Čo je to dohoda troch strán?
Trojstranná dohoda je obchodná dohoda medzi tromi samostatnými stranami. V hypotekárnom priemysle sa často počas fázy výstavby nového domu alebo bytového komplexu uzatvára trojstranná alebo trojstranná dohoda o zabezpečení takzvaných preklenovacích pôžičiek na samotnú výstavbu. V takýchto prípadoch sa zmluva o pôžičke týka kupujúceho, veriteľa a staviteľa.
Kľúčové jedlá
- Trojstranná dohoda je dohoda medzi tromi stranami. Termín sa môže vzťahovať na akúkoľvek dohodu, ale bežne sa používa na hypotekárnom trhu. S hypotékami, trojstrannou dohodou alebo trojstrannou dohodou sa zvyčajne stáva počas fázy výstavby nehnuteľnosti na zabezpečenie preklenovacích pôžičiek. V tripartite sú tri strany kupujúci (alebo dlžník pôžičky), veriteľ a spoločnosť, ktorá nehnuteľnosť stavia.
Pochopenie trojstranných dohôd
V dohodách troch strán sú uvedené rôzne záruky a nepredvídané udalosti medzi tromi stranami v prípade zlyhania.
Najmä sú potrebné hypotekárne zmluvy s tromi stranami, keď sa požičiavajú peniaze za nehnuteľnosť, ktorá ešte nebola postavená alebo vylepšená. Dohody riešia potenciálne protichodné nároky na nehnuteľnosť v prípade, že dlžník - spravidla budúci majiteľ domu - neplní svoje záväzky alebo pravdepodobne zomrie počas výstavby.
Napríklad, aby sa zabezpečilo včasné naplánovanie práce a kvalitné spracovanie, dlžník by nechcel zaplatiť staviteľovi, kým nebude práca dokončená. Avšak staviteľ teda riskuje, že nedostane zaplatené po dokončení práce, zatiaľ čo sám dlhuje peniaze subdodávateľom, ako sú inštalatéri a elektrikári. V takom prípade si staviteľ môže uplatniť nárok na tzv. Záložné právo k nehnuteľnosti; to znamená právo na prepadnutie v prípade, že nie sú zaplatené. Ale medzitým si banka zachová aj nárok na nehnuteľnosť, ak dlžník nesplatí úver.
Postúpenie práv, ako je uvedené v typickej trojstrannej dohode, objasňuje požiadavky na prevod majetku v prípade, že dlžník nezaplatí svoj dlh alebo ak nezanikne.
Ako funguje dohoda troch strán
Zmluva o pôžičke na výstavbu troch strán zvyčajne uvádza práva a opravné prostriedky všetkých troch strán z pohľadu dlžníka, veriteľa a staviteľa. Podrobne opisujú fázy alebo fázy výstavby, konečnú predajnú cenu, dátum držby a úrokovú sadzbu a splátkový kalendár úveru. Stanovuje tiež právny postup známy ako subrogácia, ktorý určuje, kto, ako a kedy sa medzi stranami prevedú rôzne cenné papiere v majetku.
Napríklad v prípade úmrtia dlžníka si staviteľ môže zachovať prvé právo požadovať, čo je dlžníkovi za čas a materiály dlžné; banka by si potom ponechala záložné právo na zostávajúce aktíva - zvyčajne na samotnú pôdu.
Iné použitia trojstranných dohôd
V niektorých prípadoch sa môžu zmluvy týkajúce sa troch strán vzťahovať na vlastníka nehnuteľnosti, architekta alebo projektanta a na dodávateľa budovy. Takéto dohody sú v podstate opatrenia „bez zavinenia“, v ktorých sa všetky strany dohodli na náprave svojich vlastných chýb alebo nedbanlivosti, a nenesú zodpovednosť za akékoľvek opomenutia alebo chyby v dobrej viere. Aby sa predišlo chybám a oneskoreniam, často obsahujú podrobný plán kvality a uvádzajú, kedy a kde sa budú konať pravidelné stretnutia medzi stranami.
![tri tri](https://img.icotokenfund.com/img/business-essentials/224/tri-party-agreement.jpg)