Obsah
- Podvody s dodávateľmi a dodávateľmi
- Podvody príbuzných, iní
- Flipping Fraud
- Lupenie Petra (neplatí), platí Paul
- Ďalšie zavádzajúce taktiky
- Spodný riadok
- Pokračovať v čítaní
Spomedzi všetkých finančných agentov sú podvodníci s reverznou hypotékou pravdepodobne najhorší. Zneužívajú svoje postavenie dôveryhodných poradcov alebo veriteľov alebo údajne profesionálnych dodávateľov, aby využili výhody starších ľudí, ktorí potrebujú finančné prostriedky. Presviedčajú ich, aby sa prihlásili na finančný produkt, ktorý je komplikovaný aj pre vzdelaných, plne vedomých ľudí, aby si obkľúčili hlavu, oveľa menej niekoho, ktorého duševné schopnosti sa mohli s vekom zmenšovať. Potom ukradnú výťažok a dlžníkovi ponechajú malý, ale nový dlh na svojom dome a dokonca - v najhoršom prípade - stratu.
Existujú situácie, keď je reverzná hypotéka dobrým riešením. Existuje mnoho ďalších, keď je tento druh financovania hroznou voľbou., povieme vám niekoľko bežných podvodov s reverznou hypotékou, aby ste sa im mohli vyhnúť a varovať aj ostatných.
Podvody s dodávateľmi a dodávateľmi
V tomto podvode sa bezohľadní predajcovia a dodávatelia domácich kutilov zameriavajú na starších ľudí so schémou, ktorá spočíva v pokuse o predaj opravy, prestavby alebo inej služby na zlepšenie domácnosti. Keď cieľ vyjadrí obavy z jeho zaplatenia, scammer má riešenie: reverznú hypotéku. Je pravda, že predajcovi alebo dodávateľovi môže byť skvelý spôsob, ako dostať zaplatené, ale nemusí to byť v najlepšom záujme majiteľa domu.
Podvody príbuzných, iní
Podobne ako v prípade podvodov medzi predajcami a dodávateľmi, podvody finančného plánovača alebo iného investičného poradcu zahŕňajú niekoho, kto sa vás pokúša predať finančný produkt, ktorý možno nepotrebujete, a ktorý navrhuje, aby ste zaň zaplatili reverznú hypotéku. Ak je táto osoba bezohľadná alebo nie je dostatočne informovaná, aby navrhla reverznú hypotéku na financovanie nákupu akcií, anuitného alebo celého životného poistenia, pravdepodobne vám nepredajú niečo, čo je vo vašom najlepšom záujme.
Dávajte pozor na to, aby ste svojim - alebo blízkym - rozdali plnomocenstvo. Tento dokument umožňuje držiteľovi vykonávať finančné záležitosti vo vašom (alebo ich) mene, vrátane zloženia reverznej hypotéky vo vašom dome. Deti a iní ľudia, ktorým seniori poverili spravovaním svojich záležitostí, zabezpečili reverzné hypotéky na meno majiteľa domu a výnos z nich odklonili na svoj účet. Niektorým podvodníkom sa dokonca podarilo zabezpečiť reverznú hypotéku pre mŕtvych príbuzných.
Flipping Fraud
V tomto podvode s reverznými hypotékami vyhľadávajú realitníci s ľahkým rozprávaním seniorov a donútia ich, aby si vzali hypotéku s reverznou splátkou na kúpu lacnejšieho domu bez toho, aby museli zložiť akékoľvek peniaze. Bohužiaľ, tieto domy sú často ohrozenými vlastnosťami, ktoré dostali facelift, ale sú skutočne v zlom stave. Podvodníci pomáhajú majiteľom domov získať špeciálny typ reverznej hypotéky nazývanej „hypotéka na konverziu vlastného kapitálu (HECM) na nákup“, ktorá slúži na zaplatenie domu, a potom nájde spôsob, ako odkloniť časť alebo všetky zisky pre seba. Seniori si myslia, že dostávajú bývanie prostredníctvom programu Bývanie a rozvoj miest, keď sa skutočne dostanú do upratovačky.
Lúpanie Petra a (nie) platenie Pavla
V júli 2009 v Orlande sa titulná poisťovňa priznala, že ukradne seniorom výnos z hypotekárneho úveru vo výške 1 milión dolárov. Namiesto prenosu peňazí na splatenie pravidelných hypoték dlžníkov, ako to sľúbila, firma peniaze nechala. Výsledkom boli tí držitelia reverznej hypotéky, ktorí sa domnievali, že časť ich výnosov z pôžičiek bola použitá na splatenie ich dlhov a zvýšenie ich vlastného imania v ich domovoch, a neočakávane a ironicky skončili vylúčením, pretože zlyhali pri splácaní hypotéky.
Ďalšie zavádzajúce taktiky
Aj keď vysokotlakový predaj nie je nevyhnutne podvodom alebo podvodom, nie je v najlepšom záujme. Uzatvorenie reverznej hypotéky je rozhodnutie, ktoré si vyžaduje starostlivé zváženie a úplné pochopenie podrobností a dôsledkov. Ak vás reverzný hypotekárny veriteľ cíti akýmkoľvek spôsobom ponáhľaný, vystresovaný alebo nepríjemný, otočte sa a nájdite iného veriteľa; nie je až také ťažké prísť. Vezmite tiež na vedomie, že ak sa rozhodnete obchod vysporiadať a okamžite ho budete ľutovať, môžete ho do troch pracovných dní od uzavretia úveru zrušiť podľa svojho práva na odstúpenie od zmluvy tým, že to písomne oznámite svojmu veriteľovi.
Klamlivá alebo klamlivá reklama, ktorá presvedčí majiteľa domu, aby získal spätnú hypotéku bez úplného pochopenia dôsledkov - alebo keď iné riešenie môže poskytnúť finančné zabezpečenie bez obetovania domu - naďalej morí trh. V správe Úradu pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB) sa uvádza, že mnoho z takmer 100 reverzných hypoték, ktoré analyzovala, obsahovalo „mätúce, neúplné a nepresné údaje týkajúce sa požiadaviek dlžníka, štátneho poistenia a rizík dlžníka.“
V rozhovoroch zameraných na skupinu s 59 majiteľmi domu, ktorí boli dostatočne starí na to, aby sa kvalifikovali pre reverznú hypotéku, CFPB zistila, že hovorcovia celebrít, ktorí niektorí používatelia reverzných hypotekárnych úverov použili, by mohli vytvoriť falošný pocit bezpečia pri reverzných hypotékach. Štúdia tiež zistila, že niektoré reklamy nedali jasne najavo, že reverzná hypotéka je pôžička; že reklamy spôsobili, že dlžník nemôže prísť o svoj domov (nie je to pravda); a že reverzné hypotéky sú financované vládou a sú prevádzkované (tiež nie je pravda, aj keď najbežnejší typ, hypotekárne úvery na prevod vlastného kapitálu (HECM) sú poistené Federálnou správou bývania).
Spodný riadok
Presadzovanie práva niekedy nedokáže chytiť alebo primerane potrestať podvodníkov s reverznou hypotékou. Výsledkom bolo, že niektorí boli schopní prejsť zo štátu do štátu alebo dokonca zostať v rovnakom meste, pričom sa opakovane dopúšťali reverzných hypotekárnych podvodov počas mnohých rokov a hromadili desiatky obetí. Buďte zvlášť opatrní pred každým, kto vás osloví o uzavretí reverznej hypotéky alebo ktorý vás núti uzavrieť obchod.
Pokračovať v čítaní
![Dajte si pozor na tieto reverzné hypotekárne podvody Dajte si pozor na tieto reverzné hypotekárne podvody](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/419/beware-these-reverse-mortgage-scams.jpg)