíciou ako podielový fond, ktorá často prichádza s minimálnou požiadavkou na investíciu. Máte tiež možnosť rozdeliť svoje peniaze okolo, aby ste si mohli kúpiť viac certifikátov za nízku dolárovú hodnotu. A nakoniec, miera návratnosti (ako sme už spomenuli vyššie) je zvyčajne dosť konzistentná, takže sa nemusíte starať o prudké a slabé stránky trhu.
Medzi negatívne aspekty osvedčení o záložnom práve patrí požiadavka, aby investor zaplatil osvedčenie o záložnom práve v plnej výške vo veľmi krátkom čase, zvyčajne jeden až tri dni. Tieto certifikáty sú tiež veľmi nelikvidné, pretože pre nich neexistuje sekundárny obchodný trh. Investori do osvedčení o zástavnom práve musia tiež vykonať významnú starostlivosť a výskum, aby sa zabezpečilo, že podkladové nehnuteľnosti majú primeranú odhadovanú hodnotu.
Príkladom potreby náležitej starostlivosti pri skúmaní osvedčení o záložnom práve je pozemok s dvoma akrami, ktorý sa na začiatku môže javiť ako dobrá hodnota, ale v skutočnosti je to pás krajiny, ktorý je široký iba 3 stopy a 5 míľ. To robí krajinu nepoužiteľnou pre mnoho snáh, ako je napríklad výstavba domu alebo podnikania.