Kúpa domu

Diskontné body sú typom predplatených úrokových hypotekárnych dlžníkov, ktorí si môžu kúpiť, čím znižujú sumu úroku, ktorý sa má zaplatiť pri následných platbách.

Záloha je typ platby uskutočňovanej formou jednorazovej platby, zvyčajne v hotovosti, pri začiatku nákupu drahého tovaru / služby.

Suchý úver je hypotéka, keď sú finančné prostriedky poskytnuté po dokončení všetkých požadovaných predajných a úverových dokladov.

Suché zatváranie je zatváranie nehnuteľností, pri ktorom sú splnené všetky podmienky zatvárania, s výnimkou vyplácania finančných prostriedkov.

Časť hypotéky známa ako doložka o predaji dáva veriteľovi právo na úplné splatenie pri predaji nehnuteľnosti.

Povýšenie je situácia v oblasti nehnuteľností, kde vlastník nehnuteľnosti porušuje vlastnícke práva svojho suseda stavbou alebo rozširovaním štruktúry na pozemky alebo majetok suseda.

Hypotéka na zvýšenie energetickej účinnosti umožňuje dlžníkom získať nárok na ďalšie financovanie pôžičiek s cieľom nákladovo efektívneho zlepšenia energetickej účinnosti v domácnosti.

Nadačný úver je typ hypotéky, pri ktorej dlžník nezaplatí istinu úveru, kým hypotéka neskončí.

Úverový agent je subjekt, ktorý má zverenú zodpovednosť za prevod majetku z jednej strany na druhú. Úverové agentúry sú často spojené s nákupmi nehnuteľností.

Vysťahovanie je proces, ktorým môže prenajímateľ legálne odstrániť nájomcu z nehnuteľnosti na prenájom.

Výlučný výpis je dohoda, v ktorej je realitnému agentovi zaručená provízia, ak predá nehnuteľnosť v stanovenom počte mesiacov.

Exotická hypotéka je typ úveru na bývanie, ktorý spočiatku ponúka nižšie mesačné splátky, ale kvôli vysokým budúcim platbám sa považuje za vysoko rizikový.

Doložka o predĺžení ochrany chráni agenta v zozname nehnuteľností pred stratou provízie, ak sa nehnuteľnosť predá po skončení platnosti zmluvy o kótovaní.

Zákon o spravodlivom bývaní zakazuje každému diskrimináciu pri kúpe, predaji, prenájme alebo financovaní bývania na základe zoznamu chránených tried.

Riziko spadnutia je riziko pre hypotekárneho veriteľa, ktoré si jednotlivý dlžník pred uzatvorením úveru požičiava.

Zákon o federálnej úverovej banke pre domácnosti bol schválený správou Hoover v roku 1932, aby stimuloval predaj na domácom trhu uvoľnením finančných prostriedkov bankám na vydávanie hypoték. Systém FHLB ustanovený zákonom sa v priebehu rokov rozrástol a v súčasnosti poskytuje financovanie širšiemu okruhu finančných inštitúcií.

Znovuzískanie federálnej dotácie je zaplatenie dane po predaji domu, ktorý bol pôvodne zakúpený za hypotéku federálne dotovanú.

Zjednodušené refinancovanie FHA je program refinancovania hypoték, ktorý je k dispozícii prostredníctvom Federálnej správy bývania.

Federálny systém hypotekárnych úverov na bývanie (FHLB) je organizácia vytvorená zákonom o federálnych úveroch na bývanie z roku 1932 s cieľom zvýšiť objem finančných prostriedkov dostupných pre úverové inštitúcie, ktoré poskytujú hypotéky a podobné úverové zmluvy jednotlivcom.

Úver FHA 203 (k) poskytuje peniaze potrebné na nákup, opravy a súvisiace výdavky jednotlivcom, ktorí chcú kúpiť a rehabilitovať poškodený dom.

Prvá hypotéka je primárne záložné právo na nehnuteľnosť, ktorá zabezpečuje hypotéku a má prednosť pred všetkými pohľadávkami na nehnuteľnosť v prípade zlyhania.

Fixný dlh je dlh, ktorý hypotéku viaže na niektoré z dlhodobých aktív dlžníka ako spôsob zabezpečenia úveru.

Pevná úroková sadzba zostáva rovnaká počas celého obdobia pôžičky, čo uľahčuje dlhodobé zostavovanie rozpočtu. Niektoré pôžičky kombinujú fixné a variabilné sadzby.

Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je hypotekárny úver, ktorý má pevnú úrokovú sadzbu počas celého obdobia úveru. Mesačné splátky s pevnou úrokovou sadzbou sú jednou z najpopulárnejších možností hypotéky.

Flexibilná splátka ARM bola typom hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, ktorá umožňovala dlžníkovi vybrať si každý mesiac zo štyroch rôznych platobných možností.

Pohyblivá úroková sadzba je úroková sadzba, ktorá sa môže pohybovať nahor a nadol so zvyškom trhu alebo spolu s indexom.

Súdne konania začaté veriteľom v prípade zlyhania hypotéky.

Podanie žiadosti o vylúčenie je spis veriteľov v súdnom konaní, ktorý má zaistiť hypotéku domov.

Znášanlivosť je forma úľavy pri splácaní, ktorá spočíva v dočasnom odklade splátok pôžičky a ktorá sa zvyčajne používa na zamedzenie súdneho konania a stratu splácania.

Uzavretie trhu je proces, prostredníctvom ktorého veriteľ zabaví a predá nehnuteľnosť alebo nehnuteľný majetok po tom, ako jeho kupujúci nie je schopný splniť svoju povinnosť splácania.

Formulár 1098 - Výpis hypotekárnych úrokov je formulár podaný na Internal Revenue Service (IRS), v ktorom sa uvádza výška úrokov a iných súvisiacich výdavkov zaplatených na hypotéku počas daňového roka.

Na predaj majiteľom alebo FSBO je spôsob predaja nehnuteľnosti bez použitia agenta alebo makléra.

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp, alebo FHLMC) je akciová spoločnosť vlastnená vládou sponzorovaným podnikom (GSE), ktorú Kongres prenajal v roku 1970 s cieľom udržať peniaze plynúce hypotekárnym veriteľom na podporu vlastníctva domov a nájomného bývania pre Američanov so strednými príjmami.

Ak je majetok alebo nehnuteľnosť vlastnená úplne bez dlhov alebo záložných práv, nazýva sa \

Front-end pomer dlhu k príjmu (DTI) je typ pomeru dlhu k príjmu, ktorý počíta, koľko hrubého príjmu osoby pôjde na náklady na bývanie.

Plne amortizačná platba je pravidelná splátka úveru uskutočnená podľa splátkového kalendára a nakoniec bude vyplatená.

Budúci preddavok je doložka o hypotéke, ktorá zabezpečuje dodatočnú dostupnosť finančných prostriedkov podľa zmluvy o pôžičke, takže dlžník sa môže spoľahnúť na získanie finančných prostriedkov od veriteľa podľa podmienok zmluvy bez toho, aby musel získať ďalší úver.

Geto je zlá mestská oblasť charakterizovaná neadekvátnymi komunálnymi službami, absenciou podnikov a investícií a nízkymi hodnotami nehnuteľností.

Ginnie Mae je vládna spoločnosť v USA, ktorá zaručuje cenné papiere, ktoré upisujú hypotéky, čo pomáha veriteľom slúžiť viac majiteľom domov.

Odhad dobrej viery (GFE) je forma, ktorá obsahuje základné informácie o podmienkach poskytovania reverznej hypotekárnej pôžičky požičiavateľom.