Čo je hypotéka s nulovým kupónom
Hypotéka s nulovým kupónom je dlhodobá komerčná hypotéka, ktorá brzdí všetky platby istiny a úrokov až do splatnosti.
Štruktúra úveru je ako prírastok, čo znamená, že splatný úrok sa započítava do nesplatenej požičanej sumy. V čase splatnosti dlžník buď splatí zmenku, alebo vypláca inú pôžičku pri súčasných úrokových sadzbách.
ZNÍŽENIE HYPOTÉKY s nulovým kupónom
Komerčné projekty využívajú hypotéky s nulovým kupónom, kde peňažné toky na splácanie dlhu nemusia byť k dispozícii, kým sa projekt nedokončí. Príkladom by mohol byť športový štadión, kde príjmy nebudú k dispozícii, kým nebude štruktúra úplná a nebude schopná usporiadať udalosti.
Keďže celkový úrok plus splácanie istiny prijíma veriteľ iba vtedy, keď je úver splatný, úverové riziko je výrazne vyššie ako v prípade konvenčnej pôžičky. Veritelia vo všeobecnosti ponúkajú túto formu financovania zavedeným komerčným dlžníkom s čistými úverovými záznamami. Dlžník môže financovať komerčný projekt s menším hotovostným tokom za predpokladu, že zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti počas trvania úveru je dostatočné na splatenie úveru.
Investovanie do hypotekárnych poukážok s nulovým kupónom
Mnoho investorov má radi hypotéky a dlhopisy s nulovým kupónom. Jedným z dôvodov je ich dostupnosť na konkrétnych trhoch s nehnuteľnosťami. Príťažlivé je tiež to, že dlhopisy s nulovým kupónom sa predávajú so zľavou z nominálnej hodnoty zmenky. Investori nedostanú pravidelné platby úrokov. Dlžník však k sume istiny pripočíta úrokovú sumu. Táto suma sa vráti veriteľom pri splatnosti. Úrok sa bude zložiť polročne a so zvyšujúcou sa primárnou hodnotou sa vytvoria vyššie úrokové platby, ktoré sa vrátia späť do celkovej sumy istiny.
Daň z príjmu je splatná každý rok, aj keď investori pripisujú príjem a pravidelne ho nedostávajú. Ak by však investičná dohoda nesľubovala zaplatiť investorom konkrétny výnos, neexistoval by žiadny súčasný zdaniteľný ročný príjem. Ďalší podobný druh investície sa prevádzkuje predovšetkým pre individuálne dôchodkové účty a iné subjekty, v ktorých sa neplatí zdanenie v bežnom roku.
Výpočet úrokových mier dlhopisov
Hypotéky a dlhopisy s nulovým kupónom neplatia úroky, ale sú obchodované s hlbokou zľavou, čo prináša zisk pri splatnosti s vyplatením dlhopisov v plnej nominálnej hodnote. Z tohto dôvodu je ich tvorba spravidla volatilnejšia ako cena kupónových dlhopisov. Skutočná, skutočná alebo efektívna úroková sadzba dlhopisu je sadzba, ktorá diskontuje všetky budúce peňažné príjmy späť na sumu hotovosti zaplatenú za nákup dlhopisu.
Táto úroková sadzba je známa aj ako výnos do splatnosti, výnos a trhová úroková sadzba. Dlhopisy sa budú predávať za diskont alebo prémiu v nominálnej hodnote. Táto cena predstavuje trhovú hodnotu dlhopisu. Ak je deklarovaná úroková sadzba dlhopisu nižšia ako prevládajúca trhová sadzba, trhová hodnota dlhopisu je nižšia ako nominálna hodnota produktu pri splatnosti. Výrobok sa predáva so zľavou.
Ak je deklarovaná sadzba dlhopisu vyššia ako prevládajúca trhová sadzba, dlhopis bude mať trhovú hodnotu, ak je vyššia ako nominálna hodnota pri splatnosti. V takom prípade sa dlhopis predáva za prémiu.
![nula nula](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/227/zero-coupon-mortgage.jpg)